הופקדה אחת מתוכניות הפינוי-בינוי הגדולות בתל אביב

עוד צעד חשוב בקידום תוכנית ההתחדשות המקיפה בשכונת נווה שרת בתל אביב: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב הפקידה לאחרונה את התוכנית המפורטת למתחם אח"י דקר בשכונה, תוכנית המשתרעת על פני כ-44 דונם, לאורך הרחובות אח"י דקר ובית אל. התוכנית כוללת הריסת 22 בניינים קיימים, ובהם 451 דירות, ובניית 1,159 דירות חדשות במקומם – במגדלים בני 29-27 קומות, ובבניינים בני 11 קומות.

התוכנית תכלול גם מגרשים לצורכי ציבור, וכן שטחים שיוקצו עבור מסחר שכונתי. סך כול שטח מבני הציבור הוא 13,794 מ"ר, וסך שטח המסחר הוא ב-650 מ"ר. התוכנית כוללת הוראות לקביעת שטחים ציבוריים פתוחים וזיקות הנאה ליצירת מערך של שבילים ירוקים ציבוריים, ליצירת רצף פעילות הולכי רגל לאורך המתחם ולרוחבו, לרבות שדרה ציבורית ירוקה בלב השכונה.

"התוכנית מקודמת במסגרת מדיניות התחדשות עירונית , בהתאמה לתוכנית המתאר תא/5000 ", נכתב בדברי ההסבר. "היא כוללת את העקרונות הללו: שיפור מערך המרחב הציבורי על ידי פיתוח וארגון מחדש של מערך הרחובות, השבילים, הגינות הציבוריות ושבילי האופניים; יצירת תמהיל דירות מגוון; יצירת מערך בינוי המשלב בנייה גבוהה עם בנייה מרקמית המלווה את הרחובות ואת הצירים הציבוריים; שילוב צרכים ושירותים עירוניים נוספים כמו מסחר ושימושים ציבוריים, כגון גני ילדים, מעונות יום וכדומה. 

התוכנית מציעה רצף של בינוי חדש מהכניסה הראשית לשכונה (צומת בית אל ודבורה הנביאה), המתחבר לפרויקט ההתחדשות העירונית הקיים במתחם בית אל. מנקודת מפגש זו נפרס מערך מדורג של חללים ציבוריים, החל במקום ציבורי (כיכר עירונית), דרך ריאות ירוקות ומבנה ציבורי שכונתי ועד לאזורי המגורים הפרטיים".

המתחם, על 22 מבני המגורים שבו כאמור, יפונה בשלבים. החברות היזמיות הן חברת שיכון ובינוי ופי.בי חברה לפינוי בינוי. את התוכנית הגישה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב, לצד שתי החברות. העורך הראשי של התוכנית הוא אדריכל יואב אומן ממשרד טיטו-אומן אדריכלים.

נזכיר שוב כי המתחם הזה הוא רק מתחם אחד מתוך סדרת מתחמים המיועדים לפינוי-בינוי בשכונת נווה שרת שבצפון תל אביב. עד היום אושרו תוכניות לבניית 4,300 יחידות דיור חדשות במסגרת תוכנית ההתחדשות של השכונה, שצפויות להגדיל את מספר תושביה ל-11,000. בתחילת יוני ניתן תוקף לתוכנית מתחם דבורה הנביאה ב', שבו ייבנו 258 יחידות דיור חדשות, ובסוף אותו חודש הכריזה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית על מתחם הצנחנים, שיכלול 370 יחידות דיור חדשות, כמתחם שיקודם במסגרת מסלול המיסוי שלה.