ב-44 מיליון שקל: ריאליטי זכתה במכרז לבניית 3 בנייני מגורים בהרצליה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

קרן ריאליטי זכתה במכרז ייזום (טרום תכנון) של רשות מקרקעי ישראל לבניית שלושה בנייני מגורים בבנייה רוויה בתחום הרחובות גלבוע ובר כוכבא בשכונת נווה ישראל בהרצליה. המדובר במכרז נפחי לבנייה של לפחות 66 דירות, כאשר לפי חלק מההערכות ניתן אף להגיע ל-90 יח"ד. החברה תשלם על הקרקע, בשטח של 2.5 דונם, כ-44 מיליון שקל. למכרז הוגשו 8 הצעות, כאשר המחיר הממוצע של ההצעות, כולל הוצאות פיתוח, עמד על כ-30 מיליון שקל. שומת רמ"י, כולל הוצאות פיתוח, עמדה על 89 מיליון שקל, כך שההצעה הזוכה נמוכה ב-50.56% משומת רמ"י.

המתחם, מתחם א', נכלל במסמכי תוכנית המתאר הכוללנית להרצליה (הר/2530), הנמצאת בהכנה, כחלק מאזור מגורים המיועד לשיקום ולהתחדשות. לפי הנחיות התכנון של מהנדסת עיריית הרצליה, לפחות 30% מסך יחידות הדיור בפרויקט יוקצו להשכרה לטווח ארוך, בהתאם להוראות התוספת השישית לחוק התכנון והבנייה.

היזם יחתום על חוזה פיתוח לתקופה של 84 חודשים (7 שנים). במסגרת החוזה מוטלת עליו האחריות לקדם, לתכנן ולממן את אישור התוכנית החדשה מול מוסדות התכנון המוסמכים, וכן להוציא את היתרי הבנייה ולהשלים את עבודות הבנייה בפועל. לפי לוח הזמנים שנקבע, על היזם להביא לאישור תוכנית חדשה בתוך 36 חודשים ממועד החתימה על חוזה הפיתוח.

נווה ישראל היא שכונת מגורים ותיקה בדרום-מרכז הרצליה, המשתרעת על פני שטח של כ-664 דונם ומונה יותר מ-3,400 תושבים. היא מורכבת מבתים צמודי קרקע ומשיכוני בלוקים ותיקים הכוללים דירות קטנות, לצד פרויקטים של התחדשות עירונית . השכונה ממוקמת מדרום למרכז העיר וגובלת בשכונת ויצמן מצפון ובשכונת גליל ים ממערב ומדרום. בתחילת דרכה אף כונתה "גליל ים", בשל קרבתה לקיבוץ. בשכונה נמצא בית הספר היסודי "בן צבי", והיא סמוכה לצירי תחבורה מרכזיים, בהם נתיבי איילון, כביש 2 וכביש 482.

קבוצת ריאליטי היא מקבוצות קרנות הנדל"ן הפרטיות הגדולות בישראל, ונכון לשנת 2026 מנהלת תיק השקעות ונכסים בהיקף של יותר מ-14 מיליארד שקל. הקבוצה מתמחה ברכישה, השבחה , מימון וניהול של נכסי נדל"ן ברחבי הארץ. מייסדי ובעלי קבוצת ריאליטי הם ד"ר מיכאל (מיקי) ורדי, אסף ורדי ואוהד רוזן.

בפברואר השנה השלימה הקבוצה עסקת קנייה ומכירה מהירה במיוחד. שלושה חודשים בלבד לאחר שזכתה במגרש בשטח של 13 דונם מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) תמורת כ-353 מיליון שקל, היא מכרה אותו לחברות דמרי וגושן תמורת 450 מיליון שקל – פער של כ-100 מיליון שקל בתוך שלושה חודשים. המתחם מיועד לבניית כ-500 יחידות דיור.

 דן מנחם שותף מנהל, קרנות ריאליטי אקוויטי: "הזכייה במכרז בהרצליה היא דוגמה ליכולת שלנו לזהות מתחמים שבהם התכנון העתידי והסביבה העירונית מייצרים פוטנציאל משמעותי מעבר למצב הקיים. נווה ישראל היא שכונה ותיקה שנמצאת בתהליך של שינוי, ואנחנו רואים במתחם הזה הזדמנות לקדם פרויקט איכותי שייצר היצע דיור חדש ויתרום להתחדשות האזור. זו הגישה שמובילה את ריאליטי לאורך השנים: לזהות נכסים ומתחמים בעלי מורכבות, לקדם עבורם תכנון נכון ולפעול בצורה אקטיבית כדי לייצר ערך למשקיעים ולאזור כולו".