מכרז יזמים הפך לכלי המרכזי לבחירת יזם בפרויקטים של התחדשות עירונית, ומספר המכרזים הולך וגדל בקצב מהיר. יזמים שמגיעים לתהליך עם הצעות המבוססות על תמורות מופרזות מגלים לעיתים שקל יותר לזכות במכרז מאשר לעמוד בהבטחות שניתנו. הנה מה שחשוב לדעת לפני שמגישים הצעה.
שנתיים אחרי 7 באוקטובר, כשהצורך בממ"דים הפך דחוף יותר מאי פעם, נראה כי קצב הביצוע נשאר הרחק מאחור, בעיקר באזורי הפריפריה. כך, בשנה החולפת, בין אוקטובר 2024 לספטמבר 2025, נהרסו במחוז הדרום רק 203 דירות ישנות השנה במסגרת התחדשות עירונית. לעומת זאת, במחוז תל אביב נהרסו מעל 3,000 דירות ישנות.
המחוזי קובע גישה חדשה לחישוב שווי במתחמי התחדשות. ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן, ז.כ. מחקר וסקרים בע"מ, מסביר שעיריית תל אביב דורשת מהאזרח 4-5 מיליון שקל עבור דירה שהתוכנית שלה עוד לא התגבשה.
אירוע ההריסה החגיגי בתל אביב מסמן את תחילתו של פרויקט חדשני בשכונת זיכרון יעקב 7. משרד עורכי הדין רייסמן דויטש ושות', שטיפל בפרויקט, מדגיש: "התחדשות עירונית היא הרבה מעבר לעסקה כלכלית – זו עסקה חברתית המשנה חיים".
בריטניה ישראל מחדשת את מרכז העיר קריית ים בפרויקט עירוב שימושים המשלב מרכז מסחרי, משרדים, דירות מגורים ובניין לשימור שיעניק, בין השאר, שירותים של טיפת חלב לקהילה הצעירה הצפויה לאכלס את הפרויקט.
משרד עו"ד יקותיאל הוקם בשנת 2009, ומלווה מאז מאות בעלי דירות בדרך לביתם החדש בפרויקטי התחדשות עירונית, "אפשר להגיד שניהול משא ומתן קשוח זו מלחמה, אבל זאת מלחמה שבאה להטיב עם הדיירים אנחנו מייצגים". צפו >>
שנתיים אחרי כנס הדיירים, נפגשו בעלי הדירות בשכונת רמת ורבר בפתח תקווה לאירוע הריסה חגיגי עם חברת קטה גרופ אשר הובילה את הפרויקט. מה התחושות באירוע כזה? ומה מייחד את הפרויקט?
את הדברים אמרה בשיחה מיוחדת שקיימה עם מנכ"ל מרכז הנדל"ן דן קצ'נובסקי לקראת אירוע פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן. בשיחה היא מגדירה את היעדים הבאים בתחום התכנון שבסמכותה - תמ"א 38 והחלופה, יישובים החדשים בנגב, פינוי בינוי בפריפריה ועוד נושאים רבים הבוערים על הפרק, צפו:
קבוצת צליח רוטשילד בונה בישראל ברציפות כבר קרוב ל-50 שנה – ובשנים האחרונות החלה לפעול גם בתחום ההתחדשות העירונית • תומר צליח, מנכ"ל משותף ובעלים: "רקורד של עשרות פרויקטים ומאות יחידות דיור מאוכלסות"
כמעט כל פרויקט חדש מציע היום עירוב שימושים, מתוך כוונה לנצל את הקרקע בחוכמה וביעילות • אך כיצד מוודאים שהמגורים במתחם כזה לא הופכים למטרד? עו"ד קרן כהן בלחרסקי בעלים במשרד עו"ד קרן כהן בלחרסקי ושות': "חשוב לשאול שאלות כבר בשלב התב"ע"
330 בעלי הזכויות בשכונה קריית עבודה בחרו בהצעה המשותפת של שתי החברות. עוד צפוי הפרויקט לכלול כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר. גובה ההכנסות הצפויות להערכת החברות עומד על כ-900 מיליון ש"ח
