רוטשטיין התחדשות עירונית השלימה את החתמת כלל בעלי הדירות במתחם ברחובות אבא הלל, התקווה וחרות, שבו ייהרסו 72 דירות וחנות לטובת 202 יח"ד חדשות, שטחי מסחר ומבני ציבור. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-392 מיליון שקל.
הוועדה המחוזית ת"א צפויה לדון מחר (ב') בהפקדת תוכנית שיזמה קרן מרתון להקמת מגדל מעורב שימושים בין הרחובות ביאליק והמעג"ל, סמוך לעיריית רמת גן. במסגרת התוכנית ייהרסו 3 מבנים, ובמקומם יוקמו כ-206 יח"ד, שטחי מסחר, תעסוקה וציבור, לצד שימור מבנה "ישיבת סלונים"
משהב תבנה שני מגדלים בני 224 יח"ד בשכונת נווה רם, צליח רוטשילד תקים מגדל בן 35 קומות על אבא הלל ואזורים תבנה 122 יח"ד בשכונת רמת השקמה. כל התוכניות כוללות אחוז גבוה של דירות קטנות עד 55 מ"ר ופיתוח משמעותי של שטחי ציבור
תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית להתחדשות עירונית ושיפוץ בתים להגנה מרעידת אדמה. איך השפיעה תכנית תמ"א 38 כל הבנייה ברמת גן? ומיהן החברות המובילות בתמ"א 38 ברמת גן?
תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, אשר משמשת כבר יותר מעשור להתחדשות עירונית בישראל. מהם עיקרי תמ"א 38? ומה ההבדל בינה לבין פינוי בינוי?
הפרויקט ברחוב קריניצי, כולל הריסה של 87 יח"ד והקמת מגדל בן 40 קומות ובניין בן 11 קומות, קומות מרתף, חניות ומחסנים. ההחלטה להוסיף 5 קומות ו-32 יח"ד לפרויקט התקבלה על רקע קידום פרויקט המטרו והגדלת היטל ההשבחה ל-72% על ידי העירייה. היקף ההכנסות הצפוי - 540 מיליון ש"ח
הפרוייקט שצפוי לכלול 4 בניינים ממוקם ברחוב המעגל, בסמיכות לגן שאול ולבניין העירייה. במקום 3 בניינים ותיקים בני 39 יח"ד המיועדים לפינוי
המדד השכונתי: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - שכונת נגבה במרכז רמת גן, שמובילה בשנים האחרונות את מהפכת ההתחדשות שעובר מרכז העיר הוותיק, עם מאות פרויקטים שמתכוננים בה ומשנים את פניה. השכונה לא צמודה לכבישים ראשיים ומרוחקת יחסית מהרכבת הקלה ומתחנת המטרו המתוכננת, מה שמסביר את רמת המחיר הנמוכה מעט מהממוצע העירוני
התוכנית במתחם הרחובות ביאליק, אנה פרנק, ידע עם וברוריה בשכונת חרוזים בעיר, כוללת הריסת 12 מבנים קיימים עם 173 יח"ד ו-30 יחידות מסחר, והקמת מגדלים עם 470 דירות חדשות, ובניין בן 10 קומות עבור מסחר ותעסוקה. עד כה חתמו 84% מבעלי הדירות על הסכמי ההתחדשות
על פי ההסכם, ההעתקה תמומן במלואה על ידי המדינה, ושטח הספארי החדש יישאר בתחום העיר רמת גן וינוהל על ידה. בשטח הספארי שיתפנה תוקם שכונה בת אלפי דירות, וחלקו ישמש להגדלת הפארק הלאומי. חתימת ההסכם ביום ה' בנוכחות ראש הממשלה
שניים ממכרזי הקרקע היוקרתיים ביותר שפורסמו ב-25', הגיעו לקו הסיום ביומה האחרון. רמי שבירו, רייסדור וצבי צרפתי יבנו כ-1,200 יח"ד בשטח השלישות בר"ג. אביב, אפריקה מגורים, אביסרור ועוד חיבנו קרוב ל-1,000 יח"ד בשטח שדה התעופה בצפון הרצליה
