תוכנית ההתחדשות הבניינית של אשדוד צפויה לעלות היום (ב') לאישור למתן תוקף בוועדה המחוזית דרום. התוכנית חלה על 14 שכונות העיר, כוללת מסלול חיזוק ועיבוי ומסלול הריסה ובניה, ומקצה זכויות בהתאם למיקום המבנה ביחס לצירים ראשיים וצירי מתע"ן
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה דרום אישרה אתמול (ב') את התוכנית למתחם "ברנע" בשכונת הדקל, שמקדמות הרשות להתחדשות עירונית ועיריית אילת. במקום 130 יח"ד המיועדות לפינוי
סוף עידן תמ"א 38 באם המושבות: הוועדה המחוזית מרכז אישרה אתמול (א') למתן תוקף את תוכנית ההתחדשות הבניינית של העיר, המתפרשת על רוב שכונותיה הוותיקות של העיר. התוכנית מגדירה עוצמות בינוי שונות לפי אזור, ולאורך הרחובות הראשיים מאפשרת בנייה מועצמת
עוד מקצה התוכנית 6,000 מ"ר למסחר. במתחם כיום 288 יח"ד ו-9 חנויות. הערכה שמאית קובעת כי הרווח היזמי נע בטווח של 2% עד 4%. המשמעות: התוכנית לא תקודם ללא סבסוד משמעותי
כך נחשף לראשונה בכנס הראשון שנערך ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות ביחד עם ארגון אלביאדר. בין היתר מקודמים פרויקטים בטירה, סכנין וכפר יאסיף. יו"ר הוועדה המחוזית צפון: "צריכים לחשוב איך שומרים על הזהות המקומית תוך כדי העצמת זכויות ושיפור איכות החיים". ראש עיריית סכנין: "רק ל-40% מהישובים הערבים יש תכנית מתאר"
כך אמר עו"ד דן הלפרט, במהלך פאנל שעסק בלקחי מבצע עם כלביא וחידוש הצפון, שהתקיים כחלק מכנס חיפה והצפון ביוזמת מרכז הנדל"ן. בכיר ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "יש לנו כ-50 תוכניות בחיפה ובצפון, מעריך שעד 26' נביא לאישור מחצית מהן". ראש עיריית מגדל העמק: "יזמים מהשורה הראשונה נהרו לעיר". האדריכלית דורית שפינט: "דווקא במקומות כמו ק"ש צריך לעלות לגובה. המפונים מהצפון שחיו שנה וחצי בתל אביב גרו במגדלים והתאהבו בזה"
התוכנית לבניית 795 יח"ד במתחם בן 18 דונם, קובעת הקצאת קרקע משלימה לצורך מימושה. עוד כוללת התוכנית 2,075 מ"ר למסחר ותעסוקה. כיום במתחם 174 יח"ד
התוכנית במרכז הוותיק של העיר כוללת 500 יח"ד חדשות במקומן של 131 יח"ד ותיקות. 89 דירות "עמיגור" צפויות להמשיך לשמש עבור דיור ציבורי גם לאחר השלמת הפרויקט. היזם אשר יחתום מול בעלי הדירות על הסכם לביצוע הפרויקט יזכה בסבסוד בסך 30 מלש"ח מקופת הרשות להתחדשות עירונית, אשר צפוי להפוך את הפרויקט לכלכלי
את הדברים אמר יו"ר הוועדה המחוזית צפון במהלך פאנל על התחדשות עירונית בפריפריה. ראש עיריית מגדל העמק: "מגבלות הבנייה לגובה מונעות את ההתחדשות". ראש עיריית כרמיאל: "זו הזדמנות אחרונה לשיקום הצפון". ראש עיריית ערד: "אחרי עשור שהוציאו למעלה מ-700 היתרי בניה הוציאו בשנה האחרונה רק 10 היתרי אכלוס"
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז דרום דרום אישרה היום (ד') את הפקדת תוכנית ההתחדשות הבניינית של באר שבע. התוכנית מייצרת פוטנציאל תכנוני לתוספת של כ-22,000 יחידות דיור חדשות בשכונות הוותיקות של העיר. עוד מאפשרת התוכנית תוספת ממ"דים גם לדירות שנבנו אחרי 1984
המדובר בתוכנית כלל עירונית, המכסה 7,000 יח"ד ב-1,500 מבנים. התוכנית מאפשרת הוצאת היתר למיזמים ברמת הבניין הבודד ("התחדשות בניינית") ולצד זאת קובעת את מדיניות ההתחדשות במתחמים המיועדים לפינוי-בינוי, ומעביר את סמכויות המשך התכנון בהם לוועדה המקומית
החלטת המועצה הארצית להאריך את תמ"א 38 ברוב ערי המרכז הפיגה את חוסר הוודאות ששרר בשנה האחרונה לגבי עתיד היוזמה - אך אינה פשוטה להבנה. מה צפוי להתרחש כעת? באילו ערים תוארך התמ"א עד מאי 26, באילו רק עד פברואר 24 ובאילו בכלל לא? והאם גם הטבות המס יוארכו? מרכז הנדל"ן עושה סדר
ערן ניצן אמר את הדברים בהתייחס לחקיקת הרפורמה, לפני הצהרת נתניהו על דחיית החקיקה, בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית" שנערך אתמול. סמנכ"ל התחדשות עירונית בבנייני העיר הלבנה: "תוכנית הרובעים הגבירה את הוודאות, אך לא קיצרה לוחות זמנים – ובכך היא נכשלה"
התוכנית, שמשתרעת על שטח של כ-136 דונם, כוללת הריסת 386 יחידות דיור, והקמת בנייני מגורים של 37-8 קומות, שיכללו בין היתר 570 דירות קטנות, ועוד 200 דירות שיוקצו לדיור מוגן, שכירות ארוכת טווח או מלונאות. כמו כן, ייבנו 10,000 מ"ר למסחר ומשרדים, ו-100 אלף מ"ר מבני ציבור
תוכנית ההתחדשות לב חדרה משתרעת על 1,655 דונם במרכז העיר הוותיק, וצפויה לשנות את פניו. היא כוללת זכויות בהיקף של 400 אלף מ"ר למגורים, וחצי מיליון מ"ר נוספים בעירוב שימושים
התוכנית שמחדשת את שכונת יוספטל מהיסוד כוללת הריסת 1,382 יחידות דיור קיימות ומשתרעת על 340 דונם. עוד ייבנו 42 אלף מ"ר מבני ציבור, 2,700 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה, ופארק בשטח של 16 דונם
חלק שני לשיחה המרתקת עם מנהל אגף תכנון ברשות להתחדשות עירונית גורי נדלר בפודקאסט "החזית העירונית", והפעם על התוכניות המקודמות במסגרת יוזמת "ההתחדשות הבניינית" בערים השונות, בהן נהריה, חיפה ופתח תקווה. ומה לדעתו הטעות התכנונית הגדולה ביותר שנעשתה?
גורי נדלר, מנהל אגף תכנון ברשות להתחדשות עירונית, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית" ומדבר עם אילי בר על יוזמת "ההתחדשות הבניינית" שמקודמת עבור 16 ערים מנהריה עד ב"ש, עתיד תמ"א 38 ויישומה בסביבת תחנות המטרו, עתידה של חלופת שקד ועוד
פורסם קול קורא ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית • המועד האחרון להגשת הצעות – תחילת החודש הבא • הקריטריונים להשתתפות בקול - בכתבה
