עיריית חיפה מציגה: תוכנית התחדשות לנווה שאנן; כ-11,000 יח"ד חדשות

תוכנית התחדשות עירונית לנווה שאנן, השכונה הגדולה בחיפה, הוצגה אתמול (ג') בפני הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, וכעת עוברת לשלב הבא – שלב הצגתה בפני הציבור, לטובת מתן הערותיו. המטרה: אישור "תוכנית אסטרטגית מקיפה ורחבה להתחדשות עירונית בשכונת נווה שאנן רבתי, הכוללת בתוכה את שכונות יזרעאליה, רמות רמז, זיו ומורדות נווה שאנן". השאיפה – להגיע ל-70,000 תושבים בשכונה, על ידי הוספת כ-11,000 יחידות דיור דרך התחדשות עירונית.

"לאחר שבמהלך השנה האחרונה החלה עיריית חיפה לקדם תוכניות אב להתחדשות שכונות החוף הוותיקות, קריית אליעזר-קריית אליהו וקריית חיים מערבית, אשר עתידות להפוך לשכונות ריביירה, מקדמת העירייה בימים אלה תוכנית אסטרטגית להתחדשות עירונית בנווה שאנן רבתי", נכתב בדברי ההסבר. בבסיס התוכנית, שאושרה אתמול על ידי חברי הוועדה המקומית, נמצאים ארבעה עקרונות מרכזיים: פיתוח רחובות ראשיים לפעילות עירונית, הנגשת השכונה באמצעות מערך כבישים חדשים, הכנסת קווי מטרונית והקמת טיילת נוף היקפית "סובב נווה שאנן".

עיריית חיפה מציגה: תוכנית התחדשות לנווה שאנן; כ-11,000 יח''ד חדשות

שכונת נווה שאנן נמצאת בראש הכרמל ומונה כיום כ-44,000 תושבים – כ-15% מאוכלוסיית העיר כולה. שטח התוכנית המדוברת, הכולל כאמור שכונות צמודות לנווה שאנן, הוא כ-7.08 קמ"ר שבהם חיים כ-59,200 תושבים, ב-23,928 יח"ד. התוכנית נמצאת בתחומי הרובעים 7 ו-8 בתוכנית המתאר העירונית של חיפה. 

את התוכנית, חפ/2550, שיזם וקידם האגף לתכנון עיר במנהל ההנדסה של עיריית חיפה בשיתוף חברת "יפה נוף", הוכנה על ידי פרופ' אדריכלית אירית צרף נתניהו, אשר הציגה אותה בישיבת מליאת הוועדה אתמול. התוכנית "נועדה לגבש ראייה כוללת להתפתחות עתידית ולהתחדשות עירונית של שכונת נווה שאנן רבתי, תוך התייחסות לתוכניות התחדשות עירונית בביצוע, כגון תוכנית עיבוי חביבה רייך ברמות רמז, ותכנית פינוי־בינוי ברל כצנלסון בשכונת זיו, וכן ליוזמות חדשות. 

התכנון המוצע בתוכנית כולל חלוקת השכונה לרובעים, כך שכל רובע יפותח בהתאם למאפייניו הייחודיים, אשר יקבעו את אופי הפיתוח והיקפו. בחלוקה זו הושם דגש בין היתר ברמת צפיפות הבינוי ואופיו, הקרבה לוואדיות ולערכי טבע, ערכי שימור ועוד"

במסגרת זו מגדירה התוכנית את היקפי הבנייה למגורים ואת גובה הבנייה, לצד הנחיות תחבורתיות, מתחמים לשימור, שטחים למבני ציבור, מסחר ותעסוקה – כל זאת תוך שמירה על מאפייני השכונה, נופיה והמורשת האדריכלית שבה. התכנון המוצע בתוכנית כולל חלוקת השכונה לרובעים, כך שכל רובע יפותח בהתאם למאפייניו הייחודיים, אשר יקבעו את אופי הפיתוח והיקפו. בחלוקה זו הושם דגש בין היתר ברמת צפיפות הבינוי ואופיו, הקרבה לוואדיות ולערכי טבע, ערכי שימור ועוד.

עיריית חיפה מציגה: תוכנית התחדשות לנווה שאנן; כ-11,000 יח''ד חדשות

אחד המרכיבים המרכזיים שעליהם מבוססת התוכנית הוא יצירת שלד ראשי, תוך ראיית הרחובות המישוריים והנוחים להליכה כאזור המרכזי של השכונה. באופן זה יפותח רחוב טרומפלדור כרחוב עירוני ראשי, בעל עירוב שימושים , הכולל חזית פעילה של מסחר ומשרדים בשילוב מגורים בבנייה מגוונת. כמו כן יפותחו, באופן דומה, הרחובות חניתה ושלום עליכם כרחובות המשלבים מגורים, מסחר ופנאי".

