בתוך 4 ימים שווקו 26,435 מ"ר בכ-29.4 מיליון שקל

רק בתחילת השבוע דיווחנו כאן על ההתעוררות בכל הנוגע לשיווק מכרזי רשות מקרקעי ישראל, ועל כמות המכרזים היפה שנסגרה בשבוע שעבר – והינה סימן נוסף ליציאה מהמשבר: בתוך ארבעה ימים, באותו שבוע מוצלח (ולמעשה עד לפני שבעה ימים בדיוק), נסגרו ארבעה מכרזים לשטחי מסחר בגודל כולל של 26,435 מ"ר, תמורת 29,398,239 מיליון שקל. כמעט כאילו לא היה כאן משבר מעולם.

הפרט המפתיע לא פחות בקשר לאותם ארבעה מכרזים הוא, שמדובר בשטחים הנמצאים בפריפריה, ואף בפריפריה הרחוקה: האחד, והגדול מכולם, בפארק התעשיות שגיא 2000 הסמוך למגדל העמק; שניים בעיר החרדית ביתר עילית; ואחד נוסף בקריית טבעון שבמחוז חיפה.

המכרז בשגיא 2000 מתייחס לשטח של 20,164 מ"ר  שבו זכתה חברת שגיא שי נדל"ן. בתוספת הוצאות הפיתוח תידרש החברה לשלם על המגרש סכום כולל של 14,596,239 שקל

המכרז הגדול מבין הארבעה הוא, כאמור, לשטח בשגיא 2000, אזור תעשייה המשותף לעיריית מגדל העמק ולמועצה האזורית עמק יזרעאל. מדובר בשטח של 20,164 מ"ר בייעוד מסחר, שבו זכתה חברת שגיא שי נדל"ן, לאחר שהציעה את ההצעה הגבוהה ביותר – 10,182,820 שקל. בתוספת הוצאות הפיתוח תידרש החברה לשלם על המגרש סכום כולל של 14,596,239 שקל. שמונה הצעות הוגשו למכרז הזה, והן מעידות על ביקוש ער למדי לשטחים במקום.

המכרזים הזוכים בביתר עילית הם למעשה שניים מתוך חמישה בסך הכול – משמע שלושה מכרזים נותרו ללא זוכים. ובכל זאת, בהתחשב במצב העדין, ניתן לציין לטובה את שני המכרזים המוצלחים: מכרזים בני ‭6,153‬ מ"ר יחד, אשר מהווים חלק מתוכנית המתאר העירונית, וייעודם גם כן מסחר, כמו במכרז הגדול מבין הארבעה. 

במכרז הראשון זכתה חברת פסגת האומה, תמורת סכום של ‭9,975,671‬ שקל כולל הוצאות פיתוח – זאת למרות שמחיר השומה שנבע למגרש היה גבוה יותר – 6,734,972 שקל; במכרז השני זכתה חברת בונים נכון, תמורת סכום של 3,870,541 שקל, כולל הוצאות פיתוח, למרות ששטח המגרש שבו זכתה גדול יותר, ועומד על 3,253 מ"ר. 

המכרז הרביעי ששווק בהצלחה על ידי רמ"י בשטח של 118 מ"ר. החברה הזוכה, חברת אורי פרסקו, הציעה על המגרש 955,559 שקל – מחיר המשקף 8,097 מ"ר למטר

המכרז הרביעי ששווק בהצלחה על ידי רמ"י הוא מגרש קטן למדי בקריית טבעון, בשטח של 118 מ"ר, גם כן בייעוד מסחר. החברה הזוכה, חברת אורי פרסקו, הציעה על המגרש 955,559 שקל – מחיר המשקף 8,097 מ"ר למטר. במכרז זה לא חויב הזוכה בהוצאות פיתוח. למכרז בודד זה הוגשו שבע הצעות שונות, במחיר ממוצע של 688,931 שקל.

אל מול ההצלחות – ולצד הכישלונות בשלושת המכרזים בביתר עילית – נציין שני מכרזים נוספים למסחר שנותרו יתומים, ללא זוכים, בבאר גנים שליד אשקלון. המגרשים חולשים יחד על שטח של 8,898 מ"ר, ומהווים חלק מתוכנית מתאר ארצית חלקית למרחב ניצנים וצפון אשקלון.