בסבסוד של יותר מ-100 מלש"ח: תוכנית ההתחדשות הראשונה באצבע הגליל הומלצה להפקדה

הוועדה המרחבית לתכנון ובנייה אצבע הגליל החליטה אתמול (א') להמליץ לוועדה המחוזית צפון על הפקדת תוכנית ההתחדשות העירונית הראשונה בחצור הגלילית ובמרחב השיפוט של אצבע הגליל בכלל, בכפוף להתאמות. התוכנית, במסלול פינוי-בינוי, המתפרשת על פני כ-23 דונם, מציעה פינוי והריסה של כ-125 דירות ובנייה של כ-340 יח"ד חדשות בבינוי של עד 8 קומות וכ-2,850 מ"ר מסחר.

התוכנית תחומה בין הרחובות ברחובות החסידה, הדרור ויצחק שמיר, שלאורכו מייצרים שטחי המסחר דופן פעילה. את התוכנית יזמו הרשות להתחדשות עירונית והמועצה המרחבית חצור הגלילית.

התמורות לבעלי הדירות,כוללות תוספת של 12 מ"ר עבור דירות ששטחן עד 68 מ"ר, תוספת של 9 מ"ר לדירות בשטח 86-69 מ"ר, ואינן כוללות כל תוספת לשטח לדירות ששטחן העיקרי מעל 86 מ"ר.

התוכנית אינה כלכלית ונדרשת לה השלמה כלכלית מצד המדינה. עוד כוללת התוכנית מגרש בבעלות המדינה ובניהול רשות מקרקעי ישראל , ובהתאם לכך מוקצה מגרש נפרד עבורה. בבדיקה של השמאי מיכאל דמבינסקי נמצא כי כדי לעמוד ברווחיות כלכלית של 16% דרושה לתוכנית השלמה כלכלית בשווי של 94-107 מיליון שקל. עם זאת נזכיר כי בדצמבר עדכן השמאי הממשלתי גילי בלולו עדכון לתקן 21  שלפיו שיעור הרווחיות המינימלי הנדרש כעת באזור הצפון הוא 17%, כך שתידרש השלמה נוספת.

עוד כוללת התוכנית הקצאה לשטחי ציבור: 2 כיתות מעון יום, 2 כיתות גן, 5 כיתות בית ספר יסודי, 5 כיתות על יסודי, כיתת חינוך מיוחד על יסודי, מרפאה ושני בתי כנסת בנוסף לכ-460 מ"ר מבני ציבור נוספים. התוכנית דורשת תיקונים והבהרות בנוגע בין השאר  לנושאים הבאים: נספח הניקוז, פירוט לגבי מבני הציבור, צורכי תחבורה וחניה, חוות הדעת הכלכלית והחברתית וכדומה.

גורי נדלר, מנהל אגף תכנון בכיר ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "התכנית שהועדה המרחבית המליצה עליה השבוע היא אחת מ-25 תוכניות שהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמת ברשויות בסיכון לרעידות אדמה. התכנון איכותי ומותאם לאופי היישוב ונעשה בתיאום מלא עם הרשות המקומית".