עליית מחירי הדירות ממשיכה: זינוק של כ-1.5% בתוך חודשיים

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מחירי הדירות עולים חודש שני ברציפות, כך עולה ממדד מחירי הדירות שמפרסמת הערב (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על פי הפרסום, מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר-דצמבר 2025, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2025, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.8%. נתון זה מצטרף לעלייה של 0.6% בחודש הקודם, לאחר 8 חודשים רצופים של ירידה. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד  (נובמבר-דצמבר 2025 לעומת נובמבר-דצמבר 2024), נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.4%.

מחירי הדירות החדשות עלו בשיעור חודשי של 0.9%  (נובמבר-דצמבר 2025 לעומת אוקטובר-נובמבר 2025). שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית ( מחיר למשתכן ודומותיה) ירד מ-42.1% מתוך כלל העסקאות לרכישת דירה חדשה בתקופה הקודמת (אוקטובר-נובמבר 2025) ל-36.7% בתקופה הנוכחית. מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.7%. עם זאת, בהשוואת מחירים שנתית, חלה ירידה של 0.9% במחירי הדירות החדשות.

בחלוקה למחוזות נמצא כי עליית המחירים החודשית החדה ביותר התרחשה במחוז תל אביב, שם זינקו המחירים ב-2%. במחוז דרום חלה עלייה של אחוז, במחוזות ירושלים והצפון עליה של 0.4% במחוז חיפה עלייה של 0.3%, ובמחוז המרכז לא חל שינוי במחירים.

במהלך 12 החודשים האחרונים חלה עליית מחירים של 9.6% במחוז ירושלים, של 4.8% במחוז הצפון, של 1.4% במחוז הדרום, ושל 0.7% במחוז חיפה. במחוז תל אביב חלה ירידה של 1.9% במחיר, ובמחוז המרכז ירידה של 3.1%.
 
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, נובמבר – דצמבר 2025, לעומת נובמבר – דצמבר 2024, נמצאו עליות מחירים במחוזות: ירושלים (9.6%), צפון (4.8%), דרום (1.4%) וחיפה (0.7%). לעומת זאת, ירידות מחירים נמצאו במחוזות: תל-אביב (1.9%) ומרכז (3.1%).

ירידה של 0.3% במדד

עוד פרסמה הלמ"ס הערב את מדד המחירים לצרכן, ובו חלה ירידה של כ-0.3% בחודש ינואר 2026, בהשוואה לחודש דצמבר 2025. בשנים עשר החודשים האחרונים (ינואר 2026 לעומת ינואר 2025) עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.8%. נתון זה עשוי להשפיע על בנק ישראל להמשיך ולהוריד את שיעור הריבית בהחלטתו הקרובה בנושא, שצפויה להינתן בשבוע הבא.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6%, ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 6%.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש ינואר 2026 ב-0.1% והגיע ל-101.3 נקודות לעומת 101.2 נקודות בחודש הקודם. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה ירד ב-0.2%.

מדד מחירי חומרים ומוצרים ירד בחודש ינואר 2026 ב-0.2%. מבין החומרים והמוצרים ירדו במיוחד מחירי פרופילים מפלדה (ב-4.2%), שיש (ב-1.5%), ברזל לבנייה (ב- 1.4%). מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.6% בחודש ינואר 2026.

ב-12 החודשים האחרונים (ינואר 2026 לעומת ינואר 2025) עלה מדד מחירי התשומה בבנייה למגורים ב-2.5% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-5% וחומרים ומוצרים ב-0.9%.

עמית גוטליב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז, התייחס לנתונים ואמר כי אלה "מצביעים על המשך התמתנות המחירים במשק, כאשר האינפלציה נמצאת בגבול התחתון של היעד ואף מתחתיו. זהו איתות ברור לכך שהסביבה המאקרו־כלכלית מאפשרת שינוי במדיניות הריבית. ריבית גבוהה לאורך זמן הפכה לגורם שמכביד על הפעילות הריאלית: אשראי יקר מצמצם השקעות, דוחה יוזמות ומעמיק את ההאטה. יזמים נמנעים מרכישת קרקעות, עסקים דוחים הרחבת פעילות, ומשקי בית חוששים מהתחייבויות חדשות – לא בגלל חוסר ביקוש, אלא בשל עלות המימון.

"כאשר האינפלציה מתמתנת באופן עקבי, המשך מדיניות מצומצמת מאבדת את ההצדקה הכלכלית שלה. הורדת ריבית משמעותית תשפר את תנאי האשראי, תחזק את יכולת ההחזר של משקי הבית ותעודד השקעות חדשות במשק. בענף הבנייה, שבו המימון הוא רכיב מרכזי בכל פרויקט, הקלה כזו תתרגם באופן ישיר להגדלת היצע ולחידוש פעילות. זו אינה סוגיה ענפית — זו החלטה שמשפיעה על קצב הצמיחה של המשק כולו. אני מצפה מבנק ישראל לפעול בנחישות ולהוריד את הריבית בהתאם לנתונים, באופן שיתמוך בהאצת הפעילות הכלכלית".