התוכנית בשכונת נווה יהושע כוללת שני מתחמי תכנון ברחובות נווה יהושע והירדן, הריסת 120 דירות והקמת 3 מגדלים ומבנה בן 10 קומות עם חזית מסחרית. בשל הקרבה לתחנות הרכבת הקלה והמטרו, נקבע כי לא תהיה חניה בפרויקט
כמדי סוף שנה, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) יוצאת בגל נרחב של שיווקים, כאשר הפעם במרכזו עומד המכרז היוקרתי לבניית 1,200 דירות בשטח מחנה השלישות ברמת גן. ליזמים ניתנו שבועיים בלבד להגיש הצעות. מכרזים למאות דירות נוספות פורסמו ברמלה, מודיעין, ראשל"צ ויהוד, כאשר ברוב המקרים טרם פורסמו חוברות
הוועדה המחוזית תדון בשבוע הבא בהפקדת שתי התוכניות, בהיקף כולל של 510 יח"ד. את האחת, לבניית 330 יח"ד ב-3 מגדלים בני 30 קומות ברחוב נווה יהושע, מקדמת קבוצת כנען. השניה לבנייה של 179 יח"ד ברחוב בשני מגדלים בפנחס רוטנברג מקודמת ע"י יומנטרה
ברמת גן, מקדמת החברה פרויקט בשכונת נגבה שיכלול 260 דירות בשלושה מבנים כולל מגדל בן 35 קומות. בגבעתיים מקודם פרויקט בשכונת תל גנים שיכלול 290 דירות לצד שטחי ציבור ומסחר
פרסום ראשון: במסגרת הפרויקט של קרסו נדל"ן, והחברות שקד וש.ב.ן, יהרסו 5 בניינים עם 50 יח"ד ויבנה מגדל עם 150 דירות ועוד מבנה ציבור בן 5 קומות. הדחיפות בפרויקט גרמה לאיחוד של 4 יזמיות במתחם. מנהל חטיבת מגורים בקרסו: "רק כאשר הטיל נפל הבנו שהעירייה מכניסה את כולנו לתוך בלנדר אחד, אבל הייתה תמימות דעים שזה אינטרס משותף"
המגדל שיוזמת לנדמרק שבשליטת רייק נדל"ן (51%) בשדרות הילד צפוי לכלול 112 יח"ד, חמש קומות לייעודים ציבוריים ושטחי מסחר. עוד כולל הפרויקט את שימורו של "בית האופה" הסמוך ששימש כמאפיה הראשונה של העיר
שורת תוכניות פינוי-בינוי, בהיקף כולל של כ-780 יח"ד, צפויה לעלות לדיון בהפקדה ביום ב' הקרוב. בין היתר תדון הוועדה בתוכנית יורו בילדינג מבנים ומטרופוליס להקמת מגדל בן 35 קומות ו-115 יח"ד על ציר אבא הלל במקום 41 יח"ד קיימות
החברה תקים שלושה מגדלים במתחם הרחובות הרא"ה והנשיא, בשטח כולל של כ־8.5 דונם שכולל כיום כ-200 דירות - שייהרסו. הפרויקט יכלול מגורים לצד מסחר ושטחים ציבוריים. נכון להיום, החברה חתמה על הסכמי פינוי-בינוי עם כ־50% מבעלי הזכויות
הפרויקט מסוג תמ"א 38/2, יכלול הריסת 18 יח"ד ישנות ומקודם בשיתוף חברת ניוטאון. ההכנסות החזויות מהפרויקט לפרופדו הן כ-137 מיליון שקל, הרווח הגולמי הצפוי - כ-25.6 מיליון שקל
עו"ד רועי ברזילי, יו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה של רמת גן שמוביל את התחום לצד ראש העירייה הדומיננטי כרמל שאמה, מבקר את ההחלטה שהתקבלה זה עתה לגבות 72% השבחה במיזמי התחדשות בסביבת המטרו. על מגמת הפיכתה של ר"ג ל"עיר לעשירים" הוא דווקא מברך: "יש מתאם בין השכלה והכנסה לעמדות ליברליות. לא מצטער על כך שהעיר הופכת ליברלית יותר"
מועצת העיר ר"ג קבעה כי במיזמי התחדשות עירונית במרחק הטבעת הראשונה מתחנת המטרו המתוכננת ברחוב הרא"ה, ייגבה היטל בשיעור מקסימלי של 72% - 40% לרשות ועוד 32% מס מטרו למדינה. ההחלטה תחול על תוכניות שיוגשו עד מאי 2030, ועוררה ביקורת מצד מ״מ ראש העיר שטוען כי השיעור הגבוה יפגע ביכולת הביצוע של פרויקטים באזור הצפוף: "נמצא את עצמנו בקריסה טוטאלית"
