ברחובות, ערד ודימונה: מינהל התכנון החל לקדם את 3 תוכניות השיקום הראשונות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מינהל התכנון פרסם הבוקר (ה') כי החל לקדם את שלוש התוכניות הראשונות להתחדשות עירונית במסגרת חוק שיקום נזקי מלחמה שאושר בסוף חודש מרץ. שלוש התוכניות המקודמות הן עבור שיקום מתחמי ההרס במרכז רחובות, בדימונה ובערד. התוכניות מבוססות על מנגנוני החוק החדש, המאפשרים להכריז על אזורי שיקום והתחדשות גם כאשר חלק מהמבנים אינם הרוסים לחלוטין, אך נגרם להם נזק משמעותי המחייב טיפול כוללני ומהיר.

ההליך כולל מסלול מהיר ומובנה - החל מאיתור המתחם והגדרת היקף הנזק, דרך עבודת צוות מייעץ בין-משרדי וגיבוש המלצה לממשלה להכרזה על האזור כמתחם שיקום והתחדשות. לאחר ההכרזה, מוקנות סמכויות תכנון רחבות לוועדות התכנון לצורך קידום מואץ של התוכנית: הפקדת התוכנית בתוך כ-6 חודשים ואישורה בתוך כ-12 חודשים. במקביל נקבעים מנגנונים משלימים, ובהם הקפאת היתרי בנייה זמנית, קביעת מדיניות זכויות ותמורות, ביצוע שומות לכלל הנכסים, והסדרת התקשרויות עם דיירים - במטרה לאפשר יציאה מהירה לביצוע. החוק אף כולל לוחות זמנים מחייבים ליזמים, לרבות סנקציות במקרה של עיכובים, כדי להבטיח שהשיקום יתממש בפועל בזמן קצר.

מתחם יוספטל בשכונת יוספטל בדימונה נפגע במהלך מבצע "שאגת הארי" במרץ 2026, כאשר טיל פגע פגיעה ישירה בלב השכונה, בין הרחובות יגאל אלון, מתתיהו הכהן והמכבים, וגרם לנזק לתשעה מבנים בני קומה עד שלוש קומות בדרגות שונות. התוכנית כוללת את המבנים שנפגעו לצד מגרשים ומבנים סמוכים שלא נפגעו, אשר לפי מנהל התכנון "נכללים בשל נחיצות תכנונית מובהקת - לצורך יצירת רציפות בינוי וחזיתות רחוב תקינות, שיפור הנגישות והסדרת המרחב הציבורי". בנוסף, משולבים במתחם מגרשים ציבוריים, שטחי חניה ושטחים פתוחים, במטרה לאפשר תכנון כולל ואיכותי, לחזק את הכלכליות של הפרויקט ולאפשר גם בנייה לגובה תוך שיפור משמעותי של סביבת המגורים.

מתחם טלר/ביל"ו באזור התחנה המרכזית ברחובות נפגע במהלך מבצע "עם כלביא" ביוני 2025, כאשר טיל כבד פגע במתחם באופן ישיר וגרם לנזק נרחב למבנים ברדיוס של מאות מטרים. כ-21 מבנים נפגעו, בני 1-5 קומות. ממנהל התכנון נמסר כי "התוכנית משלבת שיקום עם תכנון עירוני כולל - יצירת רציפות בינוי, פיתוח שטחים ציבוריים, שיפור קישוריות והסדרת תנועת הולכי רגל וכלי רכב".

מתחם הקנאים שמעון בשכונת טללים בערד נפגע במהלך מבצע "שאגת הארי" במרץ 2026, כאשר טיל פגע בשכונה הוותיקה וגרם להרס משמעותי ולפציעתם של כ-110 תושבים, בהם ילדים. כ-4 מבנים נפגעו, בני 4-5 קומות. ממנהל התכנון נמסר כי "התוכנית המוצעת כוללת הריסה ובנייה מחדש של המבנים שנפגעו, לצד הרחבת המתחם באמצעות הכללת מגרשים סמוכים - לצורך יצירת תכנון מיטבי, שיפור הנגישות (לרבות פתרונות חניה), ואפשרות לבנייה לגובה תוך שמירה על מרווחים תקניים בין מבנים. בנוסף, משולבים במתחם שטחים ציבוריים ושטחי דרך ליצירת רצף תכנוני תקין ונגישות מיטבית לכלל המבנים".

מנכ"ל מינהל התכנון , רפי אלמליח: "התוכניות שאנו מקדמים הן הרבה מעבר לשיקום - מדובר במהלך שמנצל את רגע המשבר כהזדמנות לתכנון מחדש ואיכותי יותר של המרחב העירוני. החוק החדש מאפשר לנו לפעול במהירות חסרת תקדים, תוך שמירה על איזון בין צורכי הציבור לבין זכויות התושבים, ולהבטיח שהתושבים יחזרו לסביבה בטוחה, מודרנית ואיכותית יותר תוך שיפור ממשי באיכות החיים".