מדד תשומות הבניה – המדריך השלם לשנת 2026
מדד תשומות הבניה - איך הוא משפיע על ההחלטות ברכישת דירה? מהו מדד תשומות הבניה העדכני בשנת 2026? והאם אפשר להגן על עצמנו מעלייה במדד? כל התשובות במדריך
מדד תשומות הבניה - איך הוא משפיע על ההחלטות ברכישת דירה? מהו מדד תשומות הבניה העדכני בשנת 2026? והאם אפשר להגן על עצמנו מעלייה במדד? כל התשובות במדריך
10.05
מערכת מרכז הנדל"ן
חקירת מע"מ ת"א והמרכז מעלה חשד כי חברת ב.ל.נ בנייה בע"מ, שהוקמה ע"י לוחמים בצה"ל לשעבר, ניכתה תשומות באמצעות חשבוניות פיקטיביות, כאשר הנזק לקופת המדינה מוערך בכ-1.3 מיליון ש"ח. החשוד, אלי אהרונסון, שוחרר בתנאים מגבילים הכוללים ערבויות, עיכוב יציאה מהארץ ואיסור יצירת קשר עם מעורבים בחקירה
03.05
דרור ניר קסטל
על פי סקירה כלכלית של התאחדות הקבלנים, מדד תשומות הבניה של הלמ"ס לחודש מרץ טרם גילם את השפעת עליית מחירי הנפט שגרמה המלחמה על עלויות חומרי הבניה, שצפויות לזנק. עוד מעריכים בהתאחדות כי ב-26' צפויה עלייה בהתחלות הבנייה בסקטור ההתחדשות העירונית
27.04
דרור ניר קסטל
בעוד שמדד תשומות הבנייה של הלמ"ס מראה עלייה צנועה של 2.38% במהלך 25', נתוני קבוצת "דקל" המנטרת את עלויות הבניה על בסיס חודשי מראים תמונה שונה בתכלית. לדברי מנכ"ל הקבוצה איתי שניידר, הנפגעים המרכזיים מההתייקרות החדה הם מבצעי פרויקטים ציבוריים ארוכי-טווח וקבלני תשתיות: "במקרים רבים הם עומדים בפני ברירה קשה - לנטוש את הפרויקט ולספוג חילוט ערבויות או להמשיך ולהעמיק את ההפסדים". ומהו המנגנון שעשוי להחליף את ההצמדה למדד?
11.02
לי סעדון
ביהמ"ש קבע כי חברת "א.מ. אדר בניה והשקעות" תפצה רוכשים בגין איחור במסירת הדירות ותשלם החזר על תשלומי הצמדה למדד תשומות הבנייה שגבתה גם עבור תקופת האיחור במסירה, לרבות ריבית והוצאות משפט, בסכום כולל העולה על רבע מיליון שקל. באי כח התובעים: "לא יכול להיות שקבלן יאחר במסירה וגם ייבנה מעלייה במדד תשומות הבניה. זה הרצחת וגם ירשת"
10.02
דרור ניר קסטל
בית המשפט המחוזי בלוד דחה ברובה תביעה כספית על סך 3.6 מיליון ש"ח שהגישה י.א. אלון בניה - יזמית פרויקט מחיר למשתכן בראשל"צ נגד 138 רוכשי דירות, משרד הבינוי והשיכון וחברת י.ת.ב, בה טענה לטעויות שנפלו שלא באשמתה בחוזי המכר עליהם החתימה את הרוכשים, ואף חייב אותה ב-100 אלף ש"ח הוצאות משפט. טענותיה לגבי ליקוי בהצמדה למדד התקבלו חלקית
04.02
לי סעדון
בית המשפט המחוזי אישר הסדר פשרה בתביעה הייצוגית שהוגשה נגד חברה בת של גינדי אחזקות, לפיה החברה תשיב לרוכשי דירות כ-1.13 מיליון שקלים בעקבות סעיף הצמדה שנוי במחלוקת בחוזי המכר, הכולל הצמדה למדד תשומות בנייה עתידי שטרם פורסם במועד התשלום
25.01
דרור ניר קסטל