דוח כלכלי שנלווה לתוכנית הענק להתחדשות דרום אור יהודה, שהיקפה כ-5,800 יח"ד, קובע כי רק מתחם אחד מתוך 24 עומד ברף הרווחיות, וכי לצורך מימוש כלל המתחמים נדרש סבסוד של כ-1.7 מיליארד שקל. אף שרמ"י כבר שריינה כ-1,920 דירות בקרקע משלימה, העירייה דורשת מנגנון מחייב מחשש שהמדינה לא תעמוד בהתחייבותה
תוכנית "המבואה הצפונית" המקודמת בוותמ"ל על ידי הרשות להתחדשות, תובא מחר לאישור הוועדה המקומית, לאחר שחלקים ממנה פוצלו בעקבות פגיעת הטיל הקטלנית במבצע עם כלביא. בסך הכל יפונו כ-1,600 יח"ד, ויורחבו שטחי המסחר והתעסוקה לכ-160 אלף מ"ר. בין היזמים הפועלים בשטח: אורון, שיכון ובינוי, אלמוגים, צים-חג'ג', רמי לוי נדל"ן ואביב מליסרון
את התוכנית ברחוב סוקולוב ובקרבת תחנת המטרו העתידית מקדמת "פיריה חברה לבניין", וזו אושרה למתן תוקף באוגוסט. עוד כוללת התוכנית כ-2,000 מ"ר למסחר ותעסוקה, ואת שימורו של "בית טנקוס" שהיה אחד מראשוני הבתים ביישוב
מתחם הרב מימון בשכונת רמת הנשיא עובר תהליך התחדשות עירונית מקיף שיכלול סביבת מגורים איכותית, חיבור לרכבת הקלה ושיפור המרחב הציבורי. התוכנית אושרה להפקדה בוועדה המחוזית תל אביב
חמישה כלים תכנוניים ודמוגרפיים שמאפשרים לזהות שכונה שעומדת לעלות בערכה, עוד לפני שהיא הופכת לכותרת בעיתון
במסגרת הפרויקט ברחובות ההסתדרות ויבנה, ייבנו גם שטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות וגם שטחי ציבור. היקף הבינוי משקף תוספת של כ-271 דירות למתחם ומכפיל של מעט יותר משלוש דירות חדשות על כל דירה קיימת
בבאר שבע תקדם החברה פרויקט של כ-3,300 דירות בבנייה עד 30 קומות בשכונה ה' במקומן של כ-550 דירות קיימות, ואילו בקריית גת תקים 1,335 דירות במקום 252 יחידות דיור. בעקבות שתי הזכיות גדל צבר הפרויקטים של החברה
התוכנית, שמקדמת קבוצת שובל, כוללת הריסת 128 דירות והקמת 618 יח"ד, כ-4,000 מ"ר שטחי מסחר, 4,000 מ"ר שטחי תעסוקה, עד 200 חדרי מלון ומבני ציבור בשלושה מגדלים שייבנו ב"צומת דולפין" בעיר. בשבוע שעבר הומלצה התוכנית להפקדה ע"י ועדת המשנה חיפה
בשבוע הבא צפויה הוותמ"ל לקיים דיון בתוכנית, שתתפרס על למעלה מ-520 דונם, סביב מיקומה של תחנת המטרו "רעננה מרכז". עוד כוללת התוכנית 100 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. כיום בשטח כ-1,700 יח"ד ותיקות
תוכנית לבניית מאות דירות באזור שמקדם היזם יוסי חוגי, אושרה להפקדה רק לפני שנה, אך כיום אינה כלכלית עוד לפי תקן 21. השבוע אישרה הוועדה המחוזית ת"א תיקון המוסיף לה 84 דירות, ולמעלה מ-500 יח"ד בסה"כ. זאת לצד מגדל תעסוקה ומסחר
בין מתחמי פינוי בינוי בולטים ב-2026 בחדרה ניתן למנות את מתחם אלי כהן, שכונת פאר, שכונת רסקו, נווה אליעזר, רסקו ועוד
פינוי בינוי הוא אחת הדרכים למימוש התחדשות עירונית בישראל. מהם השלבים בדרך להשלמת פרויקט פינוי בינוי? ומהם הפרויקטים המובילים והחברות המובילות בתחום?
