כ-15 אלף דירות חדשות בדרך: הוכרזו 32 מתחמי פינוי-בינוי כולל באשקלון, פ"ת וחדרה

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון ומ"מ ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה הכולל 32 מתחמים חדשים לפינוי-בינוי. המתחמים כוללים 3,896 יחידות דיור קיימות שייהרסו ובמקומן ייבנו 15,456 יחידות דיור חדשות, בין היתר בגבעתיים, הרצליה, פתח תקווה, רעננה, ת"א, טירת כרמל, חדרה וחיפה. 

חלק ממתחמים אלו הוכרזו ב"מסלול רשויות", בהם התכנון מקודם על ידי הרשות להתחדשות עירונית והרשות המקומית, וחלק ב"מסלול מיסוי", בהם התכנון מבוצע ביוזמת יזם פרטי. המתחמים כוללים 3,896 יחידות דיור קיימות, אשר ייהרסו ובמקומן ייבנו 15,456 יחידות דיור חדשות.

ההכרזה על המתחם כמתחם לפינוי-בינוי, מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, שהינן חיוניות למימוש הפרויקט, וכן מאפשרת הגשת תביעות כנגד דיירים המסרבים לעסקה, בתנאים הקבועים בחוק. הכרזה במסלול מיסוי מתבצעת בשלב מתקדם יחסית של הפרויקט, לאחר שהתוכנית הופקדה להתנגדויות על ידי מוסד התכנון המוסמך לאשרה, ולאחר שהיזם התקשר בהסכמי פינוי-בינוי עם בעלים של לפחות 67% מהדירות בפרויקט, כך שמדובר במתחמים המצויים ברמת בשלות גבוהה לביצוע ובחלק עיקרי יש כבר יזמים הפועלים בשטח.

המתחמים שהוכרזו במסלול רשויות נמצאים ביישובים אשקלון, נשר, יהוד וראשון לציון, ואלו שהוכרזו במסלול מיסוי נמצאים בגבעתיים, הרצליה, טירת הכרמל, ירושלים, הוד השרון, יהוד, אור יהודה, פתח תקווה, רעננה, תל אביב, חדרה, חיפה, רמת גן ונתניה. תשעה מהמתחמים שהוכרזו (יותר מרבע מהמתחמים) מצויים בירושלים, עדות להמשך תנופת ההתחדשות העירונית יוצאת דופן בעיר זו.

רשימת המתחמים שהוכרזו במסלול רשויות:

מתחם בר כוכבא/גבעתי - אשקלון: במתחם קיימות 368 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 1,441 יחידות דיור חדשות + 1,700 מ"ר למסחר.

מתחם הדודאים – ראשון לציון: במתחם קיימות 228 יחידות דיור ו80 מ"ר מסחר אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 895 יחידות דיור חדשות + 4,250 מ"ר למסחר ומשרדים.

מתחם תל חנן – נשר: במתחם קיימות 299 יחידות דיור ו1,550 מ"ר מסחר ומשרדים אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 1,679 יחידות דיור חדשות + 18,600 מ"ר למסחר ומשרדים.

מתחם האפרסק/מרכוס – יהוד: במתחם קיימות 213 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 1,000 יחידות דיור חדשות.

רשימת המתחמים שהוכרזו במסלול מיסוי:

מתחם גניש – אור יהודה: במתחם קיימות 66 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 400 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא מיריקל א.ב. השקעות בע"מ.

מתחם ההסתדרות י"ב – גבעתיים: במתחם קיימות 50 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 160 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא אביב בהסתדרות י"ב בע"מ.

מתחם בן גוריון – הוד השרון: במתחם קיימות 76 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 202 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא אשטרום מגורים ויזמות בע"מ.

מתחם שיכון ויצמן – הרצליה: במתחם קיימות 46 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 133 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא אזורים ( 1965 ) בע"מ.

מתחם הגאון מוילנה – הרצליה: במתחם קיימות 192 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 661 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא אלמוגים סוף בע"מ.

מתחם ביאליק/הרצל – טירת כרמל: במתחם קיימות 80 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 480 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא י. ח. דימרי חברה לבניין בע"מ.

