מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות? 537 דירות בפרויקט של ישראל-קנדה ברוסיה נמכרו במחיר ממוצע של כ-63,800 דולר

מחירי הדירות בישראל ממשיכים לעלות, גם בשנת קורונה – כך התבשרנו רק לאחרונה בפרסום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. המחיר הממוצע של עסקה בישראל ב-2020 עמד על יותר ממיליון וחצי שקל. נראה שהתרגלנו. אז איך זה שדירה ממוצעת בפרויקט מגורים בסנט פטרסבורג, רוסיה, עולה פחות מ-210,000 שקל?

חברת ישראל-קנדה פרסמה היום (ה') את נתוני המכירות בפרויקט המסקרן שלה בעיר שבמערב רוסיה, והנתונים מעניינים מאוד: על פי החברה, לאורך החודשים דצמבר 2020 וינואר 2021 נמכרו בפרויקט 537 דירות, בסכום כולל של 34.3 מיליון דולר. נשמע לכם סכום נמוך? לא במקרה: המחיר הממוצע של דירה בפרויקט, לפי החישוב הזה, הוא כ-63,800 דולר, או בשקלים: כ-207,796.

על פי החברה, לאורך החודשים דצמבר 2020 וינואר 2021 נמכרו בפרויקט 537 דירות, בסכום כולל של 34.3 מיליון דולר. נשמע לכם סכום נמוך? לא במקרה: המחיר הממוצע של דירה בפרויקט, לפי החישוב הזה, הוא כ-63,800 דולר

כאן המקום לציין כי הפרויקט כולל דירות בשטח קטן יחסית: שטח המגורים הכולל בו הוא 1.46 מיליון מ"ר, ומספר הדירות שייבנו בו הוא כ-30,000, כך שהשטח הממוצע עומד על כ-48 מ"ר. אם נמשיך בחישוב זה – וחשוב לזכור שמדובר במספרים כלליים – הרי שהוא מבטא מחיר של כ-4,269 שקל למ"ר.

חברת ישראל-קנדה מחזיקה ב-44.5% מהפרויקט, במסגרת עסקת התמורות שחתמה עם התאגיד הרוסי מורגל. כאמור, מתוכננות להיבנות בפרויקט כ-30,000 דירות, אשר יהוו רובע עירוני חדש שיחלוש על כמעט 2,400 דונם. בפרויקט ייבנו גם כ-150,000 מ"ר שטחי מסחר. עד כה נמכרו בפרויקט כ-4,000 דירות, ולאורך 2020 – כ-2,660 דירות.

על פי דו"ח החברה לשנת 2019, ערך הפרויקט הוא כ-140.1 מיליון דולר. החברה הרחיבה על שוק הנדל"I הרוסי, ועל השוק בסנט פטרסבורג עצמה, באותו דו"ח וכתבה: "תחום הנדל"ן למגורים ברוסיה מאופיין במלאי נמוך באופן ניכר ממקביליו בעולם המערבי. אף העלייה הניכרת בשיעור של כ-25% בהיקף המשכנתאות בשוק הנדל"ן הרוסי, שהתרחשה במהלך שנת 2016, איננה מביאה אותו
לרמתו המפותחת כבמדינות המערב.

סנט פטרסבורג נחשבת למרכז הבנייה השני בגודלו ברוסיה, מבחינת בניית נדל"ן מסחרי ולמגורים. תחום הנדל"ן בעיר הוסיף לצמוח לאורך 2018, צמיחה המתווספת לצמיחה שנרשמה ב-2017, שבמהלכה היקף ההשקעות גדל בכ-16%, ובשנת 2016 בכ-9%"

סנט פטרסבורג היא העיר השנייה בגודלה ברוסיה אחרי מוסקבה, ומאכלסת כ-19.5 מיליון איש. היא מהווה מרכז מסחרי, פיננסי ותעשייתי מרכזי ברוסיה בתחומים רבים, ונחשבת למרכז הבנייה השני בגודלו ברוסיה, מבחינת בניית נדל"ן מסחרי ולמגורים. תחום הנדל"ן בעיר הוסיף לצמוח לאורך 2018, צמיחה המתווספת לצמיחה שנרשמה ב-2017, שבמהלכה היקף ההשקעות גדל בכ-16%, ובשנת 2016 בכ-9%.

מחירי הדירות בעיר עלו במהלך 2018 בכ-2.6%. באשר לתשואה על השכירות לאורך 2018 בסנט פטרסבורג, הרי שדירה בגודל של כ-120 מ"ר ייצרה תשואה של עד כ-3.01%, בעוד דירות גדולות יותר, בגודל של כ-250 מ"ר, ייצרו תשואות נמוכות הנאמדות בעד כ-2.62%. דמי השכירות החודשיים באזורי העילית של סנט פטרסבורג נמוכים יותר מאשר במוסקבה, ונעים בין כ-12 יורו ועד ל-14 יורו למ"ר בחודש".