בית המשפט המחוזי בתל אביב אישר הסדר פשרה בתביעה ייצוגית נגד אשדר (אשטרום מגורים), במסגרתו תחזיר החברה לרוכשי דירות יותר מ־2 מיליון שקל בגין הצמדת תשלומים למדד תשומות בנייה שטרם פורסם, ותתחייב להצמיד תשלומים עתידיים למדד ידוע בלבד בהתאם לחוק המכר
20.01
דרור ניר קסטל
12 חברות נדל"ן יצאו להנפקה השנה - שיא כל הזמנים, וכ-1.4 מיליארד ש"ח גויסו באג"ח. ואולם ברשות ני"ע מודאגים מחוסר ההלימה בין הפעילות הבורסאית ומצב הענף בפועל, וטוענים לבעיית שקיפות והערכות יתר בדוחות החברות. היום (ג') חשפה בכירה ברשות ני"ע את עקרונות הגילוי החדשים שצפוי לכלול המתווה החדש
09.12
דרור ניר קסטל
לפני שנתיים הושגה פשרה בין הנהלת התאחדות הקבלנים למדינה על אופן ההצמדה למדד תשומות הבניה במכרזי מחיר למשתכן ודומיה, אך זו מעולם לא קיבלה תוקף בשל התנגדות הקבלנים. למרות זאת, החליטה ועדת המכרזים של רמ"י להחיל את עקרונותיה על המכרזים שבהם זכו החברות - שעתרו. ביהמ"ש קיבל את עמדת המדינה, אך התיר לחברות להמשיך בהליכים לגבי מספר מכרזים נקודתיים
09.12
דרור ניר קסטל
ביהמ"ש המחוזי בירושלים קיבל את עתירת חברת הבנייה ליאם נחמיאס בבעלות חי נחמיאס וביטל החלטה של ועדת המכרזים שביקשה לשנות סעיף הצמדה בחוזה "מחיר למשתכן" שנחתם לפני שנים. החלטת ועדת המכרזים התקבלה לאחר שזו קיימה הליך "שיפוטי", אולם השופט רם וינוגרד קבע כי זו כלל אינה מוסמכת לעשות זאת: "התיימרה להכריע בסוגיות עובדתיות ומשפטיות ללא הליך סדור וללא שניתנה לה הסמכות לעשות כן"
30.09
דרור ניר קסטל
על רקע הפערים המתרחבים בין עמדות ועדות התכנון והיזמים לגבי עלויות הבנייה הריאליות, השיקה היום (ה') לשכת שמאי המקרקעין אומדן חדש של עלויות בנייה למ"ר, במטרה לעשות סדר בנושא. יו"ר הלשכה: "לקחנו על עצמנו לקדם מגנון תמחור עדכני שיפחית מחלוקות, יקצר הליכי תכנון וישפר ודאות תכנונית לפרויקטי פינוי-בינוי"
17.07
דרור ניר קסטל ונמרוד בוסו
מאז פרוץ המלחמה זינקו עלויות הבניה ב-8% בעיקר בשל המחסור בפועלים. אלא שמשיחות עם גורמים המנסים לקדם חדשנות בענף, עדיין קיים קושי רב בהכנסת שיטות שהיו עשויות לחסוך בכוח אדם, כגון בניה מתועשת. בין האשמים גם משרד הכלכלה – שסגר את האגף הרלוונטי במכון התקנים
16.04
דורון ברויטמן
עלייה חודשית של 0.9% במהלך ינואר-בפרואר 2025. במחוזות צפון ותל אביב חלו ההתייקרויות החדות ביותר, של 1.8% ו-1.5% בהתאמה. הקבלנים: ללא התערבות המדינה, הן עלולות להחמיר את ההשפעה בהקטנת היצע הדירות בשוק כבר השנה, וביתר שאת בשנה הבאה. המדד עלה בחצי אחוז במרץ, וב-3.3% בשנה
15.04
נמרוד בוסו
בסוף השבוע האחרון עדכנה הלמ"ס את מדד תשומות הבניה כלפי מעלה באופן חריג, עם עלייה של 2.6%. זאת לאחר שב-2024 כולה, מעולם לא חלה התייקרות חודשית של יותר מחצי אחוז. הסיבה – בלמ"ס נענו באיחור ניכר לתלונות שנשמעות זה זמן רב מצד הקבלנים ושינו את אופן חישוב רכיב שכר העבודה במדד, על רקע הפסקת עבודת הפועלים הפלסטינים ועליית חלקם של הפועלים הזרים שהעסקתם יקרה בהרבה. מי שישלם את המחיר הם רוכשי הדירות החדשות