עורך דין פינוי בינוי - מהו תפקידו? וגם פרויקט פינוי בינוי מהווה אתגר משפטי, המצריך ייצוג של עורך דין פינוי בינוי מומחה בתחומו, כיצד בוחרים את עורך הדין הנכון?
פינוי בינוי חולון - התחדשות עירונית כוללת פינוי של מתחם מגורים ובנייה של בניינים חדשים. מה מאפיין פרויקטי פינוי בינוי בחולון? ומיהן החברות המובילות בעיר?
פינוי בינוי בחיפה - משער העלייה, דרך נווה שאנן ועד שפרינצק - היכן יש מיזמי פינוי בינוי בעיר?
יזם התחדשות עירונית - אחד הגורמים החשובים ביותר בפרויקט התחדשות עירונית. מהו תפקיד היזם בתהליך? וכיצד בוחרים את היזם הנכון?
2026 מסתמנת כשנה שבה פינוי בינוי באשקלון יוצא לדרך. הוותמ"ל אישרה את התוכנית בגבעת ציון וכמו כן מקודמים מיזמי פינוי ברחובות בר כוכבא וגבעתי, במתחם ההסתדרות ובשכונת עתיקות
חוק פינוי בינוי נועד להסדיר פרויקטים רחבי היקף של התחדשות עירונית הכוללים פינוי של הדיירים ובנייה מחדש של הבניין. מה עומד מאחורי החוק?
יזם פינוי בינוי - הוא אחד הגורמים החשובים ביותר בפרויקט פינוי בינוי. מהו תפקיד היזם בתהליך? וכיצד בוחרים את היזם הנכון?
ב-2026 מיזמי פינוי בינוי בהרצליה תופסים תאוצה, בהם שכונת וייצמן ומתחם הכוזרי, ומה יהיה עם הפינוי בינוי ביד התשעה (שביב)?
אילו מיזמי פינוי בינוי בירושלים כדאי להכיר? והכול על תוכניות פינוי בינוי בגילה, בקריית מנחם, קריית יובל ובבר יוחאי והקטמונים
מהם מתחמי ההתחדשות העירונית בפ"ת? היכן יש תמ"א 38? מהם מתחמי הפינוי בינוי הבולטים?
ראשון לציון היא מהערים המובילות בהתחדשות עירונית ומובילה את פרויקט בינוי-פינוי-בינוי, שבו הדיירים עוברים לדירותיהם החדשות לפני ההריסות. בין הפרויקטים העיקריים: רמת אליהו, רוטשילד ורח' ירושלים
תכנית הרובעים של תל אביב - מהי? וכיצד היא משפיעה על התושבים המקומיים? התשובות לכל השאלות ומידע מקיף על התוכנית - במאמר הבא
כמעט לא קודמו מיזמי פינוי בינוי בכפר סבא בשנים האחרונות. שנת 2022 מסתמנת כשינוי מגמה עם אישור תוכנית למתחם סוקולוב, מיזם פינוי בינוי הראשון בעיר וזכייה בקול קורא להוביל את התוכנית החלופית לתמ"א 38
לאחר שנים של קפיאה על השמרים התחדשות עירונית בירושלים יוצאת לדרך. ב-2021 ירושלים הייתה מהערים המובילות בהתחדשות עירונית, ו-2022 מסתמנת כהמשך המגמה
מנווה שאנן, דרך קריית אליעזר ועד הדר הכרמל ושכונות החוף. איפה אפשר למצוא פרויקטים בולטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 בחיפה? מה האתגרים וההזדמנויות?
מהו דו"ח אפס ולמה חשוב שתכירו אותו? למי הוא רלוונטי ולמי הוא חשוב במיוחד? על השאלות האלו ועוד תוכלו למצוא תשובות במאמר הבא
פינוי בינוי בת ים - התחדשות עירונית כוללת פינוי של מתחם מגורים ובנייה של בניינים חדשים. מה מאפיין את פעילות פינוי בינוי בבת ים? ומיהן החברות המובילות בתחום?
פרופדו רוכשת מחברת רויאל גרדן של בני ועומר קליין 75% מפרויקט פינוי-בינוי ברחובות מונטיפיורי ואוסישקין; התוכנית כוללת הריסת 35 דירות והקמת 116 חדשות, עם אופציה למעבר לשליטה מלאה והכנסות צפויות של כ-228 מיליון שקל
הוועדה המקומית אישרה למתן תוקף את תוכנית הפינוי-בינוי שקידמו החברות בשכונת רמת שאול במערב חיפה, במתחם הכולל מבני שיכון בהם 108 יח"ד ותיקות. עוד כוללת התוכנית אלפי מ"ר למסחר ומוסדות ציבור
כשהמלחמה חידדה את הצורך במרחבים מוגנים, יצאו יזמיות פרויקט צור שלום בקריית ביאליק, החברות "ע.ט החברה להתחדשות עירונית" ו"רמות בעיר", לחזק את תושבי השכונה הישנה, "התחדשות עירונית מתחילה בקהילה", אומרים נציגי החברות שמקדמות את המהלך שיחליף 55 מבנים ישנים בכ-6,000 יחידות דיור חדשות
הבנייה מתוכננת במגדלים של עד 33 קומות ברחובות הרצל והחצב, במתחם הנכלל בתוכנית "מטרו העירייה" המקודמת בוותמ"ל. כיום בשטח 92 דירות ותיקות ב-5 מבנים
לאחר שרוב של 70 מתוך 72 דיירים אישרו פרויקט פינוי-בינוי בחיפה הכולל תוספת זכויות משמעותית, שתי בעלות דירות סרבו בטענה לפגיעה באיכות החיים וחוסר כדאיות. בית המשפט נדרש להכריע האם מדובר בסרוב סביר
בלעדי: דן נדל"ן מקבוצת דן הגיעה לרוב הדרוש בשלושה פרויקטים בשכונות ארנונה וארמון הנציב, הכוללים הריסה של כ-130 דירות ישנות ובניית כ-434 יח"ד חדשות במגדלים עד 20 קומות, לצד שטחים ציבוריים ותוספת של 25 מ"ר, מרפסת וחניה לכל דייר
הוועדה המחוזית ת"א אישרה היום (ב') את התוכנית להפקדה. במסגרתה ייבנו כ-400 יח"ד שני מגדלים בני 45 קומות ובניין נוסף, וייהרסו 9 מבנים בני 106 יח"ד
במסגרת הפרויקט של נתנאל התחדשות עירונית, חברה בת בבעלות נתנאל גרופ, ייהרסו 84 יח"ד ישנות וייבנו 3 בניינים חדשים במתחם בן 7 דונם ברחובות אחד העם ויהושפט
במסגרת פרויקט בינוי-פינוי שיזמה קבוצת בינה בשכונת בית הכרם בבירה, הוחתמו הדיירים על ההסכם במקביל להתחלת בנייתו של הבניין הראשון. בימים האחרונים קיבלו את דירותיהם, כשנתיים וחצי לאחר החתימה. כעת צפויה הקבוצה לבנות עוד 120 דירת במגדל בן 30 קומות
פרויקט הפינוי-בינוי ממוקם ברחוב ליפשיץ 21 ויכלול פינוי של בניין ישן בן 4 קומות עם 56 יח"ד והקמת מגדל מגורים עם כ-185 יח"ד, לצד שטחים ציבוריים. הפרויקט ממוקם ליד שני קווי רכבת קלה עתידיים