לאחר הליך מכרז בחרו בעלי הזכויות במתחם הרחובות בניהו ושלם ב-ע.ט החברה להתחדשות עירונית להובלת פרויקט התחדשות במסגרתו ייהרסו שני בניינים ישנים עם 36 יח"ד, ובמקומם יוקם מגדל בן 14 קומות עם כ-115 דירות חדשות מעל שטחי מסחר
הפרויקט במרכז רמת גן יכלול פינוי של 33 דירות קיימות, ושטחי מסחר בהיקף של כ-520 מ"ר. בנוסף, שני מבנים היסטוריים ישומרו
אאורה זכתה במכרז דיירים להקמת פרויקט פינוי-בינוי בשכונה ב' מרכז בבאר שבע, ליד סורוקה, במסגרתו יהרסו 145 יח"ד לצד הקמת שטחי מסחר וציבור. מדובר בזכייה שלישית של החברה בעיר תוך פחות משנה. במקביל, חברת גרניט מבית אפי קפיטל נדל"ן תקים 130 יח"ד חדשות בשכונת החשמונאים ברמת גן, על שטח של כ-3 דונם. הפרויקט יכלול גם חזית מסחרית פעילה ושטחים פתוחים
הוועדה המקומית ר"ג אישרה להפקדה, במסגרת חלופת שקד, את התוכנית שכוללת הריסת 66 יח"ד ישנות ובניית 4 בניינים בני 10 קומות וחזית מסחרית לכיוון רחוב אבא הלל. קטה גרופ צפויה להשקיע בהקמת הפרויקט החדש כ-250 מיליון שקל
הפרוקיט ברחובות הפודים ורש"י בשכונת נחלת גנים יכלול הריסת 70 יח"ד קיימות ובניית שני מגדלים בני 18 קומות בשילוב רצועת מסחר פעילה של 600 מ"ר. הדיירים הוותיקים יקבלו תוספת של 12 מ"ר לדירה הקיימת, מרפסת שמש, מחסן וחניה
אשטרום מגורים קיימה אירוע הריסה בפרויקט בשכונת חרוזים בר"ג, דרא החלה בשיווק פרויקט חדש בדרום מערב רחובות שיכלול 268 יח"ד, קובי אוז ורז הרשקו בקמפיין שיכון ובינוי לפרויקט באור יהודה, קוסנטינו ישראל ציינה עשור של פעילות
הבוקר גילו דיירי הבניין בשכונת נווה רם את הבולען שנפער בחניון המשותף. במגרש סמוך בונה בימים אלה חברת רכסים בניין חדש. עיריית רמת גן: "על פי ההערכה הראשונית - אין סכנה ממשית לקריסת הבניין, אך ננקטות מגוון פעולות ליתר ביטחון וכמקדם בטיחות"
הוועדה המחוזית תל אביב בראשות ערן ניצן החליטה היום (ד') לאשר את תוכנית הענק לפינוי-בינוי בשכונת הראשונים בר"ג הכוללת 3 מגדלים ובית ספר, במקום 345 יח"ד קיימות. אקרו דיווחה על 70% החתמות בקרב דיירי המתחם
התוכנית שמשתרעת על 3.5 דונם ברחוב היצירה, כוללת גם חזית מסחרית ושטחי ציבור, ומנגנון שיתמרץ איחוד בין שני מתחמים באמצעות תוספת זכויות בנייה. בין היתר, תנאי למיצוי מלוא זכויות הבנייה במגדל המשרדים ואכלוסו יהיה שימור ביתו של ראש הממשלה השני ובית הדפוס ההיסטורי "בית קיהל" שנמצאים בתוכנית השימור של העירייה
הוועדה המחוזית תל אביב תדון מחר (ב') בתוכנית פינוי-בינוי בפינת הרחובות ז'בוטינסקי ויוהנה, הכוללת 166 דירות חדשות במגדל מגורים ומשרדים, שיכלול חזית מסחרית ושימור מבנה היסטורי. כיום בשטח 21 יח"ד. בנוסף, תוכנית נוספת של אב-גד להקמת 177 דירות חדשות בפינת קריניצי-נחלת יוסף תובא גם היא לדיון
