בית רומנו יישמר, המגדלים יגיעו ל-50 קומות: אושרה סופית תוכנית YBOX בדרום ת"א

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה היום (ג') לאשר למתן תוקף את התוכנית של חברת YBOX להתחדשות מתחם בית רומנו ההיסטורי והמתחמים הסמוכים לו, לאורך רחוב אילת ודרך יפו ובתחום מרחב המסילה בדרום תל אביב. התוכנית משלבת שימור מבנים היסטוריים, פיתוח עירוני חדש והבטחת עתידו של בית רומנו כמוקד תרבות ובילוי ציבורי בלב העיר, כולל בר ה"תדר" הידוע. 

התוכנית, המשתרעת על שטח כולל של כ-11.2 דונם, כוללת הקמת כ-240 יחידות דיור, לרבות דיור בהישג יד בהסכמה, בבינוי המגיע לגובה של כ-50 קומות במתחמים המזרחיים. בנוסף, התוכנית כוללת תוספת של כ-3,500 מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה ושטחים ציבוריים מבונים. התוכנית הוגשה על ידי חברת YBOX והוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו, ונערכה על ידי האדריכל משה צור.

בשנים האחרונות עברה התוכנית גלגולים שונים שלוו גם בסערות ציבוריות לא קטנות. ביוני 2008, חברת נכסים ובניין שהחזיקה ב-72% מהבעלות על בית רומנו, החלה לראשונה במשא ומתן למכירת המבנה ליזמים שתכננו להרוס אותו לטובת הקמת מגדל מגורים, בדומה למגדל נווה צדק הסמוך. במרץ 2022 נמכר לבסוף הבניין לקבוצת YBOX, תמורת 371 מיליון שקל. ביולי 2022 הודיעה YBOX  לאמנים ששכרו סדנאות במתחם להתפנות או לשלם מחיר כפול כדמי שכירות.  באוגוסט 2023, הודיע רון חולדאי, ראש עיריית תל אביב, כי הבניין יעבור לבעלות עירונית וישונה ייעודו לבניין ציבורי. בתמורה קיבלה חברת "YBOX" זכויות בנייה בפרויקטים אחרים שלה, המוערכות בשווי של יותר מ-500 מיליון שקל. 

במוקד התוכנית עומד בית רומנו ההיסטורי, מבנה ייחודי בן ארבע קומות שהוקם בשנות ה-40 של המאה הקודמת סביב חצר פנימית. לאורך השנים שימש המבנה בין היתר למסחר בטקסטיל ולמשרדי ממשלה, ובשנים האחרונות הפך לאחד ממוקדי התרבות, הבילוי והיצירה המזוהים עם תל אביב.

במסגרת התוכנית ירוכזו שטחים ציבוריים בבית רומנו וייקבעו הוראות מיוחדות לשימוש מחדש במבנה (Reuse), במטרה לשמר את אופיו האדריכלי ואת פעילות התרבות והבילוי שהתפתחה בו לאורך השנים.

התוכנית מאפשרת תוספת בנייה מעל המבנה הקיים, תוך שמירה על נפחו ההיסטורי, החצר הפנימית והמעברים הפתוחים לציבור, המחברים בין דרך יפו מדרום, פארק המסילה מצפון וסמטת בית הבד ממזרח. כמו כן, קבעה הוועדה כי תתאפשר הפעלת גג המבנה כ"גג פעיל" לטובת הציבור. בנוסף, התוכנית כוללת שימור של שני מבנים היסטוריים נוספים במתחם ניבה-גת רימון: "בית פונרוב" ו"בית ברין", שנקבעו לשימור במסגרת תוכנית השימור העירונית.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "אישור התוכנית הוא בשורה משמעותית לעתידו של בית רומנו ולמרחב העירוני שסביבו. אנו מבטיחים את עתידו של אחד ממוקדי התרבות הייחודיים בתל אביב באמצעות העברת שטחים במבנה לידיים ציבוריות, תוך שמירה על אופיו ההיסטורי והתרבותי. התוכנית מהווה נדבך מרכזי במימוש חזון ההתחדשות של מרחב המסילה ומתחם חסן עראפה, ומשלבת בין שימור המורשת העירונית לבין פיתוח עירוני אינטנסיבי בלב המטרופולין".