נדל"ן בקצרה: היתרים למצלאוי ברמה"ש ולנתנאל במודיעין, וארז תירוש הורסת ברעננה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מצלאוי קיבלה היתר ברמת השרון 

מצלאוי חברה לבניין בע"מ קיבלה היתר בנייה לפרויקט ברחוב אוסישקין 9–11 ברמת השרון, במקרקעין הידועים כגוש 6418 חלקה 236. ההיתר, שהתקבל במהלך חודש פברואר 2026, מהווה אבן דרך משמעותית לקראת תחילת העבודות וקידום הפרויקט. הדיירים מיוצגים על ידי עו״ד גיא בטאט והיזם מיוצג על ידי המחלקה המשפטית של החברה. אדריכלים: ד.ס בנין ערים אדריכלים ותכנון בע"מ.

במסגרת הפרויקט תהרוס החברה שני מבני מגורים הכוללים כיום 30 יחידות דיור ו־14 יחידות מסחריות רשומות, ותקים במקומם בניין חדש הכולל ארבע כניסות, בן 7 קומות מעל קומה מסחרית, קומת ביניים וקומת גג חלקית, מעל ארבעה מרתפי חניה. הפרויקט יכלול בסך הכול 82 יחידות דיור ו־15 חנויות. לבעלי הזכויות במקרקעין יוקצו 30 יחידות דיור ו־14 יחידות מסחריות, בעוד שהחברה תשווק את יתרת 52  יחידות הדיור ו־2 יחידות המסחר.

נכון למועד זה, תחילת העבודות מוערכת לרבעון השלישי של שנת 2026, והשלמת הפרויקט צפויה ברבעון השלישי של 2029. תוקף היתר הבנייה הוא לשש שנים, והתחלת הבנייה כפופה לעמידה בתנאי ההיתר, לרבות קבלת אישור תחילת עבודות בהתאם לנהלי הרשות המקומית. על פי הערכה ראשונית של החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט עומד על כ-192 מיליון ש"ח, בעוד שהיקף העלויות מוערך בכ-164 מיליון ש"ח.

עמרם אברהם במבצע לאנשי מילואים 

חברת הנדל"ן עמרם אברהם השיקה השבוע קמפיין בפריסה ארצית הכולל מגוון מדיות לחברי מועדוני הלקוחות "בהצדעה" לחיילי המילואים ובני משפחותיהם  ומועדון "ביחד בשבילך" המייצג את עובדי וגימלאי ההסתדרות, הכולל הטבות בלעדיות הכוללות הנחה בשווי עד מאות אלפי שקלים ברכישת דירה במגוון פרויקטים של החברה מצפון ועד דרום. המבצע יימשך עד 31.3.26.

במסגרת המבצע חברי המועדון יוכלו לרכוש דירה במבחר פרויקטים של הקבוצה ברחבי הארץ ביניהם: עכו, טירת כרמל, פרדס חנה-כרכור, חדרה, נתניה, חבצלת השרון, תל אביב, ראשון לציון, רמלה, לוד, אשדוד ואילת, בהם יוצע תמהיל דירות רחב לדוגמא: דירת 3 חדרים בפרויקט AQUA PARK אשדוד תימכר החל מ-2.09 מיליון שקל, דירת גן 4 חדרים בפרויקט AQUA PORT ברובע הטרמינל אילת ובפרויקט אלפא בראשון לציון החל מ- 3.149 מיליון שקל.

לדברי אסף חמו, סמנכ"ל שיווק ומכירות בעמרם אברהם "אנו מוקירים את תרומתם למדינה של משרתי ומשרתות המילואים, ורואים זכות גדולה ביכולתנו לסייע להם ליהנות מהטבה משמעותית ברכישת דירה. אנו גאים על שיתוף הפעולה ומקווים כי נצליח בדרך זו לומר להם תודה, לא רק במילים אלא גם במעשים, ולכן אנו מעניקים הנחה שיכולה להגיע לכדי מאות אלפי שקלים לדירה, בכלל הפרויקטים שלנו ברחבי הארץ".

ארז תירוש הורסת ברעננה 

חברת ארז-תירוש יזמות ובניה, בבעלותם של איתי תירוש ודני ארז וקרן השקעות TEG, הוציאה לדרך השבוע לאחר הליכי תכנון וקידום, פרויקט התחדשות בלב שכונת דוד אלעזר ברעננה, המאופיינת בווילות ובתי קרקע. במסגרת הליך ההתחדשות, החלה ארז-תירוש בהריסתם של  5 בניינים ישנים משנות ה-70, ובמקומם תבנה בהשקעה של כ-300 מיליון ש״ח, מתחם מגורים של 5 בנייני בוטיק, 150 יח״ד, בשטח של כ-6 דונם.

המתחם החדש יציע גישה מהירה לצירי תנועה מרכזיים, כבישיים 531 ו- 4 וכן למרכזי תעסוקה, מרכזים קהילתים, בתי ספר וגנים. מתחם  דוד אלעזר, מציע דירות 4-5-6 חדרים עם מרפסות גדולות, פנטהאוזים גדולים וייחודים ודירות גן מרווחות. דירות 5 חדרים משווקות במחירים של החל מ-3,500,000 ש״ח.

איתי תירוש, מנכ״ל משותף, בחברת ארז-תירוש ציין: ״אנו שמחים להוציא לדרך פרויקט מיוחד בשכונה ותיקה ואטרקטיבית שזקוקה למתיחת פנים והתאמה לאופי החיים המודרני. המיקום יוצא הדופן של הפרויקט המשלב מרחבים פתוחים ונוחות מקסימלית,  איכות הביצוע של הקבוצה, המחשבה על כל פרט מהתכנון ועד המפרט המדויק, יוצרים יחד פרויקט ייחודי לאזור ולעיר רעננה בכלל״.

