רובע הכניסה לירושלים משתדרג: המגדלים יגיעו עד 40 קומות

רובע הכניסה לעיר ירושלים – אחד הפרויקטים הגדולים בישראל כיום, ובוודאי הגדול ביותר בירושלים – הולך ותופח: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים הודיעה לאחרונה על הפקדת תוכנית מתאר מקומית ברמה מפורטת, תוכנית המהווה עדכון לתוכנית המקורית (101-0051490) אשר נוסחה עבור הרובע החדש והמסקרן שמתחיל להתהוות בשטח.

התוכנית מגדירה מחדש את מרחב הכניסה לעיר, תוך ראייה כוללת של המרחב וגיבוש הנחיות עיצוב, אשר יאפיינו את הרובע החדש כרובע עסקים נגיש, דינאמי ופעיל"

עיקרי העדכון – הוספה של שטחים בנויים לשימושים מסוימים, וכן צירוף מתחם הביטוח הלאומי שנמצא בסמוך, אל תחומי התוכנית. על פי דברי ההסבר לתוכנית המעודכנת היא "מגדירה מחדש את מרחב הכניסה לעיר, תוך ראייה כוללת של המרחב וגיבוש הנחיות עיצוב, אשר יאפיינו את הרובע החדש כרובע עסקים נגיש, דינאמי ופעיל. מטרת העדכון של התוכנית - לשפר ולהתאים את התכנון לצרכים המשתנים (כגון הגדלת תכסיות המגדלים ותוספת שימוש עבור דיור להשכרה תומך תעסוקה), לרבות דיוק ופירוט של נושאים שונים שעלו במהלך התקדמות התכנון המפורט".

בין היתר השינוי כולל עדכון בנושא הבינוי ברובע. במקור, הרובע תוכנן לכלול בינוי מרקמי של 6 עד 10 קומות, בשילוב מגדלים בני 36 קומות. כעת, בתוכנית החדשה, אופי הבינוי כולל בנייה מרקמית של שמונה קומות, בדגש על קומת קרקע גבוהה עם חזית מסחרית פתוחה לרחוב, בשילוב עם בנייה גבוהה מעל קומות המסד, שתגיע עד ל-40 קומות.

החלוקה: כ-475,000 מ"ר לתעסוקה ומשרדים, כ-185,000 מ"ר מלונאות, כ-185,000 מ"ר למבני תרבות ולמבני ציבור, כ-72,000 מ"ר למסחר וכ-92,000 מ"ר לדיור תומך תעסוקה

פירוט חלוקת השטחים בתוכנית המעודכנת הוא כזה: כ-475,000 מ"ר לתעסוקה ומשרדים (מתוכם כ-211,700 מ"ר לתעסוקה), כ-185,000 מ"ר מלונאות, כ-185,000 מ"ר למבני תרבות ולמבני ציבור, כ-72,000 מ"ר למסחר וכ-92,000 מ"ר לדיור תומך תעסוקה.

"תוכנית זו מעדכנת ומחליפה את תוכנית הכניסה לעיר (101-0051490) ואת תכנית מתחם הרכב (101-0059238)", נכתב עוד בדברי ההסבר. "תוכניות מפורטות משמעותיות נוספות אשר חלות בתחומה הן תכנית בנייני האומה (101-0183756) ותוכנית הארכיון הציוני (101-0055632). תוכניות אלו אינן מבוטלות.

תוכנית זו כוללת בתחומה גם כמה מתחמים נוספים, אשר יחולו עליהם רק הנחיות העיצוב לבינוי ולמרחב הציבורי של תכנית זו – תוכנית הקריה המחוזית ומתחם בליליוס (101-0088799), מתחם שערי צדק (101-0195875), והיכל המשפט (101-0502666). התוכניות הללו אינן מבוטלות גם כן, וכל יתר הוראות התוכניות התקפות ממשיכות לחול".

נזכיר בהקשר זה כמה דברים: ראשית, עיריית ירושלים באמצעות חברת עדן, החברה לפיתוח כלכלי בעיר, הודיעה כבר באוקטובר 2019 כי היא פועלת להגדלת הזכויות במתחם K, המתחם הראשון ששווק ברובע; אותו מתחם שווק בהצלחה לפני כחודש, ויוחכר לאמות השקעות ואלייד נדל"ן תמורת יותר מ-180 מיליון שקל; מתחם אחר בסמוך לרובע, מתחם שערי צדק הישן, שווק גם הוא בהצלחה אך אתמול, תמורת יותר מחצי מיליארד שקל, לחברה בת של חברת קנדה-ישראל. 

רובע הכניסה לעיר בירושלים הוא מהפרויקטים החשובים בבירה, וצפוי להוסיף כ-60,000 מקומות עבודה חדשים. בתיאור התוכנית נכתב כי זהו "רובע עירוני אינטנסיבי ייחודי בקנה מידה לאומי, המשלב מרכז עסקים ומשרדים, מסחר, מגורים תומכי תעסוקה, מלונאות ותיירות, תרבות פנאי ונופש. הרובע יציע חיים עירוניים תוססים ומגוונים ומרחב ציבורי מטופח ואיכותי, בדגש על תכנון מוטה תח"צ, אופניים והולכי רגל, במטרה לאפשר שהייה נוחה, מגוונת ופעילה למאות אלפי האנשים הצפויים לעבור בו מדי יום".