עוד נדבך בפעילות לגיבוש חלופה? פורסם תזכיר חוק להתחדשות עירונית מטעם משרד המשפטים

צעד מרכזי נוסף בניסיונות מוסדות התכנון לגבש חלופה לתמ"א 38, ולהכין תוכנית עדכנית כוללת להתחדשות עירונית: מ"מ שר המשפטים, בני גנץ, פרסם היום (ב') להערות הציבור תזכיר הצעת חוק בתחום ההתחדשות העירונית. תיקוני החקיקה המוצעים ה למעשה יישום המלצות של עבודת מטה ממשלתית בין-משרדית לבחינת חסמים בתחום ההתחדשות העירונית בהובלת משרד המשפטים, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, עו"ד ארז קמיניץ, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, משרד האוצר ומנהל התכנון. 

"הצעת החוק מציעה להסדיר את מערכת היחסים בין בעלי הדירות בבניין המיועד לפרויקט פינוי ובינוי, וביניהם לבין היזמים הפועלים בתחום", נכתב בהודעת משרד המשפטים. במסגרת עבודת המטה, שהתקיימה בשנתיים האחרונות, הופיעו גורמי עניין שונים בפני הצוות, וביניהם דיירים, יזמים, נציגי רשויות מקומיות, אנשי המנהלות העירוניות, ארגוני חברה אזרחית, שמאים ועורכי דין העוסקים בתחום. דו"ח מסקנות של עבודת המטה פורסם לציבור באפריל 2020.

תיקונים אלו ונוספים מטרתם להבטיח כי העסקה והתנאים שבהם נחתמה תהא הגונה וראויה ושהדיירים לא ינוצלו לרעה במסגרת הפרויקט"

בין התיקונים המוצעים: הפחתת הרוב הדרוש מבין בעלי הדירות לשם הגשת תביעה לבית המשפט כנגד דייר שסירובו לעסקה אינו סביר - מארבע חמישיות מכלל בעלי הדירות במקבץ פינוי ובינוי כיום, לשני שלישים במציאות החדשה; דרישה לקביעת פרטים מהותיים בעסקת פינוי ובינוי שבלעדיהם לא יהיה תוקף לעסקה, כמו עקרונות התמורה לדיירים ובטוחות לביצוע העסקה; הרחבת סמכות הממונה לפניות דיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית; קביעת אבני דרך לביצוע הפרויקט, שאם לא יתקיימו יהיו רשאים רוב מבעלי הדירות בבית המשותף להחליט שלא להמשיך עם העסקה.

קביעה כי בעל דירה מסרב, שסירובו נובע מעבירה שבוצעה בנכס, לא יבוא במניין בעלי הדירות לשם חישוב הרוב המיוחס הדרוש להגשת תביעה; הרחבת ההגדרה הקובעת מי הרשאים להגיש תביעה כנגד בעל דירה מסרב כהגדרתו בחוק, או תביעה כנגד בעל דירה שסירובו נובע משימוש שלא כדין בנכס, כך שמלבד בעלי הדירות יוכל להגיש את התביעה גם היזם.

הצעת החוק כוללת הסדרים מהפכניים. אנו בטוחים שההסדרים הקבועים בהצעה יגבירו את הוודאות בתחום, הן לדיירים והן לגורמים העסקיים, יגרמו להסדרים להיות הגונים יותר, ובעיקר - יביאו למימוש של יותר פרויקטים"

"תיקונים אלו ונוספים מטרתם להבטיח כי העסקה והתנאים שבהם נחתמה תהא הגונה וראויה ושהדיירים לא ינוצלו לרעה במסגרת הפרויקט", מציינים במשרד המשפטים. נציין כי ניתן לעיין בתזכיר באתר התזכירים הממשלתי, בקישור הזה. את הערות הציבור ניתן להעביר עד ליום 19.4.2021.

לעיון בתזכיר החוק לחצו כאן

כרמית יוליס, ראש אשכול נדל"ן במחלקה למשפט אזרחי במשרד המשפטים, שניהלה את עבודת הצוות הבין-משרדי, אמרה: "הצעת החוק כוללת הסדרים מהפכניים בתחום היחסים שבין הדיירים בבניין, ובינם לבין הגורמים היזמיים. אנו בטוחים שההסדרים הקבועים בהצעה יגבירו את הוודאות בתחום, הן לדיירים והן לגורמים העסקיים, יגרמו להסדרים להיות הגונים יותר, ובעיקר - יביאו למימוש של יותר פרויקטים כבר בעתיד הקרוב".