התחום הרותח של שוק הנדל"ן: שתי חוות שרתים גדולות בדרך לקום באשדוד

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

תחום חוות השרתים והדאטה סנטרס ממשיך לצבור תאוצה, עם עסקה משמעותית נוספת שממחישה את הביקוש הגובר לתשתיות מתקדמות. קרן תשתיות ישראל, שבבעלות קבוצת הראל, יחד עם חברת הטכנולוגיה הבינלאומית Serverfarm, דיווחו הבוקר (שני) כי חתמו על מזכר הבנות עם דליה חברות אנרגיה, באמצעות אשכול אנרגיות כוח בע"מ (בה דליה מחזיקה ב-75%), להקמה ותפעול של חוות שרתים בהספק שלא יפחת מ-130 מגה־ואט IT. החוות צפויות לקום במתחם אשכול באשדוד, צמוד לתחנת הכוח אשכול.

לפי הדיווח, אשכול אנרגיות, תשכיר שטח במתחם אשכול ובצמוד לתחנות הכוח באתר לתאגיד שיוקם לצורך הפרויקט, וזאת לתקופה של 24 שנים ו-11 חודשים. דליה חברות אנרגיה תספק חשמל לפרויקט ושירותים נוספים. בנוסף מן הדיווח עולה כי לאשכול אנרגיות כוח אופציה להיכנס כשותפה בפרויקט בשיעור של עד 30%. 

זינוק של 350% ב-5 שנים: הטרנד הלוהט שכובש את ענף הנדל"ן המניב ולא מתכוון לעצור

דמי השכירות צפויים להיות בסכומים הנעים בין 30 ל-50 מיליון ש"ח לשנה אך תלויים ומושפעים מפרמטרים שונים לרבות גודל חוות השרתים שיוסכם, מבנה ההצמדות ופרמטרים נוספים אשר ישפיעו על ההערכה הנ"ל. 

מדליה חברות אנרגיה נמסר כי מדובר בחוות שרתים המתוכננת להיות גדולה ומשמעותית בקנה מידה לאומי לשימוש חברות בינלאומיות בתחום הבינה המלאכותית. נוכח מיקומה בצמוד לתחנת הכוח, הקרבה לים והיכולת לקרר באמצעות מי ים, קיים פוטנציאל לחוות שרתים גדולה, בעלת יעילות אנרגטית גבוהה וכתוצאה ידידותית לסביבה. 

אשכול אנרגיות כוח מקדמת במקביל תכנון הקמת תחנת נחיתה לכבל תת ימי בתחנת אשכול שתאפשר בין היתר אף חיבור ישיר של חוות השרתים לקו תשתית התקשורת הבינלאומית המחבר בין אירופה, אפריקה והמזרח התיכון. 

מדליה חברות אנרגיה, אשר רכשה את תחנת אשכול מחברת החשמל, נסר כי היא נמצאת בתהליך מואץ לפיתוח מתחם אשכול במספר ראשי חץ, לרבות הקמת תחנת כוח חדשה - "אשכול אבשל", בהספק של כ-850 מגה בטכנולוגיה המיטבית הקיימת בתחום האנרגטי ובהיבטי איכות הסביבה, במקביל לגריטת היחידות הקיטוריות הישנות. 

מהחברה נמסר כי "תחנת הכח "אשכול אבשל" צפויה להגיע לסגירה פיננסית המאורגנת ע"י בנק הפועלים במהלך הרבעון השני לשנת 2026, ולסיים את ההקמה ולהתחיל לפעול מסחרית במחצית שנת 2029".

בנוסף ציינו כי "הקרבה לתחנת הכוח והיכולת לספק חשמל בהספק הנדרש מבלי להידרש לתשתית ההולכה העמוסה ממילא, הקרבה לים והיכולת לקרר באופן טבעי ויעיל את חוות השרתים, ותכנון לחיבור לקו תשתית התקשורת הבינלאומית המחבר בין אירופה, אפריקה והמזרח התיכון, כל אלה הופכים את מתחם אשכול למקום אידיאלי עבור הקמת פארק AI גדול ומשמעותי ברמה לאומית. המתחם יהפוך את העיר אשדוד וסביבתה לאזור טכנולוגיה מתקדמת ומוקד משיכה לאומי ובינלאומי לחברות וכח אדם טכנולוגי".

את סרברפארם תש״י ייצגו בעסקה עורכי הדין יוני שטיינמץ ואמיר זולטי ממשרד ליפא. את דליה אנרגיה ייצגו עו"ד יעל וגנר ועו"ד עדינה שפירא ממשרד מיתר.

כזכור, בשבוע שעבר דיווחנו במרכז הנדל"ן על מהלך אסטרטגי משמעותי משותף של דוראל אנרגיה וחברת אמפא  - הקמת חברה משותפת בחלקים שווים לייזום ופיתוח פרויקטים בתחום חוות השרתים. זוהי עסקה נוספת שמצטרפת לגל העסקאות בחודש האחרון שממחישות את עלייתו של התחום הכי רותח בנדל"ן הישראלי.