הופקדה תוכנית "העלייה השנייה" לפינוי-בינוי בבת גלים בחיפה; תכלול 660 יח"ד

הופקדה תוכנית מעודכנת למתחם העלייה השנייה בשכונת בת גלים בחיפה: הוועדה המקומית לתכנון והבנייה חיפה פרסמה היום (ה') נוסח הודעה מתוקנת על הפקדת התוכנית, שנמצאת בין הרחובות העלייה השנייה, שרל לוץ, עליית הנוער ומילסון בשכונה שבעיר התחתית. 

במתחם קיימים כיום 17 מבני מגורים ישנים, ומבנה לשיטור הקהילתי. המבנים כולם נמצאים במצב פיזי ירוד, כך לדברי מגבשי התוכנית, ויש בהם 175 יחידות דיור. במקום אלו מתוכננים להיבנות במתחם 11 מבני מגורים חדשים, במתחם שיכלול 660 יחידות דיור, בהליך של פינוי-בינוי. גודל המתחם הוא כ-31 דונם.

התוכנית כוללת בנייה מרקמית ובה חזית מסחרית לאורך רחוב העלייה השנייה, בנייה מרקמית לאורך רחוב שרל לוץ, וארבעה מבנים גבוהים - שניים מהם פונים לרחוב העלייה השנייה, ושניים לרחוב שרל לוץ"

"המתחם ממוקם בשכונת בת גלים, בסמיכות לתחנת הרכבת בת גלים, לבית החולים רמב"ם, ובקרבת בית הספר לרפואה", מצוין בדברי ההסבר לתוכנית. "התוכנית כוללת בנייה מרקמית ובה חזית מסחרית לאורך רחוב העלייה השנייה, בנייה מרקמית לאורך רחוב שרל לוץ, וארבעה מבנים גבוהים - שניים מהם פונים לרחוב העלייה השנייה, ושניים לרחוב שרל לוץ. במסגרת תוכנית מעודכנת זו הורחב השטח למבני ציבור שעליו ממוקם בית הספר המתוכנן, ונכלל פיתוח מחודש של שצ"פ ותיק במתחם, בגודל של כ- 3.8 דונמים".

הוראות התוכנית מאפשרות פינוי בנייני מגורים קיימים במטרה לאפשר התחדשות עירונית , תוך איחוד וחלוקה של מגרשים, קביעת זכויות בנייה, הוראות בנייה ופיתוח השטחים הכלולים בתוכנית, התוויית דרך חדשה וקביעת הסדרי תנועה וחניה בתחום התוכנית.

הוראות התוכנית מאפשרות פינוי בנייני מגורים קיימים במטרה לאפשר התחדשות עירונית , תוך איחוד וחלוקה של מגרשים, קביעת זכויות בנייה, הוראות בנייה ופיתוח, התוויית דרך חדשה וקביעת הסדרי תנועה וחניה בתחום התוכנית

המתחם יכלול, על פי התכנון, גם 6,000 מ"ר מבני ציבור ו-960 מ"ר מסחר. מגישת התוכנית היא עיריית חיפה, ואלו אנשי המקצוע אשר לקחו ולוקחים חלק בתכנונה, בגיבושה ובקידומה: העורכת הראשית היא אדריכלית תגית קנפו כלימור, ממשרד קנפו כלימור אדריכלים; שמאי הפרויקט – דותן דרעי; יועצת הנוף - אדריכלית נוף תמי וינר סרגוסי, ממשרד טוך סרגוסי אדריכלות נוף ; יועץ התחבורה – מהנדס דורון מגיד ממשרד ש.קרני; יועץ הסביבה הוא גיא באואר, ממשרד אתוס – אדריכלות תכנון וסביבה; יועצת התשתיות היא מהנדסת אירנה זברובסקי, ממשרד בלשה ילון; וסוקר העצים הוא בניהו טל, ממשרד מידות ומעשי נוף.

לעיון במסמכי התוכנית לחצו כאן

נציין כי על סמך היוזמות האחרונות סביב השכונה, היא עומדת בפני פיתוח מרשים מאוד, מכל בחינה שהיא. כך, במאי 2019 הודיעה חברת צמח המרמן כי נבחרה לבצע את פרויקט הפינוי-בינוי במתחם חיל הים בשכונה, שיכלול 419 יחידות דיור חדשות; חברת אלמוגים הודיעה בינואר 2020 כי היא מתחילה באכלוס שטחי המסחר החדשים ברכבל בת גלים החדש; במאי 2020 הודיעו היזמים חסן ג'בארין וחמודי אלשי'ח כי הם מוציאים לפועל פרויקט להקמת מלון בוטיק בשכונה; וחברת Living מבית אזורים רכשה בחודש שעבר 210 יח"ד בפרויקטים חדשים בעיר התחתית, המיועדות להשכרה ארוכת טווח – אחד הפרויקטים נמצא בבת גלים גם הוא.