התאונה אירעה באתר בנייה ברחוב הרכסים בשכונת תל יהודה, כאשר חלק ממבנה קרס ופועל נלכד, חולץ ופונה לתל השומר. מדובר בפרויקט שבונה הקבלן א. עיסאם עבור היזמית בי.אל.די נדל"ן. ראש עיריית ר"ג: "שני בניינים פונו. תיפתח חקירה לבחון את הסיבות לקריסה, שלרוב נובעת מרשלנות של הקבלן המבצע"
במסגרת העסקה שנחתמה אתמול (ד') תרכוש קרן הריט למגורים כמחצית מהדירות במגדל Geffen Tower שבנתה חברת אוליאנדר בשכונת הגפן, ואשר אוכלס לפני כשנתיים. על פי הדיווח החברה שוויים של הנכסים גבוה יותר ועומד על כ-404 מלש"ח. עם זאת דמי השכירות הנוכחיים משקפים תשואה של 2.5% בלבד
תוכנית שמקדמת ע.ט התחדשות עירונית כוללת הריסת 136 יח"ד בשכונת רמת הנשיא בבת ים והקמת 430 דירות חדשות במגדלים עד 30 קומות במקומן. התוכנית של היזם יוסי חוגי בכניסה לאזור כוללת 420 יח"ד במגדלים בני 26 קומות, 20% מהן קטנות. בנוסף תדון הוועדה המחוזית בהפקדת תוכנית של אבן דרך וגרופית למגדל עם 110 דירות בין הרחובות הרצל, קרניצי והאשל ברמת גן
אביב מליסרון קיימה טקס הריסה לפרויקט פינוי-בינוי, במסגרתו ייהרסו שני בנייני מגורים בני 3 ו-4 קומות ויוקם בניין בן 16 קומות הכולל מועדון דיירים, מחסנים וחניון תת קרקעי. הפרויקט צפוי להתאכלס בעוד כ-4 שנים
הוועדה המחוזית ת"א אישרה בשבוע שעבר למתן תוקף את תוכניתה של קב' יובלים לבניית 308 בשכונת הבילויים מצפון לאלוף שדה בשני מגדלים בני 35 קומות, לצד בניין תעסוקה בן 16 קומות. תוכנית נוספת לבניית 190 יח"ד על ציר קריניצי אושרה גם היא. מתכנן המחוז: "התוכניות בסמיכות לצירי מתע"ן, נקבעו תקני חניה מצומצמים על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית"
במסגרת התוכנית יפונו 192 דירות במתחם הרחובות מרים-ארלוזורוב-ביאליק המשתרע על כ-10 דונם, כ-400 מטר מתחנת מטרו מתוכננת, ויוקמו מגדלים של עד 35 קומות ושטחי מסחר. בנוסף יוקם פארק המחבר בין רחוב ארלוזורוב לרחוב השניים בגבעתיים, לצד שטחי ציבור
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - תל השומר דרום, השכונה החדשה שמוקמת דרומית למרכז הרפואי שיבא ותכלול יותר מ-3,000 דירות. השכונה תכלול 8 יציאות לכבישים בינעירוניים, אך עיקר מה שצפוי להציל אותה מהפקקים הוא הקו הסגול של הרכבת הקלה. והמחירים? יקרים בכ-15% מהממוצע ברמת גן
במסגרת התוכנית במזרח רמת גן יפונו 184 דירות עמידר ישנות וייבנו 4 מגדלים בני 25 קומות ו-1,400 מ"ר למסחר מלווה רחוב. היקף ההשקעה המוערך עומד על כמיליארד שקל והיקף ההכנסות צפוי להיות כ-1.25 מיליארד שקל
התוכנית הממוקמת סמוך למתחם הבורסה, כוללת הריסת 84 יח"ד והקמת שני מגדלים בני 50 ו-30 קומות, כ-2,400 מ"ר לתעסוקה ומסחר ושטחי ציבור כולל 4 כיתות גן. בנוסף יוקם בי"ס יסודי על גבי קירוי מלא של רחוב טהרלב. 20% מהדירות יהיו עד 65 מ"ר ויוקם חניון תת-קרקעי עם 313 מקומות חניה
הרצליה היא העיר עם הציון הגבוה ביותר במדדי איכות החיים, כך על פי בדיקת הלמ"ס, שבדק את שביעות רצון התושבים ב-18 הערים הגדולות בארץ ב-49 מדדים שונים. ערים נוספות עם ציון גבוה: כפ"ס, ר"ג, רחובות, ראשל"צ ובית שמש. ומי העיר שסוגרת את הרשימה?
