בהשקעה של כחצי מיליארד שקל: בזק ואדגר יקימו חוות שרתים תת-קרקעית בפתח תקווה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

קבוצת בזק וחברת הנדל"ן אדגר השקעות ופיתוח, בשליטת ישיר אחזקות וצור שמיר ובניהולו של רועי גדיש, חתמו היום (ה') על מזכר הבנות לא מחייב להקמה ולהפעלה משותפת של דאטה סנטר בפתח תקווה בשטח 14 דונם,, בהספק של לפחות 16 מגה-ואט. ההשקעה המוערכת של כל צד עומדת על 200-250 מיליון שקל, ובסך הכול מדובר בהשקעה משותפת של כ־400-500 מיליון שקל. לפי הודעת אדגר, החווה תוקם בפרויקט Adgar Hub ברחוב אפעל 33 בפתח תקווה (באזור התעשייה קריית אריה). 

המהלך מהווה צעד נוסף בהרחבת הפעילות של בזק ובזק בינלאומי בתחום התשתיות הדיגיטליות, על רקע הגידול המואץ בצריכת שירותי הענן והמחשוב, והביקוש הגובר לתשתיות התומכות ביישומי בינה מלאכותית. לאדגר זכויות שימוש במקרקעין, והפעלת המתקן  המסחרית צפויה בשנת 2028. המתקן הוא מתקן תת קרקעי, שייבנה ברמת מיגון גבוהה ומתוכנן לעמוד בתקן Tier 3, המאפשר רציפות תפקודית מלאה למתקן.

מזכר ההבנות נחתם לאחר אישור דירקטוריוני בזק ובזק בינלאומי, והדאטה סנטר יפעל במתכונת Carrier Neutral, המאפשרת פעילות של ספקיות תקשורת שונות, ועל בסיס מודל של חלוקת הכנסות בין הצדדים.

לפי העקרונות שסוכמו, החברות יפעלו במסגרת עסקה משותפת שאינה מאוגדת כחברה נפרדת. כל צד יישא במחצית ההשקעות וההוצאות ויהיה זכאי למחצית ההכנסות, תוך שמירה על בעלותו הבלעדית בנכסים שהעמיד למיזם. כל אחד מהצדדים יממן את חלקו ממקורותיו העצמיים, ללא מימון חיצוני ברמת המיזם.

אדגר תעמיד למיזם את המבנה, את התשתיות עד לראש המבנה ואת דרכי הגישה, ותבצע את עבודות ההקמה וההתאמות ההנדסיות. לפי המידע שנמסר לבזק, אדגר צפויה לקבל את היתרי הבנייה לפרויקט בשבועות הקרובים. עוד נמסר כי קיים אישור חיבור מחייב מחברת החשמל לחיבור הפרויקט לרשת בהספק התחלתי של כ־16 מגה־ואט, לשימושו הבלעדי.

בזק תרכוש את הציוד ואת מערכות הדאטה סנטר ותוביל את הקמת המערכות עד למוכנות להפעלה מסחרית. שירותי התפעול והניהול יינתנו על ידי בזק או מי מטעמה, בתמחור שוק.

תקופת המיזם המתוכננת היא 24 שנים ו־11 חודשים ממועד העמדת המבנה. לאדגר תינתן אופציה להארכת התקופה, שתנאיה ייקבעו בהסכם המפורט. אם האופציה לא תמומש, לבזק תעמוד אופציית מכר שתאפשר לה למכור לאדגר את מלוא זכויותיה במיזם ובציוד, על בסיס שווי הוגן.

להערכת בזק, מרבית ההשקעה תתפרס על פני השנים 2027–2028. עם ההתקדמות בשיעורי האכלוס, החברה צופה כי המיזם יניב לקבוצת בזק הכנסות שנתיות של כ־80-50 מיליון שקל ו־EBITDA (רווח לפני ריבית, מס, פחת והחתות)שנתי של כ־40-26 מיליון שקל.  אדגר דיווחה על הערכות דומות.

