ערב ראש השנה: 66% גרים בנכס שלהם; מחיר דירה ממוצע: 1.5 מ'

אז היכן עומד ענף הנדל"ן הישראלי ערב ראש השנה תש"ף? הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת רשימה ארוכה של נתונים מעניינים לכבוד השנה החדשה – ובהם תוכלו למצוא כמה פרטים מפתיעים למדי.

כך למשל עולה מן הנתונים כי הממוצע השנתי של מדדי מחירי דירות ירד ב-0.8% לאורך שנת 2018, וכי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2.0% במהלך השנה הזו. כך או כך, מחיר ממוצע של דירה בישראל גבוה ממיליון שקל: 1,534.4 מיליון, כך על פי נתוני הלמ"ס. מנגד, הממוצע השנתי של מדדי שכר הדירה עלה ב-1.6% ב-2018, וממוצע השכירות גבוה גם הוא: 3,870 שקל בחודש.

ערב ראש השנה תש"ף נאמדת אוכלוסיית ישראל בכ-9.092 מיליון נפש. היא גדלה בקצב מרשים של 2.1% בשנה – נתון שיכול להסביר את מצוקת הדיור שאיתה מתמודדת המדינה, ושמולה תצטרך להתייצב גם הממשלה החדשה. כ-66.5% ממשקי הבית בישראל גרים בדירה בבעלותם, ו-39.5% מהגרים בדירות בבעלותם שילמו משכנתה. ההוצאה הכספית הכוללת לתצרוכת עומדת על 16,267 שקל בממוצע לכל משק בית - 24.4% מזה על דיור.

83.7% מתושבי ישראל מרוצים מאזור מגוריהם, אך רק 55.8% מהם מרוצים מהניקיון באזור מגוריהם. 58.0% מרוצים מכמות השטחים הירוקים והפארקים באזור מגוריהם, ל-66.9% לא מפריע זיהום האוויר בסביבתם ול-69.1% מהם לא מפריע רעש שבא מבחוץ.

על פי נתוני הלמ"ס, 74.2% מהאוכלוסייה בישראל מתגוררת בתחומי העיריות, 14.7% בתחומי המועצות המקומיות, 10.3% בתחומי מועצות אזוריות ו-0.8% במקומות ללא מעמד מוניציפלי.

יותר מ-118 אלף דירות בבנייה פעילה

ההשקעה הגולמית המקומית בבינוי עומדת על 151.6 מיליארד שקל (במחירים שוטפים) – 57.1% ממנה בבנייה למגורים ו-23.5% ממנה בבנייה שלא למגורים. היתר, 19.4%, מושקעים בעבודות הנדסה אזרחית.
 
ב-2018 החלה בנייתן של 48,600 אלף דירות (וכפי שכבר ראינו, נתון זה נמצא במגמת ירידה ברבעון האחרון). 118,600 דירות נמצאות בבנייה פעילה נכון לסוף 2018, ובנייתן של 50,300 דירות הסתיימה לאורך שנה זו. כ-22 אלף דירות נמכרו במהלכה. שטח הבנייה למגורים עומד על 8.9 מיליון מ"ר, ומשך בנייה של בניין חדש עומד על 30 חודשים. 

נכון ל-2018 מדד מחירי התשומה בבנייה למגורים עלה ב-2.0%, ואותו מדד ללא שכר העבודה עלה ב-1.1%. מדד מחירי התשומה בבנייה למסחר ולמשרדים עלה במהלך השנה הזו ב-2.0%, ומדד מדד מחירי התשומה בסלילה ובגישור עלה ב-3.0%.