תוכנית אחת שתעלה לדיון בוועדה המחוזית ת"א היא של אפריקה ישראל, ל-165 יח"ד במקום 59 במזרח ר"ג, כולל 500 מ"ר למסחר. תוכנית שנייה היא של תדהר בצפון ר"ג ל-177 יח"ד במקום 59 ו-3,400 מ"ר למחסר ותעסוקה
ים סוף נדל"ן מקבוצת פפושדו הרסה בניין הכולל 33 דירות ברחוב אבא הלל בעיר ובמקומו תבנה בניין בן 22 קומות, שאכלוסו צפוי ב-2028. פרויקט מגדלי הייליין כולל בסך הכל שלושה בניינים שיכללו חניון תת קרקעי ושדרת מסחר
הוועדה המחוזית ת"א תדון מחר (יום ב') בהפקדת 4 תוכניות פינוי-בינוי ברחבי ר"ג. ברחוב הרא"ה בצפון העיר ייהרסו 55 יח"ד וייבנו 154 עם 540 מ"ר למסחר. ברחוב הטייסים ייבנו 258 יח"ד בבניינים עד 30 קומות. ביד לבנים ייבנו 182 דירות ובנחלת גנים ייבנה מגדל בן 36 קומות עם 122 יח"ד
התוכנית במתחם הרחובות סוקולוב והסביון בשכונת נחלת גנים, כוללת הריסת 36 יח"ד והקמת שני מגדלים בני 29 קומות, לצד מבנה מרקמי בן 10 קומות הפונה לרחוב הסביון
בעקבות נפילת שברי היירוט אמש על ציר בן גוריון ברמת גן על גבול בני ברק, מסרה העירייה כי ישנה פגיעה בגגות מבנים ונזקים בזכוכיות. לא ברור מתי יחזרו לפעילות במבנים שנפגעו, ומס רכוש עדיין בודק את מידת הנזק הכספי. 5 בני אדם נפצעו באירוע, אחת במצב קשה
במסגרת התוכנית הוגדר מנגנון ניוד זכויות שיתמרץ בעלי נכסים היסטוריים לפעול לשימורם. יו"ר הוועדה המחוזית: "צמצמנו את היקף הבניינים המחויבים בשימור מחמיר לכמה עשרות. רובם מבני ציבור, ומבנים בודדים בבעלות פרטית". ראש העירייה כרמל שאמה: "התוכנית מביאה לביטוי את השאיפה שלנו לשמר את אופייה ההיסטורי של העיר"
שנתיים וחצי לאחר אישורה של תוכנית הענק למתחם הבורסה, ועדת הערר ביטלה החלטת שמאי מכריע וקבעה כי התוכנית היא "כוללנית" ולא ניתן לגבות היטל בגינה. עם זאת, לאחר שיאושרו בשטח תוכניות מפורטת, תוכל העירייה לחייב בהיטל עבור שתי התוכניות
העירייה הגישה תביעה לפינוי פולשים משטח ברחוב יאיר, שלטענתה משתמשים בשטח לצרכים פרטיים ומסחריים שסותרים את מטרת החכירה מול רמ"י. העירייה, שתדרוש סעד כספי של מיליוני שקלים, מייעדת את השטח למבני חינוך, לאור מצוקת מקום משמעותית בהם בשכונה