במסגרת מזכר ההבנות נקבעה תקופת בלעדיות של 90 ימים, הניתנת להארכה ב־60 ימים נוספים בכפוף לקיום משא ומתן בין הצדדים. במהלך התקופה מחויבות החברות לפעול לגיבוש הסכם מפורט. השלמת העסקה כפופה, בין היתר, לחתימה על הסכם עד לתום תקופת הבלעדיות, לאישור הגורמים המוסמכים בחברות ולקיומם של תב"ע והיתר בנייה תקפים להקמת הפרויקט.

החברות הבהירו כי אין ודאות שהצדדים יחתמו על הסכם מפורט או שהעסקה תושלם. הערכות ההשקעה, מועד ההפעלה והתוצאות הכספיות הן מידע צופה פני עתיד, ועשויות להשתנות, בין היתר, בהתאם להסכמות המסחריות, להתקיימות התנאים המתלים, לביקוש ולעלויות ההקמה והתפעול.

המהלך הינו סינרגטי לפעילות בזק ובזק בינלאומי ומשתלב באסטרטגיה שלהן, להרחיב את הפעילות מעבר לתשתיות התקשורת המסורתיות ואת היכולת לספק מענה לצרכים המשתנים של השוק, וכן להיערך לגידול הצפוי בביקוש לשירותי מחשוב מתקדמים בשנים הקרובות. את אדגר ייצג עו"ג רון גנט שותף במשרד פירון.

ניר דוד, מנכ"ל בזק: "תשתיות המחשוב הן מנוע צמיחה מרכזי בעידן ה- AI ומהפכת הבינה המלאכותית משנה את עולם התקשורת והמחשוב ומייצרת צורך גובר בתשתיות מתקדמות, אמינות וזמינות, ואנו רואים בתחום חוות השרתים מרכיב אסטרטגי בהתפתחות הכלכלה הדיגיטלית בישראל. המהלך נועד לחזק את יכולות התשתית שלנו, להיערך לביקושים העתידיים ולספק ללקוחותינו את הפתרונות הנדרשים בעולם שבו נתונים, מחשוב ובינה מלאכותית הופכים לחלק בלתי נפרד מהפעילות העסקית".

מני ברוך, מנכ"ל בזק בינלאומי: "הפרויקט ביחד עם אדגר הוא התרחבות טבעית של שותפות ארוכת טווח הקיימת בין החברות בתחום חוות השרתים, שמביאה את החוזקות של כל אחת מהחברות בתחום. ההאצה בתחום החוות נובעת מהצורך של ארגונים בתשתיות אמינות, מאובטחות וגמישות שיאפשרו להם להתמודד עם צורכי המחשוב המתפתחים. החווה החדשה והמתקדמת תחזק את יכולותינו בתחום התשתיות הדיגיטליות ותאפשר לנו להיערך לביקושים העתידיים ולספק ללקוחותינו פתרונות מתקדמים בעידן הבינה המלאכותית והמחשוב הקוונטי".

רועי גדיש, מנכ״ל אדגר: ״תחום הדאטה סנטרס מהווה מנוע צמיחה אסטרטגי וארוך טווח עבור אדגר, המשלב בין הנדל״ן שלנו לתשתיות דיגיטליות צומחות. שיתוף הפעולה המתוכנן נועד לאפשר לנו לעלות מדרגה בשרשרת הערך - מהעמדת הנכס לשותפות בהכנסות מפעילות הדאטה סנטר. מיקומו האסטרטגי של הנכס בפתח תקווה, בסמוך לרכבת הקלה, מקנה לו נגישות גבוהה ומהווה יתרון נוסף בקידום הפרויקט. אנו רואים במהלך הזדמנות להרחיב ולגוון את מקורות ההכנסה, להשיא ערך מהמקרקעין שברשותנו ולבסס פעילות מניבה לאורך זמן״.