מעמד הביניים על סף שבירה? הממצא המדאיג שעולה מנתוני המשכנתאות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

לאחר שלפני כשבוע נחשף הסכום החריג של היקפי המשכנתאות שניטלו על ידי הציבור במהלך חודש מרץ בזמן מבצע "שאגת הארי", אשר עמד על 10.67 מיליארד ש"ח, נתונים שמפרסם היום (א') בנק ישראל מלמדים על שתי הסיבות המרכזיות לאותו שיעור חריג  - עלייה במספר ההלוואות וכן עלייה חדה בגובה המשכנתה הממוצע, שחצה לראשונה את רף ה-1.1 מיליון ש"ח.

מהנתונים עולה כי מספר ההלוואות שניטלו במהלך החודש עומד על 9,449 הלוואות, גידול של כ-9.5% לעומת פברואר. לצד זאת, עמד גובה ההלוואה הממוצע על 1.13 מיליון, שיא כל הזמנים המשקף זינוק של כ-7.5% בגובה ההלוואה לעומת פברואר.

בסקטור המשקיעים היה גובה ההלוואה הממוצעת גבוה במיוחד, ועמד על 1.34 מיליון ש"ח ב-693 הלוואות שניטלו.  בקרב רוכשי דירה בהנחה היה גובה ההלוואה הממוצע נמוך משמעותית ועמד על 922 אלף שקל.

העלייה בהיקפי ההלוואות הקיפה את כל טווחי מחירי הדירות, אך היתה בולטת במיוחד בסקטור הדירות שמחירן גבוה מ-5 מיליון שקלים. סך המשכנתאות שניטלו עבור דירות אלה עמד על כ-1.72 מיליארד שקלים ב-578 עסקאות, נתונים המשקפים עלייה של 35% ו-44% בהתאמה. לשם השוואה, בהלוואות לרכישת דירות במחירי 3 עד 5 מיליון חלה עלייה של 16%, ובטווח של 2 עד 3 מיליוני שקלים חלה עלייה של 15%.

שיא נוסף, והפעם מהסוג השלילי, נרשם בהיקף ההלוואות שבפיגור – שעומד על 4.373 מיליארד שקלים, שנחשב גם הוא לנתון הגבוה ביותר אי פעם. עם זאת, כיחס מכלל החוב שעומד על קרוב ל-650 מיליארד, מדובר ב-0.67% - שיעור דומה לחודש פברואר.

"השוק הולך לכיוונם של הלווים החזקים"

אולם צלילה לנתונים מעלה ממצא מדאיג לגבי פלח הלווים שנטל משכנתאות בטווח של 1.2 עד 2 מיליון ש"ח - טווח ביניים שמאפיין רוכשי דירות במחירים של 1.6 עד 3 מיליון ש"ח. בסקטור זה חלה בתוך חודשיים בלבד עלייה מפיגורים בהלוואות בהיקף של 898 מיליון ש"ח בינואר לפיגורים בהלוואות בהיקף של 997 מיליון ש"ח במרץ. עלייה של יותר מ-10% בתוך חודשיים.

יושבת ראש התאחדות יועצי המשכנתאות נופר יעקב: "הזינוק במספר הלוואות המשכנתה בחודש מרץ הוא תולדה של עסקאות שנחתמו שנתיים קודם לכן, כך שלא ניתן לראות בשיא במספר ההלוואות דבר מה שמלמד על התעוררות השוק הדירות דווקא בתקופת המבצע. הגורם לזינוק הוא שרבים מהרוכשים הקדימו את נטילת ההלוואה בטרם עליית הריביות שנבעה מפרוץ המלחמה".

יעקב מצביעה על העלייה בגובה המשכנתה הממוצעת וכן בזינוק בהיקפי ההלוואות שניטלו עבור דירות שמחירן 5 מיליון שקלים ואומרת כי "אלו הם סימנים לכך שהשוק הולך לכיוונם של הלווים החזקים ובעלי היכולות. זאת בעוד שקרב הלווים בעלי הלוואות בטווח של 1.2 עד 2 מיליון ש"ח, המייצגים את עשירוני מעמד הביניים, אנו רואים עלייה חדה ומדאיגה בהיקף הפיגורים".