17.02
דורון ברויטמן
מחירי הדירות עלו ב-0.4% נוספים בנובמבר-דצמבר 24', כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס. מחוז חיפה מוביל את ההתייקרות עם עלייה של 11% בשנה. מדד תשומות הבניה עלה בינואר בשיעור חריג של 2.6% בשל עדכון עלויות שכר העבודה
14.02
מערכת מרכז הנדל"ן
מחוז תל אביב הוביל את ההתייקרות בחודש האחרון עם זינוק של 1.2% במחירי הדירות, כאשר בסך הכל חלה עלייה חודשית של 0.6% במחירים. מדד תשומות הבנייה טיפס ב-0.3% נוספים, והשלים עלייה שנתית של כ-2.9%. במדד המחירים לצרכן דווקא חלה ירידה
15.01
מערכת מרכז הנדל"ן
בהסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין של המחוזי בת"א, נקבע כי פרשקובסקי תשיב ללקוחותיה מעל 2.7 מלש"ח, לאחר שרוכשים טענו כי הצמידה את התמורה בחוזי המכר למדד תשומות הבניה באופן פסול. עוה"ד של התובעים: "נושא אפור שרוכשי דירות לרוב לא יתעמקו בו וכלל אינם מודעים שנעשה להם עוול"
15.01
דרור ניר קסטל
על פי הלמ"ס, עלו המחירים ב-6.1% במהלך השנה האחרונה. מדד המחירים לצרכן זינק ב-0.5% ומרחיק את האפשרות להורדת ריבית בקרוב. מחיר דירה ממוצע עמד ברבעון 3 על 2.24 מלש"ח, ומדד תשומות הבנייה התייקר ב-2.3% מתחיל השנה
15.11
מערכת מרכז הנדל"ן
בעקבות תיקון חוק המכר לפני כשנתיים שמאפשר להצמיד רק עד 40% ממחירי הדירות החדשות למדד תשומות הבניה, עתרו הקבלנים לבית המשפט בגין הפגיעה במי שכבר התחייבו למחירי מכירה סופיים במכרזי מחיר למשתכן ודומותיה. במסגרת הפשרה יישאו הרוכשים הקבלנים והמדינה בחלקים שווים בעלות הצמדת ה-60% הנותרים
28.10
נמרוד בוסו
הלמ"ס: מחוז ירושלים הוביל את ההתייקרות בחודשים אפריל-מאי, עם עלייה של 2.1%. לעומת זאת, במחירי הדירות החדשות דווקא חלה ירידה של 0.5%. שכר הדירה התייקר ביוני ב-4.2% בתחלופת שוכר, ועלויות הבנייה התייקרו ב-0.4%
15.07
נמרוד בוסו
בשתי ההחלטות, בבתי המשפט המחוזיים ת"א וחיפה, נמצא כי החברות נהגו להצמיד את תשלומי הרוכשים למדד תשומות בנייה עתידי, ובכך למעשה ייקרו את התשלום. גיא ודורון: "כחברה ותיקה הפועלת לפי דין אנו מאמינים כי הנושא יובהר בבית המשפט"
19.06
דרור ניר קסטל
לאחר שלושה חודשים רצופים של עליית מחירים, השינוי השנתי במדד מחירי הדירות של הלמ"ס חוזר למגמת עלייה לאחר חצי שנה, ומראה התייקרות של 0.3% לעומת אשתקד. עלייה חדה של 0.6% באינפלציה עלולה להשפיע על החלטות הריבית הקרובות של בנק ישראל
15.04
נמרוד בוסו
כך לפי מדד מחירי הדירות שמפרסמת הערב (ב') הלמ"ס. צניחת המחיר השנתית החדה ביותר במחוז ת"א, בשיעור 4.5%. מחירי השכירות התייקרו בדצמבר ב-0.4%, וב-4.4% עבור שוכרים חדשים. מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.1% בדצמבר, ועלה ב-3% ב-2023