היתר בנייה לנתנאל גרופ במודיעין

נתנאל גרופ דווחה השבוע על קבלת היתרי בנייה ושיווק של כ-88 יח"ד לפרוייקט נתנאל בכרמים, בשכונת כרמים במודיעין. מדובר בפרוייקט במסלול מחיר מטרה, בו זכתה החברה במסגרת מכרז לשיווק מגרשים לפרויקטי מטרה. הפרוייקט כולל 88 דירות ב- 8 בניינים בני 4 קומות (כולל קומת קרקע), בהם דירות 3 ו-4 חדרים, דירות גן של 5 חדרים, ופנטהאוזים של 6 חדרים.

מהחברה נמסר כי מתוך 88 יחידות הדיור בפרוייקט, 18 דירות מיוחדות ישווקו בשוק החופשי, ו-70 דירות בהיקף כספי של כ- 145 מיליון ש"ח ישווקו במסגרת מחיר מטרה. עוד נמסר כי במסגרת דירות מחיר המטרה, נחתמו 64 חוזים בהיקף כספי של כ- 129 מיליון ש"ח, ובוצעו 4 הרשמות לדירות בשוק החופשי בהיקף כספי של כ-25 מיליון ש"ח.

שכונת כרמים ממוקמת בצפון-מערב מודיעין, בסמוך לכניסה הצפונית ולכביש 443. השכונה מתאפיינת בבניה נמוכה-בינונית ומרבית הבניינים בה הם בני 3-6 קומות. השכונה נהנית מנוף לכיוון צפון, ובוואדי שמדרום לשכונה נמצאת הריאה הירוקה שלה - "פארק עמק האלה" -  פארק ארוך וצר ובו אמפי-תיאטרון, מתחם לרכיבת אופניים וחורשה.

מישורים רוכשת בארה"ב 

חברת מישורים התקשרה עם שותף (50%), בהסכם לרכישת המרכז המסחרי Whitehall Plaza בפנסילבניה שבארה"ב בתמורה לכ-18 מיליון דולר.  רכישת הנכס צפויה להיות ממומנת כ-60% באמצעות הלוואה מבנק אמריקאי, והיתרה תמומן בחלקים שווים בין החברה לבין השותף. השלמת ההסכם צפויה להיות במהלך הרבעון הראשון לשנת 2026 וכפופה להתקיימות תנאים מתלים מקובלים.

השטח הכולל בנכס להשכרה הינו כ-33,916 מ"ר ונכון למועד הדיווח, שיעור התפוסה בנכס הינו כ-59%, ומושכר ל-8 שוכרים. על בסיס הנחת התפוסה הקיימת בנכס ה-NOI הצפוי בשנה הראשונה הינו כ-1.3 מיליון דולר, המהווה כ-7% תשואה על הנכס בתפוסה הקיימת (וצפוי לעלות לכ-22% תשואה על הנכס ולכ-35% תשואה על ההון בהנחת תפוסה מלאה). ניהול הנכס יבוצע על ידי השותף המקומי של החברה בארה"ב וזאת כנגד דמי ניהול ודמי הצלחה כפי שיקבעו בין הצדדים.

מישורים, שבשליטת אלכס שניידר, רוכשת, מנהלת ומשביחה נדל"ן מניב בישראל, גרמניה ובארה"ב. מישורים הינה גם בעלת השליטה (כ-52.75%) בחברת סקייליין, המפעילה נכסים מניבים מלונאים בארה"ב. יו"ר החברה הוא מר אמיר תמרי, ומנכ"ל החברה הוא מר אלון וקסמן.

חברת GeoEdge עוברת לפארק עתידים 

מגמת הביקושים בענף הסייבר והתעשיות הבטחוניות מראה עירנות, לאור צמיחה של 86% בתעשיית הסייבר הישראלית בעשור האחרון, מ-272 חברות ב-2014 ל-505 ב-2024. גם בפארק עתידים תל אביב ניכרת התעוררות בתחום כשחברת GeoEdge, המספקת פתרונות מתקדמים להגנה על חוויית המשתמש ותשתיות פרסום דיגיטליות מפני איומי סייבר, עוברת למשרדים חדשים, אותם שכרה בפארק עתידים תל אביב בחוזה ל- 10 שנים ומשתרעים על פני 1,060 מ"ר, בבניין 8, קומה 31. 

GeoEdge היא חברת הייטק פורצת דרך, בתחום הסייבר ההגנתי (SaaS). החברה פועלת בזירה הבינלאומית ומגינה על חוויית המשתמש ועל פלטפורמות דיגיטליות מפני מתקפות מתוחכמות המגיעות דרך פרסום זדוני, הונאות ואיומים דיגיטליים. היא מעסיקה למעלה מ־60 עובדים בישראל וכ־30 עובדים נוספים ברחבי העולם.

המשרדים החדשים מעוצבים מחדש ועוברים שיפוץ מקיף על ידי סטודיו סמואלוב, המתמחה בעיצוב סביבות עבודה חווייתיות ומותאמות לארגונים בצמיחה. לדברי המעצבים, הפרויקט שם דגש על יצירת סביבת עבודה מודרנית, נוחה וגמישה, המותאמת לעבודה טכנולוגית מורכבת ודינמית. הדגש בעיצוב הוא על חדשנות, אך בגישה לא מעונבת, בגובה העיניים, שמעודדת תקשורת פתוחה, חיבור בין אנשים ויצירתיות יומיומית, כל זאת, בסביבה שמאפשרת דיוק, עומק ותגובה מהירה לאתגרים דיגיטליים.
 

מגמת