אזורים, משהב וצליח-רוטשילד: אושרו 3 תוכניות פינוי-בינוי בהיקף של 516 יח"ד בר"ג

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות מ"מ יו"ר הוועדה אדר' ארז בן אליעזר, החליטה היום (ב') לאשר למתן תוקף שלוש תוכניות התחדשות עירונית ברמת גן, הכוללות הריסת 146 יחידות דיור ובמקומן הקמת 516 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר והקצאת שטחים עבור הציבור.

הגדולה מבין השלוש היא תוכנית משמר הירדן-ראש פינה-מטולה, אותה מקדמת משהב חברה לשיכון ופיתוח בשכונת רמת עמידר. התוכנית מתפרסת על שטח של כ-5.8 דונם ברחובות משמר הירדן, ראש פינה ומטולה ובמסגרתה מוצע פינויים של 6 בניינים קיימים בני 3 קומות הכוללים 80 יחידות דיור. במקומם התוכנית מציעה הקמת שני מגדלים בני 23 קומות הכוללים 224 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-45 יוקצו לטובת דירות קטנות שייתנו מענה לאוכלוסיות מגוונות.

עוד כוללת התוכנית הקצאה של שטחי ציבור מבונים ופתוחים, כיכר עירונית וחזית מסחרית המופנית כלפי הרחובות הירדן ומשמר הירדן. את המתחם תכנן משרד אדריכלים טיטו אומן. את הדיירים ייצגו עורכי הדין ציפורה בליצר, רחל בכר ורועי שובל.

תוכנית מתחם אבא הלל-רוקח-חירות, אותה מקדמת חברת צליח-רוטשילד  אושרה גם היא על שטח של כ-3.1 דונם בצפון העיר. במסגרת התוכנית, הממוקמת בין הרחובות אבא הלל מצפון, רוקח ממערב וחירות מדרום, יפונו שני מבנים ותיקים בני 4 קומות הכוללים 30 יחידות דיור, ובמקומם יוקם מגדל מגורים בן 35 קומות הכולל 170 דירות. מתוך כלל יחידות הדיור, 55 יוקצו לטובת דירות קטנות (30 יחידות דיור בשטח של עד 75 מ"ר ו-25 יחידות דיור בשטח של עד 55 מ"ר), שייתנו מענה לאוכלוסיות מגוונות.

הבשורה המרכזית בתוכנית היא שדרוג המרחב הציבורי ברחוב אבא הלל: הרחוב יורחב משמעותית ויכלול מדרכות רחבות, שביל אופניים חדש וחזית מסחרית, לצד תוכניות נוספות המקודמות לאורך הרחוב. בנוסף, התוכנית תאפשר את הרחבת צומת הרחובות אבא הלל-רוקח ותשפר את הנגישות להולכי רגל באמצעות הרחבת רחוב רוקח ושיפור הנגישות לרחוב חירות.ע וד כוללת התוכנית הקמת מבנה ציבור בן 6 קומות, אשר יאפשר נגישות ישירה, לגן קורין הסמוך כבר ממפלס הקרקע, לצד הקצאה לשטח ציבורי פתוח. התוכנית נערכה על ידי משרד רן בלנדר אדריכלים.

תוכנית שלישית שאושרה מקודמת על ידי חברת אזורים בשטח של כ-2.3 דונם, בשכונת רמת השקמה בדרום-מזרח העיר, מדרום לכיכר הרב פרדס. התוכנית מציעה הריסת מבנה ישן בן 4 קומות הכולל 36 דירות, והקמת מגדל מגורים בן 25 קומות תחתיו, הכולל 122 יחידות דיור, אשר ישלב גם חזית מסחרית הפונה לכיכר הרב פרדס. מתוך כלל יחידות הדיור כ-25 יוקצו לטובת דירות קטנות, בשטח של עד 55 מ"ר.

בנוסף, התוכנית מייצרת מרחב ציבורי איכותי יותר באמצעות הרחבת רחוב כיכר הרב פרדס ב-4 מטרים, וכן הקצאת כ-500 מ"ר עבור שטחי ציבור. התוכנית מקודמת ביוזמת חברת אזורים ונערכה על ידי בר לוי אדריכלים.

מתכנן המחוז: "מייצרים מהפכה אמיתית במרחב הציבורי"

ממינהל התכנון נמסר: "שלוש התוכניות מסמנות צעד משמעותי נוסף בתנופת ההתחדשות של העיר רמת גן, ומשלבות בין יצירת פתרונות מגורים מודרניים וממוגנים הכוללים ממ"דים תקניים, לבין שדרוג המרחב הציבורי. לא מדובר רק בתוספת של דירות חדשות, אלא בתכנון השם את התושב במרכז: התוכניות כוללות הרחבת מדרכות ורחובות צרים, סלילת שבילי אופניים בטוחים, הקמת מבני ציבור חדשים ופיתוח חזיתות מסחריות שוקקות שיעודדו הליכתיות ויהפכו את השכונות לתוססות, ירוקות ונגישות יותר. התוכניות קובעות תמהיל דיור מגוון הכולל דירות קטנות ודיוריות, המעניק מענה דיור גמיש ומקיף למגוון אוכלוסיות וצרכים משתנים".

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "אישור שלוש התוכניות ברמת גן הוא שלב משמעותי נוסף בחזון שלנו להתחדשות עירונית ששמה את התושב והקהילה במרכז. אנחנו לא רק מוסיפים יחידות דיור, אלא מייצרים מהפכה אמיתית במרחב הציבורי. התוכניות הללו מביאות איתן בשורה מקיפה של הרחבת מדרכות, שבילי אופניים, פיתוח חזיתות מסחריות שוקקות והקמת מבני ציבור חדשים ונגישים. המטרה שלנו היא להפוך את השכונות הוותיקות למרחבים תוססים, ירוקים והליכתיים, תוך מתן מענה דיור מגוון וגמיש שמתאים לכלל האוכלוסיות בעיר".

אלון יוניאן מנכ"ל חברת משהב אמר בעקבות ההחלטה: "אנחנו שמחים על אישור התכנית ועל שיתוף הפעולה הפורה עם עיריית רמת גן ועם הדיירים. הדיירים הוותיקים ייהנו מאיכות חיים משופרת בדירות גדולות יותר, ואילו הרוכשים החדשים ייהנו מדירות חדשות באיכות מתקדמת. אלה וגם אלה ייהנו משידרוג השטחים הציבוריים ומיצירת התשתית לחיי קהילה מגוונים ועשירים".