בר"ג ובבני ברק: הוכרזו שני מתחמי שיקום נוספים בהיקף 323 דירות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הממשלה הכריזה הבוקר (א') על שני מתחמי שיקום והתחדשות, ברמת גן ובבני ברק, אשר נפגעו במבצעי "עם כלביא" ו"שאגת הארי" וייכנסו כעת למסלול מואץ של התחדשות עירונית . במסגרת שני המתחמים צפויות להיבנות 353 דירות חדשות במקום 122 קיימות. ההכרזות נעשו בהתאם לחוק שיקום המתחמים שנפגעו בעימותים הצבאיים מול איראן בדרך של התחדשות עירונית, שאושר סופית לפני כשלושה חודשים.

נזכיר כי בשבוע שעבר הכריזה הממשלה על ארבעת מתחמי השיקום הראשונים שניזוקו במהלך המבצעים, בדימונה, בערד, ברחובות ובתל אביב. בקשות ההכרזה גובשו על ידי צוות מייעץ בין-משרדי שהוסמך בחקיקה, בתום עבודת מטה מקצועית ומעמיקה בהובלת מינהל התכנון , הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, השמאי הממשלתי, משרד המשפטים ומשרד האוצר.

המתחמים שהוכרזו הם מתחם ירושלים/תרצה ברמת גן. טיל איראני פגע במתחם ב-13 ביוני 2025, במהלך מבצע "עם כלביא", ברחובות תרצה וירושלים והביא להריגתה של תושבת המקום - אתי כהן אנג'ל ז"ל. הטיל גרם לנזק ל-11 מבנים, מהם 4 מוגדרים כ"אדומים" (נזק קשה), 6 ככתומים (נזק בינוני) ועוד מבנה אחד ירוק (נזק קל). בסך הכללי מדובר על 105 יח"ד קיימות שאותן המליץ הצוות להרוס ובמקומן, על פי הבדיקה התכנונית, מוצע להקים 270 דירות חדשות.

במתחם ברנדשטטר בבני ברק, בדרום-מערב שכונת רמת אהרון, התרחשה פגיעה ב-23 במרץ 2026, במהלך מבצע "שאגת הארי", וגרמה לנזק של שני מבנים – אחד מגודר כאדום ואחד מוגדר ככתום. המדובר בסך כולל של 17 יח"ד קיימות, שבמקומן על פי הבדיקה התכנונית, מוצע להקים 53 דירות חדשות.

בהמשך החודש צפויה הממשלה לקדם הכרזות של מתחמים נוספים שנפגעו במערכות עם איראן בחיפה ובת ים.

משמעות ההכרזה – ספירת הימים מתחילה

משמעות ההכרזה על ידי הממשלה על שני המתחמים המדוברים, היא כי לוחות הזמנים הקשיחים שנקבעו במסגרת חוק השיקום – הן במישור התכנוני והן במישור הקנייני, מתחילים להיספר מרגע זה.

במישור הקנייני, בתוך שלושה ימים מההכרזה בממשלה, על הרשות המקומית לפרסם את ההודעה על ההכרזה בתחומה. לשמאי הממשלתי נתונים 35 יום לקביעת שווי הדירות לצורך "חלופת היציאה" (מנגנון ה-buyout ), וביום ה-40 עליו לשלוח לכל בעלי הדירות במתחם הודעה על שווי דירתם, במידה ויחליטו למכור אותה.

ב-50 הימים הראשונים מיום ההכרזה רשאי בעל דירה לבטל עסקת התחדשות עירונית קודמת שעליה היה חתום כדי לחתום על הסכם יציאה עם אותו היזם, וגם ליזם נתונה הזכות לבטל עסקה קודמת מול הדיירים. מהיום ה-51 ועד היום ה-95 רשאים היזמים לפעול מול דיירי המתחם ולחתום מולם על הסכמי שיקום או הסכמי יציאה, ברוב מספק על מנת שיוכלו לפנות את הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית על מנת שתכיר בהם כ"יזם השיקום" למתחם. מהיום ה-95 עומדים לרשות מנהל הרשות להתחדשות עירונית 15 יום לדון בבקשות שהתקבלו ולהחליט על זהות יזם השיקום.

גם במישור התכנוני נקבע קיצור זמנים משמעותי: בתוך שישה חודשים מיום ההכרזה יש לאשר תוכנית פינוי-בינוי להפקדה, ואישור מלא של התוכנית יינתן בתוך 12 חודשים מיום ההגשה שלה.

שר הבינוי והשיכון חיים כץ: "ההכרזה על שני מתחמי שיקום נוספים היא צעד חשוב בהרחבת המענים לתושבים שבתיהם נפגעו במלחמה. באמצעות חוק השיקום אנו מקצרים הליכים, מרכזים את עבודת כלל הגורמים ומייצרים ודאות תכנונית שתאפשר לקדם את המתחמים במהירות. המטרה היא לא רק להשיב את המשפחות לבתיהם, אלא להקים עבורם סביבת מגורים בטוחה, מתקדמת ואיכותית יותר, תוך חיזוק המרקם העירוני ומתן מענה לצורכי הציבור".
 
מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יורי גמרמן: "המתחמים ברמת גן ובבני ברק מציבים אתגרים תכנוניים שונים, ולכן כל אחד מהם נבחן באופן פרטני ובהתאם למאפייני הבינוי, היקף הנזק וצורכי התושבים והעיר. ההכרזה מאפשרת כעת לעבור לשלב המעשי של גיבוש תכנון ישים, יצירת מסגרת עבודה משותפת עם הרשויות המקומיות ולספק לדיירים ודאות באשר להמשך הדרך. המטרה לתת מענה נכון, מקיף ובר ביצוע למתחם כולו".
 
מנכ"ל מינהל התכנון , רפי אלמליח: "החלטת הממשלה היא צעד משמעותי בדרך לשיקום מהיר ויעיל של המתחמים שנפגעו במלחמה ברמת גן ובבני ברק. כבר עם אישור חוק השיקום נערך מינהל התכנון ליישומו והחל בעבודת מטה אינטנסיבית, בשיתוף כלל משרדי הממשלה והרשויות המקומיות, כדי לקדם את המתחמים הראשונים במסלול מואץ. המטרה שלנו היא להעניק לתושבים ודאות, לאפשר את חזרתם המהירה לבתים חדשים, בטוחים וממוגנים הכוללים ממ"ד, ולנצל את תהליך השיקום גם כהזדמנות להתחדשות עירונית שתשפר את איכות החיים, תחדש את המרחב הציבורי ותעניק לתושבים סביבת מגורים מודרנית, איכותית ועמידה יותר בפני אתגרי העתיד".