מתחם קדושי מצרים – יהוד: במתחם קיימות 56 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 202 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא אזורים ( 1965 ) בע"מ.

מתחם חזון ציון 7-9 – ירושלים: במתחם קיימות 41 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 125 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא חזון ציון 7-9 בע"מ.

מתחם שמואל הנביא/ עץ הדר – ירושלים: במתחם קיימות 76 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 202 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא חוצות ירושלים בע"מ.

מתחם בר כוכבא  18-24 – ירושלים: במתחם קיימות 53 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 233 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא קרדן נדל"ן בע"מ+ קבוצת כרמים בע"מ. 

מתחם אבשלום חביב (ד) – ירושלים: במתחם קיימות 65 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 330 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא אזורים ( 1965 ) בע"מ.

מתחם הגפן – ירושלים: במתחם קיימות 81 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 383 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא י.ח. דימרי חברה לבניין בע"מ.

מתחם אשר 2-6 – ירושלים: במתחם קיימות 48 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 138 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא ברזאני פינוי בינוי בע"מ.

מתחם איסלנד 42-24 – ירושלים: במתחם קיימות 81 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 456 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא תב"ע קפיטל בע"מ.

מתחם אפרסמון – ירושלים: במתחם קיימות 116 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 468 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא אשטרוםהתחדשות עירונית בע"מ.

מתחם השומר/מרגולין – ירושלים: במתחם קיימות 36 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 135 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא בית ירושלמי בע"מ.

מתחם ז'בוטינסקי/קפלן – פתח תקווה: במתחם קיימות 48 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 192 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא גרופיתהתחדשות עירונית בע"מ.

מתחם יצחק שדה – פתח תקווה: במתחם קיימות 72 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 252 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא טקסטון בע"מ.

מתחם ארגוב – פתח תקווה: במתחם קיימות 240 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 913 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא שיכון ובינויהתחדשות עירונית בע"מ.

מתחם שלום אש – פתח תקווה: במתחם קיימות 64 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 300 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא י.ח. דימרי חברה לבניין בע"מ+ קבוצת אופיר בע"מ.

מתחם מגדל ( בית וגג ) – רעננה: במתחם קיימות 35 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 88 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא בית וגג יזמות ונדל"ן בע"מ.

מתחם מגדל ( בוני התיכון ) – רעננה: במתחם קיימות 32 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 133 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא בוני התיכון בע"מ.

מתחם עמינדב 10/12 – תל אביב: במתחם קיימות 60 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 136 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא אשדר חברה לבניין בע"מ.

מתחם נחל הבשור – תל אביב: במתחם קיימות 128 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 346 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא קבוצת מורפוזיס יזמות נדל"ן בע"מ+ אחים דוניץ בע"מ.

מתחם הלל יפה/ז'בוטינסקי – חדרה: במתחם קיימות 69 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 400 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא זכריה לוי בע"מ.

מתחם העלייה השנייה 20 – חיפה :במתחם קיימות 82 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 309 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא חבצלת פינוי בע"מ+ קבוצת קרסו בע"מ.

מתחם בן צבי/האר"י – נתניה: במתחם קיימות 60 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 210 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא בן דוד הרצל בע"מ.

מתחם שלם 12 /טייסים 5 – רמת גן: במתחם קיימות 61 יחידות דיור אשר יהרסו, ובמקומן ייבנו 168 יחידות דיור חדשות. היזם בפרויקט הוא תדהרהתחדשות עירונית בע"מ. 

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון ומ"מ ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אמר כי "תהליך הכרזת המתחמים שהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מבצעת מסייע לקידום תהליכי ההתחדשות העירונית בערים מרכזיות בישראל, בלב אזורי הביקוש ובמעגלים הולכים ומתרחבים מחוצה להם, לרבות באזורי הפריפריה החברתית והגיאוגרפית, ותורם לחידוש מלאי הדיור הקיים והגדלתו. חידוש מתחמים אלה יסייע גם  לשיפור איכות החיים, שיפור המוכנות לחירום בהיבטי חיזוק ומיגון, שדרוג התשתיות הישנות וחיזוק האוכלוסייה והקהילה".