חוות דעת שפרסמה ביום ה' האחרון המשנה ליועמ"שית, עו"ד כרמית יוליס, קובעת מתווה חדש לתשלום פיצויי הפקעה לבעלי נכסים לאורך מיזמי תשתיות, ובלבד שנכסיהם נכללים במתחמי איחוד וחלוקה. המתווה גובש על רקע רצונם של בעלי נכסים למכור את זכויותיהם במחיר השוק לנת"ע מבלי להיכנס להליכי הפקעה שיארכו שנים ארוכות
חוות דעתה של המשנה ליועמ"שית עו"ד כרמית יוליס, לפיה התמורה הייחודית שניתנה לקשיש בהסכם תועבר ליורשיו במקרה שהלך לעולמו, עוררה כצפוי תגובות רבות בקרב משפטני הענף. עו"ד רז-כהן מצביע על כך שקשה מאד לקבוע בהסכם כי לא ניתן להוריש את התמורה, עו"ד בירן מצפה למסמך משלים של רשות המסים ועו"ד מנצורי מצביעה על סוגיה שנותרה ללא מענה במסגרת החוו"ד
זאת, על פי חוות דעתה של עו"ד כרמית יוליס, כל עוד אין הוראה מפורשת בהסכם בין היזם לקשיש אשר קובעת אחרת. "משעה שנכרת הסכם בין הצדדים במסגרתו התחייב היזם בהתחייבויות שונות, מדובר בזכות אובליגטורית העומדת בפני עצמה", קבעה יוליס, אך החריגה את תמורת המעבר לבית דיור מוגן. עוד הדגישה כי חוות דעתה אינה נוגעת להיבטי מס
עוד אמרה יוליס בראיון שנערך עמה בכנס של לשכת שמאי המקרקעין, כי פרטים רבים בחוק להחזרת מס רכוש טרם נסגרו. השר לשיתוף פעולה אזורי אמסלם: "העלאת מס הרכישה על המשקיעים הייתה טעות. אם אהיה שר האוצר אעשה סדר"
עו"ד דודי קופל פנה אל המשנה ליועמ"שית והזהיר כי החלטת מועצת מקרקעי ישראל הקצות 100% מהמגרשים למילואימניקים או לבני מקום ביישובים דרוזיים וצ'רקסיים, עלולה לפגוע בשוויון: "ההחלטות לא לוו בחוות דעת משפטית וכבר בכך יש כדי להוות פגם ממשי בקבלת ההחלטות". לשכת סמוטריץ': "כן מקודמת העדפה של 100% לחיילי המילואים, בניגוד לעמדת הייעוץ המשפטי. מי שזה לא מוצא חן בעיניו - דעתו תישמע ותידחה"
בכנס פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן אמרה עו"ד כרמית יוליס כי "בעוד שלוש שנים כל תחום היטל ההשבחה לא ייראה כפי שהוא נראה היום", והדגישה שדוח ביניים יפורסם כבר אחרי החגים. בפאנל נוסף הוסיף עו"ד בני ארביב כי "הסיפור שלא יהיה היטל השבחה במכר הוא בשורה מבחינת בעלי הדירות". מנכ"לית אקרו: "הגיע הזמן שיהיה מנגנון בוררות כלפי רמ"י"
הטיוטה שפרסם אתמול (ג') שר המשפטים מפרטת את גובה הפיצוי במקרים שבהם החליטו בעלי הדירות לסיים את ההתקשרות עם יזם התחדשות, לפי פרמטרים שונים בהם שיעור החתימות בבניין ומשך הזמן שחלף, כאשר הטווח המקסימלי הוא עשרת אלפים שקלים לדירה בעסקאות פינוי-בינוי שהגיעו לשלב מתקדם. ובאילו מקרים יהיו פטורים בעלי הדירות מכל תשלום שהוא?
התקן הקיים: רווח יזמי מינימום 25% • התקן המוצע: רווח יזמי תלוי מיקום וזמן, לפי טבלת רגישויות ייעודית שתבחן על ידי השמאי • סעיף התמורות לבעלי הדירות ישתנה אף הוא, ולא יעמוד על 25 מ"ר באופן גורף
כך אמרה המשנה החדשה ליועמ"ש, כרמית יוליס, באירוע פסגת הנדל"ן המתקיים היום • עוד אמרה יוליס: "כל ההתקשקשות הזאת של 'מה יהיה ההיטל במתחם ספציפי' אמורה להתבטל"
איילת שקד: "החלופה לתמ"א 38 תועלה בקרוב לקריאה ראשונה" • הדרך לסופו הטראגי של אלדד פרי ז"ל • ותוכנית פינוי-בינוי בירושלים אושרה בתוך כחודשיים וחצי • רגע לפני שבת, 22.10.21
הוועדה, בראשות היועץ המשפטי לממשלה ד"ר אביחי מנדלבליט, המליצה פה אחד על יוליס לתפקיד • משמשת מ-2014 כראש אשכול הנדל"ן במחלקה למשפט אזרחי בייעוץ וחקיקה במשרד המשפטים
מטרת התזכיר הכללית - הסדרת מערכת היחסים בין בעלי הדירות לבין עצמם, ובין הדיירים לבין יזם פינוי-בינוי • בין הצעות התזכיר: הקטנת הרוב הדרוש לשם הגשת תביעה כנגד דייר סרבן; הגשת תביעה נגד סרבן גם מצד היזם • התזכיר המלא - בכתבה
עוד ממליץ הצוות כי בתקופה זו (120 יום בסך הכול) יחויב קבלן שאיחר במסירת הדירה במחצית הפיצוי הרגיל הקבוע בחוק
במסמך מטעם אשכול נדל"ן וחקיקה במחלקה למשפט אזרחי מומלץ עוד כי עורכי דין המייצג דיירים מול יזם לא יוכל לייצג את היזם עד להשלמת הפרויקט – גם לא בפרויקט אחר
הדיון סביב התשלום לעורכי הדין בהתחדשות עירונית עולה שלב: המחלקה האזרחית בייעוץ וחקיקה במקשת לקבוע כללים ברורים עבור עורכי דין המייצגים דיירים
סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, עינת גנון, הכריזה כי נבחנת קביעה של שיטת חישוב לשכר הטרחה – ועוררה ויכוח סוער • "תקדים מסוכן"
סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית הכריזה כי נבחנים תיקוני חקיקה בנושא עברייני בנייה סרבנים והגדרת מועדי תפוגה להסכמים מלאים
כרמית יוליס: נשקול לעגן בחוק בכל פרויקט והליך תכנוני - האם יחויב היטל השבחה או לא • חיים אביטן: ראש עיריית ר"ג יחזור לתמוך בתמ"א 38 תוך כמה חודשים
ראש תחום נדלן במשרד המשפטים עורכת דין כרמית יוליס: אנו בוחנים להקים ערכאה ייעודית שתטפל בכלל ההיבטים הנוגעים לבית משותף
