התוכנית שתחליף את תמ"א 38 באשדוד מגיעה לאישור – תוסיף לעיר כ-7,400 יח"ד

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, דרום בראשות עודד פלוס צפויה לאשר היום (ב') למתן תוקף את תוכנית ההתחדשות הבניינית של אשדוד, אשר מרגע אישורה תחליף את תמ"א 38 בעיר. מטרת התוכנית היא לחדש ולמגן את השכונות הוותיקות ברחבי העיר, וזאת באמצעות שני מסלולים – עיבוי וחיזוק או הריסה ובניה מחדש. הדיון בתוכנית צפוי להיפתח בעוד זמן קצר.

התכנית הבניינית החדשה של אשדוד חלה על 14 הרובעים בעיר הכוללים עשרות אלפי יח"ד ישנות, ומאפשרת את התחדשותן תוך תוספת של כ-7,400 דירות חדשות במימוש הדרגתי. כמו כן קובעת התכנית מנגנון התחדשות לבניין בודד או צמד בניינים, לפי מנגנון זכויות אשר נקבע בהתאם למיקומם בעיר (רחבי העיר, צירים ראשיים עם חזית פעילה, צירי מתע"ן).

עוד מגדירה התוכנית תוספת שטח ליח"ד קיימת, תוספת קומות, זכויות בנייה מירביות, קווי בניין ועוד עבור כל אחד מהמסלולים. כמו כן, היא קובעת מנגנון הפרשות לצורכי ציבור במסלולים הרלבנטיים, וזאת בהתאם לקיבולת מערך השטחים הציבוריים בעיר.

את התוכנית קידמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שגם מימנה אותה, בשיתוף עם עיריית אשדוד. מהרשות הממשלתית להתחדשות נמסר כי התוכנית "מותאמת לצרכים הייחודיים של העיר אשדוד ולרבות דגש על נושא המיגון, מענה נאות לצרכי ציבור הן עבור שטחים פתוחים והן עבור מוסדות ציבור נדרשים ומאפשרת השלמת הרשת הרחובות העירונית ואת התאמתה למרחב העירוני הקיים והעתידי". עוד נמסר כי "בתוכנית נקבע גם מנגנון מעקב ובקרה לטובת קידום מערך התחדשות מאוזן אל מול שדרוג המרחב הציבורי והתשתיות העירוניות".

גורי נדלר, מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "בעידודה של העיר אשדוד כבר חוזקו בעיר מבנים רבים במסגרת תמ"א 38 במסלול של חיזוק ועיבוי. התוכנית שצפויה לקבל תוקף תאפשר לעיר להמשיך את המהלך החשוב ואף לתת תמריצים להתחדשות בדרך המועדפת של הריסה ובניה".

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום,  עודד פלוס: "התוכנית מהווה מכפיל כוח למאמצי ההתחדשות באשדוד, ופותחת ערוץ מהיר ונקודתי לחידוש מבנים בודדים, המאפשר להגדיל את היצע הדיור בעיר בזמן קצר. זהו פתרון משלים לתוכניות התחדשות עירונית מתחמיות המקודמות ותעניק מענה שלם ומשולב לפתרונות המיגון וחידוש הריקמה הקיימת".

מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל: "מדובר בבשורה משמעותית וחשובה לעיר אשדוד. התוכנית מהווה נדבך משלים ומרכזי למהלכי ההתחדשות העירונית בעיר מסוגים שונים המקודמים בעיר. התוכנית קובעת מנגנון ברור להתחדשות מגרשים לצד מנגנון מעקב ובקרה אשר יבטיח כי הגידול באוכלוסייה יתבצע בהלימה מלאה לכושר הנשיאה התשתיתי והעירוני, ויבטיח איכות חיים. התוכנית מייצרת שפה תכנונית אחידה ושקופה שתעניק ודאות מלאה לתושבים וליזמים ותאפשר את חיזוק המבנים מפני רעידות אדמה ומיגון שכה נחוץ בימים אלה".