15.01
נמרוד בוסו
עליית הריבית וההאטה בביקוש ממשיכים לדחוף כלפי מטה את המחירים, וזהו החודש השני ברציפות בו מדד מחירי הדירות של הלמ"ס מראה על ירידה. לעומת זאת מחירי השכירות לא עוצרים, ובדירות בהן התחלף שוכר זינק שכר הדירה בכמעט 10%
14.07
נמרוד בוסו
עלייה חדה של 0.8% במדד המחירים לצרכן מגדילה משמעותית את הסיכוי להעלאה נוספת בריבית בשבוע הבא. מחיר עסקה ממוצעת ברבעון הראשון של 23 - 1.97 מיליון ש'. כמו כן חלה עלייה של 0.3% במדד תשומות הבניה, והתייקרות של 9% ברמת שכר הדירה בדירות שבהן התחלף שוכר
15.05
נמרוד בוסו
בקשת תביעה ייצוגית נגד חברת רייסדור יזמות אושרה ע"י ביהמ"ש המחוזי, ולראשונה התביעה היא בגין פרויקט מחיר למשתכן. זוהי בקשת התביעה הייצוגית השנייה שמאושרת בגין שיטת הצמדה למדד תשומות עתידי לא ידוע, לאחר שבקשות מסוג זה הוגשו נגד עשרות חברות בניה
30.03
דרור ניר קסטל
בפעם השלישית ברציפות מראה מדד מחירי הדירות עלייה מינורית - הפעם של 0.1%, זאת על אף עליית הריבית החדה וצניחת מספר העסקאות. ירידה של 0.5% במחירי דירות חדשות הנמכרות במחיר שוק. עלייה חדה של 7.5% במחירי השכירות בדירות בהן התחלף שוכר
15.03
נמרוד בוסו
זאת לאחר שבמדד החודש שעבר צנחו מחירי הדירות החדשות ב-2.4%. ב-12 חודשים חלה עלייה של 17.1% במחירי הדירות. מחירה הממוצע של דירה בישראל ברבעון הרביעי של שנת 2022 עמד על 1.96 מלש"ח
15.02
נמרוד בוסו
כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס. שיעור ההתייקרות השנתי - 18.8%. במחירי הדירות החדשות חלה ירידה של קרוב לאחוז. שוכרי הדירות ממשיכים לשלם ביוקר - עלייה של 8.2% בדירות בהן התחלף שוכר. מדד תשומות הבניה ללא שינוי
15.01
נמרוד בוסו
עלייה נוספת של 1.2% במחירי הדירות מביאה את קצב ההתייקרות השנתי למעל 20% ולשיא של עשור, כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס. בדירות שבהן התחלף שוכר חלה התייקרות של 8.1% בדמי השכירות. מדד תשומות הבניה יורד ב-0.2%
15.12
נמרוד בוסו
מחירי הדירות לא עוצרים. זהו הנתון השנתי הגבוה בעשור האחרון. עלייה גם במחירי השכירות. מדד תשומות הבניה ללא שינוי
15.11
נמרוד בוסו
ריבית בנק ישראל עדיין לא משפיעה על מחירי הדירות, וזהו שעור העלייה השנתית החד מזה עשור. בדירות שהושכרו לשוכרים חדשים זינק מחיר שכר הדירה ב-8%. מדד תשומות הבניה למגורים ללא שינוי
14.10
נמרוד בוסו
במהלך החודשים יוני-יולי נרשמה עליה חדשית נוספת של 1.3% במחירי הדירות. שיעור התייקרות שכר הדירה בתחלופת שוכר - 5.8%. העלייה במדד תשומות הבניה נבלמה: התייקרות של 0.1% בלבד באוגוסט
15.09
נמרוד בוסו
מס על המשקיעים? ייקור הריבית? שום דבר מכל אלה לא משפיע נכון לעכשיו על המחירים שממשיכים לדהור עם עלייה חודשית נוספת של 2%. מחיר דירה ממוצע - 1.88 מיליון שקל. עלייה שנתית של קרוב ל-7% במדד התשומות.
