אושרה שכונת המעיינות במודיעין: 3,575 דירות ושני מגדלים בני 25 קומות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז אישרה ביום שני למתן תוקף את תוכנית "שכונת המעיינות" במודיעין־מכבים־רעות, הכוללת הקמת 3,575 יחידות דיור על שטח של כ-550 דונם, בצמוד לשכונת כרמים. התוכנית, שקודמה ביוזמת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בשיתוף העירייה, אושרה לאחר דיון בשלוש התנגדויות שעסקו בין היתר בהקצאת שטחים למרפאות, בשמירה על ערכי טבע ובהסדרת פתרונות התחבורה והניקוז בסמוך לכביש 443.

מתוך כלל יחידות הדיור המתוכננות, 3,275 מיועדות למגורים רגילים ו-300 מוגדרות כיחידות דיור מיוחד, שישמשו לדיור מוגן בשטח ממוצע של 60 מ"ר או לדירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר פלדלת, לצד שטחים ירוקים ומשותפים לדיירים. צפיפות הבנייה המתוכננת עומדת על כ-20 יחידות דיור לדונם נטו.

על פי התוכנית, לפחות 5% מהדירות המיועדות למגורים רגילים, כלומר 164 דירות, יהיו דירות קטנות בשטח של 30–55 מ"ר פלדלת. נוסף על כך, ב-40% מהדירות הגדולות, ששטחן עולה על 130–140 מ"ר, תתאפשר הקמת דיורית.

השכונה החדשה מתוכננת מדרום לדרך 443, ממזרח לרחוב יהודה המכבי ומצפון לרחובות עמק האלה ועמק חרוד. מרבית הבינוי יהיה מרקמי, בגובה של כ-5–9 קומות בממוצע, לצד שני מגדלי מגורים בני 25 קומות. בחלק מהמבנים ישולבו חזיתות מסחריות ושימושים ציבוריים בקומות הקרקע.

במרכז השכונה מתוכנן רחוב ראשי שיחצה אותה ממזרח למערב וישלב מגורים, מסחר ותעסוקה, לצד כיכרות עירוניות. לאורך הרחוב ובמרכז השכונה ירוכזו מבני הציבור והפארק המרכזי, שייקרא "גן פסגה". לאורך דרך 443 מתוכנן שטח ציבורי פתוח.

התוכנית כוללת כ-101 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים, כ-168 דונם המיועדים לתשתיות דרכים, כ-13 דונם לטיילת וכ-20 דונם נוספים של שטחים פתוחים בשילוב מוסדות ומבני ציבור. נוסף על כך, יוקצו בשכונה 1,500 מ"ר לשימושי תעסוקה.

לאישור התוכנית קדמו שלוש התנגדויות שהגישו גופים ציבוריים. עיריית מודיעין־מכבים־רעות, באמצעות מהנדס העיר זין גדון, הביעה תמיכה בעקרונות התוכנית, אך ביקשה להכניס בה שורה של תיקונים והבהרות. בין היתר דרשה העירייה להבטיח הקצאה של 3,500 מ"ר למרפאות, להסדיר מגבלות קרינה הנובעות מקרבתו של קו מתח עליון, להבהיר את הדרישות לעמידה בתקן הסיסמי בשלב הרישוי ולהסדיר את הטיפול בעצים המיועדים לשימור.

רשות הטבע והגנים דרשה לעגן בהוראות התוכנית באופן מחייב את המלצות הנספח הסביבתי, להבטיח הגנה על ערכי הטבע באזור ולקבוע הוראות למניעת חדירתם של צמחים פולשים ולשיקום אקולוגי.

חברת נתיבי ישראל התמקדה בהיבטי התחבורה והתשתיות. בין היתר דרשה החברה לאסור חיבור תנועתי ישיר מהשכונה לדרך 443, לתאם את התכנון עם תוכניות התשתית הארציות, ובהן תת"ל 168, ולעדכן את הנספח התחבורתי כדי לבחון את העומסים הצפויים בצומת מכבים. בנוסף ביקשה החברה להבטיח שמי הנגר מהשכונה לא יוזרמו אל הדרך הארצית.

בהודעה על אישור התוכנית צוין כי ההחלטה התקבלה לאחר שמיעת ההתנגדויות, אולם לא פורט אילו מהדרישות התקבלו ואילו תנאים, אם בכלל, נקבעו בעקבותיהן.

סוגיה נוספת שנכללה במסמכי התוכנית היא מגבלות הגובה החלות על הבנייה בשל הקרבה לתחום הגבלות הבנייה של נמל התעופה בן גוריון. בהתאם לכך, גובה הבינוי המרבי הוגבל ל-310 מטר מעל פני הים, ואילו גובה העגורנים והמנופים הוגבל ל-330 מטר מעל פני הים, בכפוף להנחיות ולאישורים של רשות התעופה האזרחית ומערכת הביטחון.

מ"מ מנהל רשות מקרקעי ישראל , יהודה אליהו, מסר: "אישורה של תוכנית 'שכונת המעיינות' היא רוח גבית חשובה במימוש הלכה למעשה של מדיניות רמ"י להגדלת היצע הדיור בלב אזורי הביקוש. בשיתוף פעולה מוצלח עם העירייה, אנו יוצאים לדרך עם שכונה איכותית ומודרנית שתעניק פתרונות מגורים מגוונים למשפחות צעירים לצד תשתיות ציבוריות. נמשיך לפעול בעזרת השםב נחישות יחד עם הרשויות המקומיות להצתת מנועי צמיחה עירוניים ולפיתוח מתחמי מגורים חדשניים."

ראש עיריית מודיעין־מכבים־רעות, חיים ביבס, אמר: ״אישור תוכנית שכונת המעיינות הוא צעד משמעותי בהמשך הפיתוח של העיר ובתחילת שלב ב׳ שלה. מדובר בתכנון ארוך טווח שנועד לתת מענה לצמיחה של מודיעין מכבים רעות, ובפרט לאפשר גם לדור הבא, לילדים שגדלו כאן, להמשיך לחיות בעיר ולהקים בה את ביתם. התוכנית משלבת אלפי יחידות דיור לצד מוסדות ציבור, שטחים פתוחים, מסחר ותעסוקה, כחלק מתכנון עירוני שלם ומאוזן.״

מנהל מרחב מרכז ברשות מקרקעי ישראל, ניסים אברהם, הוסיף: "אישור תוכנית 'שכונת המעיינות' שקידמנו בשיתוף עם העירייה, הוא בשורה של ממש עם אלפי יח"ד חדשות באיזור ביקוש חשוב ומרכזי. השכונה החדשה שתקום תוכננה בקפדנות על פני כ-550 דונם בצמוד לשכונת כרמים, תוך מענה טופוגרפי מותאם ויצירת מרקם אורבני אחוד ורציף המשלב בנייה מרקמית, מגדלי מגורים ודיור מיוחד וזאת לצד מרחב ציבורי עשיר במוסדות חינוך, ספורט וריאות ירוקות. השכונה תתחבר באופן טבעי לרשת הרחובות של העיר ותעניק לתושביה מעטפת סביבתית וקהילתית מן המדרגה הראשונה."

את התוכנית ערך האדריכל אמיר קולקר ממשרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים, והיא מנוהלת בידי משה כהן ממשרד קשת מ.כ. ניהול פרויקטים.