על רקע פסח והמלחמה: ירידה של 25% בהיקף המשכנתאות באפריל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

ירידה של 25% בהיקף המשכנתאות בחודש אפריל השנה, מ-10.67 מיליארד שקל בחודש מרץ ל-7.94 מיליארד שקל באפריל (לא כולל מחיר מטרה). כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ד'). מדובר בירידה קטנה יותר לעומת אפריל בשנה שעברה, אז עמד היקף המשכנתאות על כ-8 מיליארד שקל. עם זאת יש לזכור שימי אפריל הראשונים כללו את חג הפסח ואת הימים האחרונים של מבצע שאגת הארי לפני הפסקת האש. 

האשראי בריבית משתנה ירד ל-4.39 מיליארד שקל לעומת  6.04 מיליארד שקל בחודש לפניו, ירידה של 27%, ובדומה לאפריל בשנה שעברה (4.29 מיליארד שקל). בריבת קבועה ירד היקף המשכנתאות מ-4.62 מיליארד שקל במרץ ל-3.55 מיליארד, ירידה של כ-23% ולעומת 3.75 מיליארד שקל בשנה שעברה. המשכנתאות צמודות המדד ירדו ב-9.33 מיליארד שקל ל-6.85 מיליארד שקל, ירידה של כ-27% ולעומת 6.6 מיליארד שקל באפריל בשנה שעברה. צמודות המדד ירדו מ-1.31 מיליארד שקל ל-1.06 מיליארד שקל, כ-19%, ולעמת 1.43 מיליארד שקל בשנה שעברה.

גם הלוואות הבולט והבלון ירדו באפריל בכל סוגי המשכנתאות. עיקר הלוואות הבולט והבלון הן בריבית קבועה לא צמודה וירדו באפריל ל-809 מיליון שקל לעומת 991 מיליון שקל במרץ. כמו כן חלה ירידה באפריל השנה בהלוואות עם משכון הדירה שלא למטרת מגורים, מ-622 מיליון שקל ל-467 מיליון שקל, ירידה  של 25%.

הנתונים מגיעים על רקע חשיפת נתוני בנק ישראל אתמול מסקירתו לשנת 2025, לפיה יש  עלייה משמעותית בסיכוני האשראי בענף הנדל"ן, שמהווה כיום כ-39% מהאשראי העסקי במשק. למרות ההאטה בביקושים, נרשם זינוק של כ-40% באשראי למימון פרויקטים למגורים (שהגיע ל-69 מיליארד ש"ח), מגמה המוסברת בעליית עלויות הבנייה, הצטברות מלאי דירות לא מכורות לרמת שיא, ומבצעי מימון של יזמים הכוללים דחיית תשלומים עמוקה.

 מצב זה הוביל לשחיקה בשולי הביטחון של הפרויקטים ולעלייה בחשיפה לנכסים מניבים בתפוסה נמוכה, מה שמחייב את המערכת הבנקאית להדק את הפיקוח ולנהל סיכונים בצורה שמרנית ומוקפדת יותר אל מול חוסר הוודאות בשוק. 

בהתאחדות יועצי המשכנתאות אמרו בתגובה לנתונים כי פסח בלם זמנית את שוק המשכנתאות, אך קצב הפעילות השנתי נותר גבוה "במבט ראשון מדובר בירידה משמעותית, אך חשוב להבין שחלק גדול מהפעילות שבוצעה במרץ הוקדם בשל חשש לעלייה בתשואות האג"ח ובהתאם לעליית ריביות המשכנתה. לכן, חלק מהעסקאות שבדרך כלל היו מבוצעות באפריל כבר בוצעו חודש קודם".

"בנוסף", אומרים בהתאחדות יועצי המשכנתאות, "חודש אפריל התאפיין בתחילתו בחג הפסח, שהביא לצמצום במספר ימי העבודה בבנקים, אצל עורכי הדין ובמערכת כולה. כאשר מספר ימי העבודה קטן, גם קצב ביצוע המשכנתאות יורד באופן טבעי. לכך נוספה גם המשך חוסר הוודאות הביטחונית והכלכלית, שהוביל לא מעט משקי בית להמתין עם החלטות פיננסיות משמעותיות.

"המסר המרכזי הוא שהירידה באפריל אינה מעידה על עצירה של השוק, אלא על חזרה לרמות פעילות מתונות יותר לאחר חודש חריג במיוחד, לצד השפעה עונתית של חג הפסח והמשך חוסר הוודאות במשק".