חודש שני ברציפות: מחירי הדירות ממשיכים לעלות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מחירי הדירות עלו ב-0.2%, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שפורסמו הערב (ג') והשוו בין מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יוני-יולי 2026, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני 2026. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מדד מחירי הדירות ירד ב-1.2%. זו הפעם השנייה שנרשמה עלייה במחירי הדירות, כשבחודש שעבר העלתה הסקירה של הלמ"ס עלייה של 0.1%, זאת לאחר רצף של ירידות החל מדצמבר 25-ינואר 2026, למעט עלייה של 0.4% בפברואר-מרץ 2026.  

בהשוואה לפי מחוזות, ביוני-יולי 2026, לעומת מאי-יוני 2026, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.4%-), צפון (0.1%-), חיפה (0.3%-), מרכז (0.3%), תל אביב (0.7%) ודרום (0.1%). מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נרשמו ירידות מחירים במחוזות: מרכז (3.2%), חיפה (2.4%), תל-אביב (0.9%) ודרום (0.6%). לעומת זאת, עליות מחירים נרשמו במחוזות: ירושלים (1.1%) וצפון (1.0%).

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו ביוני-יולי 2026, לעומת מאי-יוני 2026, נמצא כי מדד מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.5%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת סבסוד ממשלתי עלה מ-37.8% בתקופה הקודמת (מאי-יוני 2026) ל-41.2% בתקופה הנוכחית. עוד עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בסבסוד ממשלתי עלה ב-0.4%. 

מהנתונים גם עולה כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-5 השנים האחרונות ב-25.2%, ביחס לעלייה של 29.3% במחירי כלל הדירות, באותה התקופה. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, יוני-יולי 2026, לעומת יוני-יולי 2025, נמצא כי מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.8%.

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו ברבעון השני 2026, לעומת הרבעון הראשון 2026, נמצא כי מדד מחירי דירות יד שנייה ירד ב-1.2%. ירידות מחירים נרשמו ברבעון השני במחוזות: ירושלים (2.9%), תל-אביב (2.0%) ומרכז (1.1%). לעומת זאת, עליות מחירים נרשמו ברבעון השני במחוזות: דרום (0.3%), צפון (0.1%) וחיפה (0.1%).

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.7% בחודש אוגוסט 2026, בהשוואה לחודש יולי 2026.  בשנים עשר החודשים האחרונים (אוגוסט 2026 לעומת אוגוסט 2025) עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.5%.

בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 4.4%. בלמ"ס מדגישים כי "שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה".

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אוגוסט 2026 ב-0.4% והגיע ל-103.9 נקודות לעומת 103.5 נקודות בחודש קודם. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-2.7%. ב-12 החודשים האחרונים (אוגוסט 2026 לעומת אוגוסט 2025) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-3.5% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-5.3%.

מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.4%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.4%.

מדד מחירי חומרים ומוצרים עלה בחודש אוגוסט 2026 ב-0.3%. מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי רשתות וכלובים (ב-1.7%), ברזל לבנייה ( ב-1.6%), חומרי מחצבה והובלתם (ב-1.2%) וטיט ושליכט (ב-0.8%). לעומת זאת, ירדו מחירי מערכת ביוב וניקוז (ב-1.7%).