הלמ"ס: עלייה של 2.8% במכירת יח"ד חדשות בחודשים מאי-יולי 2019

כ-7,900 יחידות דיור נמכרו בחודשים מאי-יולי 2019, נתון המשקף עלייה של 2.8% בהשוואה לשלושת החודשים שלפניהם, פברואר-אפריל 2019 – כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (א'). עם זאת, לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בשלושת החודשים הללו ירידה של 0.2%. בבחינת נתוני מגמה, מצביעה הלמ"ס על עלייה של 2.5% בממוצע בכל חודש במכירת דירות חדשות, מאז אפריל 2018.

הכמות המבוקשת של דירות ירדה בשלושת החודשים הללו ב-9.1% בהשוואה לפברואר-אפריל 2019, ועמדה במאי-יולי על כ-11,850 דירות. הירידה משמעותית יותר, 11.1%, לאחר ניכוי העונתיות, אך בבחינת נתוני המגמה נרשמת דווקא עלייה של 2.2% בממוצע בכל חודש, החל במרץ 2018. הלמ"ס מציינת עוד כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-66.7% דירות חדשות ומ-33.3% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

נתון מעניין נוסף של הלמ"ס נוגע לנתוני רשות המיסים: על פי נתונים אלו, בשלושת החודשים מאי-יולי 2019 דווחו לרשות המיסים כ-8,510 עסקאות של מכירת דירות חדשות, ירידה של 3% לעומת שלושת החודשים הקודמים, שבהם דווחו כ-8,780  עסקאות. כמדי חודש מסבירה הלמ"ס את הפער בין הנתונים שלה לנתוני רשות המיסים בכמה גורמים אפשריים: ביצוע עסקאות רכישה טרם קבלת היתר, שוני בהגדרות, פערים בתקופות הפרסום וזיהוי של שלמות עסקאות.

בסוף יולי 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,840 דירות, לעומת 26,019 דירות בסוף יוני 2019 ו-29,493 בסוף יולי 2018. מספר חודשי ההיצע לבנייה פרטית בלבד בשלושת החודשים מאי-יולי 2019 - מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית בלבד יימכרו - הוא 14.9 חודשים בממוצע, בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך יולי 2019.

זינוק במכירות בבאר שבע, עלייה קלה בביקוש בירושלים

הלמ"ס פרסמה, כמדי חודש, גם את הפילוח הגאוגרפי של נתוניה, וממנו עולה כי נרשם זינוק מרשים בכמות הדירות החדשות שנמכרו בין מאי ליולי 2019 בבאר שבע: אם בין פברואר לאפריל 2019 נמכרו בעיר 163 דירות בלבד (לעומת 442 ביבנה, לדוגמה),הרי שבין מאי ליולי נמכרו בעיר 621 דירות חדשות – זינוק של 280.4%. מעניין לראות אם מדובר במגמה, על רקע הערכות שונות שפורסמו כאן לפיהן צפוי מחסור בדירות חדשות בעיר בעתיד הקרוב.

נתון מעניין נוסף נוגע לירושלים: ביוני האחרון פרסמנו כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות בעיר, מתוך כלל הדירות המבוקשות בישראל, עומד על פחות מ-7%. נראה כי העיר מתחילה אט-אט להתאושש מבחינה זו, ועל אף שהנתון עדיין נמוך להפתיע עביר העיר הגדולה בישראל, הוא עולה בהתמדה ובין מאי ליולי 2019 עמד על 8.3%. כרבע מסך כל הדירות המבוקשות בישראל נרשם במחוז המרכז (כ-23.9%).