התוכנית מציעה גם מערך של כבישים חדשים, כדי ליצור קישורים תחבורתיים בתוך השכונה ומחוצה לה. הכבישים החדשים יציעו חיבור ישיר לצירי גישה מהירים לשכונה: חיבור השבשבת לשמחה גולן, חיבור נווה שאנן מזרח לכביש דורי ועוד. כמו כן ממליצה התוכנית על הכנסת קווי מטרונית, אשר יעברו ברחובותיה ובמוקדיה הראשיים של השכונה, ליצירת חיבור פנים שכונתי וכן לחיבור מהיר למוקדים כלל עירוניים. אמצעי נוסף אשר יסייע ליצור קישורים לשכונה וממנה היא הרכבלית, אשר עתידה להתחיל לפעול בשנה הבאה ותחבר את השכונה ללב המפרץ ולאוניברסיטה. 

עיריית חיפה מציגה: תוכנית התחדשות לנווה שאנן; כ-11,000 יח''ד חדשות

התוכנית אף ממליצה על הקמת מערך דרגנועים, שבילים ומדרגות ליצירת חיבורים פנים שכונתיים נוספים. במסגרת זו יוקם מערך שבילי אופניים, בהתאם לתוכנית האב העירונית לשבילי אופניים שאושרה זה מכבר, אשר יקשר בין מרחבי השכונה. עוד מגדירה התוכנית כמה רובעים ברחבי השכונה כ"רובעים מיוחדים", דוגמת שכונת זיו, אשר תפותח כרובע סטודנטיאלי. רחוב התיכון יוגדר אף הוא כאזור מיוחד, ויהווה חלק מ"רובע העסקים הקטנים".

היבט נוסף שבו מושם דגש בתוכנית הוא היבט ערכי השימור בשכונה: התוכנית ממליצה לשמור על גרעין נווה שאנן, על "הגגות האדומים", על "כיכר בן ארצי" ועל הרחובות העורפיים לאורך רחוב טרומפלדור כמרקמים לשימור, שבהם תותר בנייה מבוקרת. בנוסף הוגדרו בתוכנית מתחמים לשימור, מבני אתרי מורשת, גנים ומצפורים. כמו כן יושם דגש על פיתוח ושימור הערכים הנופיים, בהם "גן השבשבת" ושטחים ירוקים רבים הפרושים ברחבי השכונה. כאמור, במסגרת התוכנית תוקם טיילת נופית היקפית מסביב לשכונה. 

מדובר בתוכנית מקיפה הנוגעת לכל תחומי החיים של התושבים החיים בה, ועתידה להפוך את נווה שאנן לאחת השכונות היפות, הנוחות והאנושיות בעיר. התוכנית שומרת על מאפייניה ההיסטוריים של השכונה תוך הסתכלות קדימה לעבר המאה ה-21

שכונת נווה שאנן נוסדה בשנת 1920 ותחילתה בחזון עיר גנים של ריכרד קאופמן. מרבית השכונה ממוקמת על שטחי רמה המאפשרים שטחים מישוריים גדולים יחסית לשכונות החיפאיות. המורדות כוללים ערוצי נחלים, ביניהם נחל הגיבורים. השכונות המקיפות את הגרעין ההיסטורי נבנו משנות החמישים ועד למיזמי ההתחדשות העירונית מהשנים האחרונות. הבינוי בה מגוון - מבתים צמודי קרקע ושיכונים ציבוריים ועד לבנייה גבוהה וצפופה.

ראשת העיר, ד"ר עינת קליש-רותם, אמרה לאחר הדיון בוועדה: "אני שמחה להציג תוכנית נוספת במסגרת התוכניות הרבות שעליהן אנו עובדים בשנה האחרונה. מדובר בתוכנית מקיפה הנוגעת לכל תחומי החיים של התושבים החיים בה, ועתידה להפוך את נווה שאנן לאחת השכונות היפות, הנוחות והאנושיות בעיר. התוכנית שומרת על מאפייניה ההיסטוריים של השכונה תוך הסתכלות קדימה לעבר המאה ה-21, עם חשיבה מתקדמת על איכות הרחובות, הצמחייה, התחבורה ועוד. מדובר בתוכנית שתיצור גאווה גדולה ותחושת שייכות לתושביה".