15.08
נמרוד בוסו
שני יוזמי ההפגנה אתמול במחלף השלום – סגן נשיא התאחדות הקבלנים ניר ינושבסקי ויו"ר הסתדרות עובדי הבניין יצחק מויאל – מסבירים מדוע הגיעו מים על נפש. "שרשרת המשברים העולמית הביאה לכמות עצומה של פשיטות רגל והממשלה מתעלמת. אם לא תהיה הידברות אמיתית נשבות"
01.08
בהפגנה שקיימו היום (א') בצומת עזריאלי, קרא ארגון הקבלנים לממשלה לנקוט צעדים להצלת הענף בעקבות הזינוק בעלויות הבניה. לטענתם 600 חברות בניה פשטו רגל ב-2021. יו"ר הסתדרות עובדי הבניין: "נשבית את הענף אם יהיה צורך"
31.07
רכיב ההצמדה למדד התשומות הופחת ל-40%, אך בפריפריה רכיב הבנייה גבוה הרבה יותר והקבלנים שהתחייבו למחיר סופי במכרזי "מחיר מטרה" בבעיה. "כשאלפי דירות במחיר מופחת, היזמים בסיכון גבוה. כללי המשחק השתנו? תעשו מכרז חדש"
27.07
דרור ניר קסטל
במחוז תל אביב עלו המחירים ב-1.9% ובמחוז ירושלים ב-1.6%. בדירות עם שוכר חדש עלה מחיר השכירות ב-6.5%. מדד תשומות הבנייה עלה ב-0.6% והשלים עלייה של 6.6% בשנה
15.07
דרור ניר קסטל
חלופת שקד אושרה; איך ייראה ענף הנדל"ן בעולם של 3% ריבית; תקנות המס של תמ"א 38 הוארכו עד 2026; מי העיר הצפונית שמעניקה למשקיעים תשואה גבוהה במיוחד? רגע לפני שבת - הכתבות הנקראות של השבוע
08.07
מערכת מרכז הנדל"ן
החל מהיום לא יוכלו היזמים להצמיד את מלוא מחיר הדירה למדד תשומות הבניה. לדברי אנשי שיווק, היו רוכשים שהעדיפו להסתכן בהתייקרות ולהמתין עם העסקה עד כניסת החוק לתוקף
07.07
ארגון הקבלנים שלח היום (ד') מכתב התראה טרם נקיטה בהליכים משפטיים לשר הבינוי והשיכון זאב אלקין וליו"ר הכנסת מיקי לוי; החוק שעבר ברגע האחרון במליאת הכנסת בקריאה שנייה ושלישית לפני שבוע, צפוי להיכנס לתוקף מחר
06.07
01.07
על פי הנוסח העדכני התשלום הראשון שמהווה 20% מהמחיר לא יוצמד כלל. הקבלן יחויב לשלם פיצוי על עיכוב במסירה בכל מקרה
28.06
הצעת החוק להצמדת מדד תשומות הבנייה לרכיב הבנייה בלבד מעוררת דאגה רבה בקרב קבלני ביצוע ויזמים. עוד לפני אישור החוק ועל רקע ההתייקרות החדה בעלויות הבנייה הודיעו לאחרונה שתי חברות ביצוע על חדלות פירעון
12.06
דרור ניר קסטל
ירידה בכמות העסקאות לראשונה מ־2020; גב ים נרכשה בעסקת ענק; מה התיקון שפוגע ברוכשי דירות בהצעת חוק המכר הממשלתית? רגע לפני שבת
10.06
חברת ההתחדשות העירונית תאפשר בשני הפרויקטים המובילים אאורה רמת השרון ואאורה רמת חן – הטבה של גידור המדד- 3% תקרה למדד תשומות הבנייה לשנה, את שאר המדד תישא על עצמה
09.06
מערכת מרכז הנדל"ן
זאת לעומת 300 אלף שקלים הנחה מקסימלית על פי המתווה המקורי. עוד הוחלט להקצות 80% מהדירות במכרזי רמ"י למבצע דירה בהנחה, ולהגדיל את שיעור בני המקום מקרב הזוכים בכל יישוב ויישוב
07.06
חשיפת מרכז הנדל"ן: הצעת החוק הממשלתית לשינוי אופן הצמדת מדד תשומות הבניה תובא מחר (ד') לאישור בועדת הכספים. אך מסתבר כי בין הצעת החוק המקורית שהגישו חברי הכנסת קושניר וסמוטריץ' ובין ההצעה הנוכחית הוכנסו מספר שינויים שעשויים לחסוך לקבלנים מיליוני שקלים על חשבון הרוכשים
07.06
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אפריל ב-1% וב-3.3% מתחילת השנה • קבלן ידוע מהדרום נעצר בחשד לפרשה חמורה • ירידה של כמעט 10% בביקוש לדירות חדשות לעומת שנה שעברה
20.05

ותהיו מעודכנים בכל החדשות והאירועים המרכזיים בענף!