זיהום חריג בקרקע של מבנה בשדה דב: ריכוז כימיקלים של עד פי 600 מהמותר

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

זיהום קרקע חריג התגלה במגרש של חברת מבנה נדל"ן ברובע שדה דב בתל אביב, שבו מתכננת החברה להקים בניין בן תשע קומות למסחר ותעסוקה. דוח סביבתי חדש שנערך במסגרת הפרויקט הלאומי לשיקום קרקעות המדינה חושף כי בבדיקות שנערכו במגרש 303  בשכונת אשכול נמצאו ריכוזים גבוהים במיוחד של חומרים ממשפחת PFAS. הממצאים מעלים שאלות באשר להיקף עבודות השיקום שיידרשו, לעלותן ולהשפעתן האפשרית על קידום הפרויקט.

הדוח שהוכן על ידי חברת לודן טכנולוגיות סביבה עבור החברה לשירותי איכות הסביבה ונחתם ב-6 באוקטובר, מצביע על חריגות נרחבות מערכי הסף שנקבעו למגע ישיר בקרקע. הממצא החמור ביותר נרשם בקידוח מספר 7 שבו התגלה ריכוז גבוה של החומר PFOS, כמעט פי 600  מהמותר לפי ערך הסף שנקבע לאתר.

אלא שהזיהום לא מתרכז בנקודה אחת בלבד. לפי מסקנות הדוח חריגות בריכוזי החומר PFOS נמצאו בכל הקידוחים שבוצעו במגרש. כמו כן, נמצאו חריגות בחומר נוסף מסוג PFAS  ב־15 מתוך 16 הקידוחים שנעשו במגרש. כמו-כן נמצא במגרש חומר מסוג PFHxS  בחמישה קידוחים. לפי הדוח, מקור אפשרי לזיהום הוא השימוש ההיסטורי בקצפי כיבוי אש המכילים תרכובות PFAS במסגרת אימונים ותרגולים שנערכו בשדה התעופה ובתחנת כיבוי האש הסמוכה.

לממצאים עשויות להיות השלכות כלכליות ותכנוניות על הפרויקט שמקדמת מבנה נדל"ן והגורמים האחראים לפיתוח המתחם. מי יישא בעלויות הטיפול בקרקע המזוהמת, האם נדרשות עבודות שיקום נרחבות, והאם אלה עשויות להשפיע על לוחות הזמנים להקמת הבניין.
את הקרקע בשטח של 5.6 דונם רכשה חברת מבנה נדלן בדצמבר 2024 תמורת 112.5 מיליון שקל לבנייה של מבנה מסחר ותעסוקה בהיקף של 26,700 מ"ר בנוי. בדוחות החברה הוערכה הקרקע בשווי של 140 מיליון שקל.

חברת מבנה נדל"ן רכשה את הזכויות במגרש 303  בשכונת אשכול במתחם שדה דב בדצמבר 2024 בעלות כוללת של 112.5 מיליון שקל,  במסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל . מדובר במגרש בשטח של כ־5.6 דונם, והוא מיועד להקמת פרויקט למסחר ותעסוקה בהיקף של כ-26,700 מ"ר בנוי. מהדו"ח חצי שנתי שהוציאה החברה עולה כי בפברואר השנה  התקבלו בחברה הנחיות מהמשרד להגנת הסביבה, שלפיהן היא נדרשת לבצע סקר קרקע לאיתור מזהמים מסוג PFAS  כתנאי לקבלת היתר בנייה. בזמנו ציינה החברה כי היא לא יכולה להעריך בשלב זה את ההשלכות האפשריות של ממצאי הסקר על לוחות הזמנים ועל עלויות הפרויקט.

לפי הדוח שהכינה לודן, במגרש מתוכננת חפירה לעומק של כ־20 מטרים לצורך הקמת הפרויקט, כאשר בחלק מהקידוחים אותרו ריכוזי מזהמים חריגים גם בעומק של שלושה מטרים ויותר. עם זאת הדוח לא כולל אומדן לעלות שיקום הקרקע, גם לא קובע כי הבנייה במגרש תיעצר ואינו מפרט אם יידרשו פעולות נוספות לפני תחילת העבודות.

מטעם חברת מבנה נמסר בתגובה כי "החברה רכשה את הקרקע מן המדינה. במועד הרכישה המצג שהוצג לחברה הוא כי הקרקע עומדת בכל התקנים הנדרשים. לעניין הסקר, תוצאות הסקר נלמדות אך מחישובי עלויות טיהור ופינוי עולה כי אם אכן יימצא כי האתר נדרש לטיפול, מדובר בעלויות זניחות ביחס לעלויות הפרויקט. בכל מקרה החברה תשווק פרויקט העומד בכל התקנים הנדרשים".