כמעט 900 דירות בגילה במקום 166: רוטשטיין וטרא השיגו את הרוב הדרוש לפינוי-בינוי

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

רוטשטיין נדל"ן וטרא נדל"ן הגיעו לרוב הדרוש בפרויקט בשכונת גילה בירושלים, שבמסגרתו מתוכננת הקמת כ-874 דירות וכ-900 מ"ר שטחי מסחר במקום 166 דירות ושתי יחידות מסחר קיימות. רוטשטיין דיווחה ביום שישי האחרון כי יום קודם לכן השלימה התקשרות בהסכם עם יותר מ-67% מבעלי הזכויות במתחם, המהווים את הרוב הדרוש על פי חוק. לפי הערכה ראשונית של רוטשטיין, ההכנסות הצפויות מהפרויקט מסתכמות בכ-1.87 מיליארד שקל, ללא מע"מ.

המתחם נמצא ברחוב האיילה 411, 417-416  ו־42–419ו וברחוב השליו 410-409. לשתי החברות שיתופי פעולה בפרויקטים נוספים בירושלים. רוטשטיין וטרא התקשרו בהסכם עסקה משותפת בחלקים שווים. ההסכם קובע כי חלוקת הרווחים והעמדת ההון העצמי לפרויקט ייעשו בחלקים שווים, וכי ההחלטות יתקבלו במשותף. מתוך כלל הדירות המתוכננות, כ-708 דירות יהיו חלקה של העסקה המשותפת, לצד כ-700 מ"ר משטחי המסחר.

לפי אומדני רוטשטיין, העלויות הצפויות בפרויקט מסתכמות בכ-1.62 מיליארד שקל. חלק החברה בהכנסות הצפויות עומד על 938 מיליון שקל, וחלקה בעלויות מוערך בכ-811 מיליון שקל. כל הסכומים אינם כוללים מע"מ.

הדמיית פרויקט מקסיקו (3d)

ההערכות מבוססות על דוח אפס שהכינה החברה, ובו הונחו מחירי מכירה של 27-30 אלף שקל למ"ר, כולל מע"מ, לדירות טיפוסיות, בהתאם למאפייני הדירות בפרויקט. אומדן העלויות מביא בחשבון, בין היתר, את עלויות הבנייה המקובלות ואת ניסיון החברה, וכן עלויות מימון בהתאם להיקף האשראי הצפוי ולריביות המקובלות בעת הרלוונטית.

מימוש הפרויקט כפוף לשורה של תנאים מתלים, ובהם התקשרות עם יתר בעלי היחידות הקיימות, אישור התוכנית החדשה למתן תוקף, הכרזה על הפרויקט כמתחם פינוי-בינוי, קבלת היתר בנייה והתקשרות בהסכם ליווי בנקאי. נכון למועד הדיווח, התוכנית נמצאת בשלב מילוי תנאים להפקדה להתנגדויות. החברה מעריכה כי היתר בנייה לפרויקט יתקבל בתוך כשלוש עד חמש שנים ממועד הדיווח.

רוטשטיין ציינה כי בשלב זה אין ביכולתה להעריך אם ומתי יתקיימו יתר התנאים המתלים והפרויקט יבוצע.  השנה כבר החלו החברות בהריסת 111 דירות בנווה יעקב ירושלים לטובת בניית יותר מ-500 דירות.

בשבוע שעבר ערכה החברה אירוע הריסה במסגרתו נהרסו שני בניינים הכוללים 32 דירות ישנות ברחוב מקסיקו 6 בשכונת קריית מנחם. במסגרת הפרויקט תקים החברה שני מגדלי מגורים בני 15 קומות, הכוללים 138 יחידות דיור חדשות בנות 2-6 חדרים, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בקומת הקרקע מתוכננים שטחי מסחר, גני ילדים, חדר כושר, חדר חוויות לילדים, טרקלין הכולל אזור עבודה ולובי מעוצב בקונספט ART תוך הפרדה תכנונית בין שטחי המגורים לשטחים הציבוריים. מחירי הדירות בפרויקט מתחילים ב -1.99 מיליון שקל לדירת 2 חדרים בשטח של 49 מ"ר.

שכונת קריית מנחם, הנמצאת בשנים האחרונות בתהליך משמעותי של התחדשות עירונית , במסגרתו מקודמים באזור מספר פרויקטים של פינוי-בינוי לצד שדרוג המרחב הציבורי, הרחובות ומוסדות הציבור. הפרויקט ממוקם במרחק של כ-400 מטר מתחנת הרכבת הקלה הנרייטה סולד, בסמוך לכבישים 1 ו-60 ובקרבת תוואי הקו הסגול העתידי. בנוסף, הוא נהנה מקרבה לקניון מלחה, לעין כרם ולפארק קק"ל עמק האסבסטונים, המשתרע על פני כ-100 דונם.