עו"ד ד"ר בני קלדרון: "היבטי המס - מהתחומים הבולטים שבהם מתגלות אי-הסכמות במו"מ בהתחדשות עירונית"

פתרון מחלוקות ביחס לתנאי הסכם בתחום ההתחדשות העירונית בנוי על ההבנה שהצדדים להסכם, כלומר היזם והדיירים, צפויים להיות "נשואים", ממש כך, ולחיות יחד במשך תקופה ארוכה, שעשויה להגיע גם ליותר מעשר שנים. כמו בכל נישואים מוצלחים, שני הצדדים צריכים להיות מרוצים, וכל אחד מהם צריך גם לתת וגם לקבל.

בתחום ההתחדשות העירונית היזם והדיירים מגיעים למשא ומתן ביניהם על ניסוח הסכם התמ"א או הסכם הפינוי-בינוי כשכל אחד מהם מלווה בדרך כלל בעורכי דין שחיים ונושמים את התחום, ובאופן טבעי נוצרות מחלוקות. היבטי המס שבהסכם הם מהתחומים הבולטים שבהם מתגלות אי-הסכמות, לא אחת עקרוניות.

כאשר סיום המשא ומתן החוזי מותנה בהגעה להסכמות ביחס לסעיפי המס בהסכם, הופך נושא המיסוי לאבן הנגף האחרונה העומדת בפני החתימה על ההסכם. תניות המיסוי שבהסכם יכולות להיות מאוזנות ולא חד-צדדיות, ולתת מענה הולם לצרכים של כל אחד משני הצדדים. ובשורה התחתונה הגעה להסכם התחדשות עירונית מאוזן בהיבט המס, שנותן מענה לאינטרסים ולצרכים האמיתיים של שני  הצדדים, הוא לא רק רצוי - אלא גם בר יישום.

כיצד? עו"ד ד"ר בני קלדרון, שותף במשרד יוסי אלישע קלדרון ושות', מסביר זאת לעומק: