משרד המשפטים אישר: זכויות בנייה עודפות מותנות בפרויקט התחדשות במגרש אחר
שלב "ההצמדה" בין המגרשים ייקבע בשלב ההיתר ולא בתוכנית. ההחלטה התקבלה בסופו של דיון שקיימה המשנה ליועמ"שית עם בכירי עיריית ראשל"צ
חדשות ועדכונים בנושא עו"ד כרמית יוליס
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על עו"ד כרמית יוליס תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על עו"ד כרמית יוליס.
שכר הדירה בתקופת האופציה יוצמד למדד: הממשלה הפיצה "חוזה שכירות מצוי"
שר המשפטים יריב לוין הפיץ אמש (ב') להערות הציבור טיוטת תקנות לקביעת "חוזה מצוי לשכירות למגורים", שיחול כברירת מחדל במקרים שבהם לא נחתם בין הצדדים חוזה שכירות בכתב, או כאשר החוזה הקיים אינו מתייחס לסוגיות שבמחלוקת. שתי הסוגיות שנמצאו ב"בעייתיות" ביותר, אשר גוררות מחלוקות בין שוכרים ומשכירים, הן תנאי תקופת האופציה והאחריות על תיקון ליקויים בדירה
ללא ההפקעה: מתווה שגיבש מש' המשפטים יאפשר לנת"ע לרכוש נכסים לאורך תוואי המטרו
חוות דעת שפרסמה ביום ה' האחרון המשנה ליועמ"שית, עו"ד כרמית יוליס, קובעת מתווה חדש לתשלום פיצויי הפקעה לבעלי נכסים לאורך מיזמי תשתיות, ובלבד שנכסיהם נכללים במתחמי איחוד וחלוקה. המתווה גובש על רקע רצונם של בעלי נכסים למכור את זכויותיהם במחיר השוק לנת"ע מבלי להיכנס להליכי הפקעה שיארכו שנים ארוכות
"אין להניח שאפשר למנוע את הורשת ההטבות של הקשיש - גם בהסכם": הענף מגיב ליוליס
חוות דעתה של המשנה ליועמ"שית עו"ד כרמית יוליס, לפיה התמורה הייחודית שניתנה לקשיש בהסכם תועבר ליורשיו במקרה שהלך לעולמו, עוררה כצפוי תגובות רבות בקרב משפטני הענף. עו"ד רז-כהן מצביע על כך שקשה מאד לקבוע בהסכם כי לא ניתן להוריש את התמורה, עו"ד בירן מצפה למסמך משלים של רשות המסים ועו"ד מנצורי מצביעה על סוגיה שנותרה ללא מענה במסגרת החוו"ד
המשנה ליועמ"שית: תמורות ייחודיות שניתנו לקשישים במיזמי התחדשות עוברות בירושה
זאת, על פי חוות דעתה של עו"ד כרמית יוליס, כל עוד אין הוראה מפורשת בהסכם בין היזם לקשיש אשר קובעת אחרת. "משעה שנכרת הסכם בין הצדדים במסגרתו התחייב היזם בהתחייבויות שונות, מדובר בזכות אובליגטורית העומדת בפני עצמה", קבעה יוליס, אך החריגה את תמורת המעבר לבית דיור מוגן. עוד הדגישה כי חוות דעתה אינה נוגעת להיבטי מס
המשנה ליועמ"ש על פסיקת העליון בסוגיית היטלי ההשבחה: "פס"ד מאתגר, האירוע לא נגמר"
עוד אמרה יוליס בראיון שנערך עמה בכנס של לשכת שמאי המקרקעין, כי פרטים רבים בחוק להחזרת מס רכוש טרם נסגרו. השר לשיתוף פעולה אזורי אמסלם: "העלאת מס הרכישה על המשקיעים הייתה טעות. אם אהיה שר האוצר אעשה סדר"
יועמ"ש האוצר נגד סמוטריץ': הקצאת מגרשים רק למילואימניקים - לא סביר באופן קיצוני
עו"ד דודי קופל פנה אל המשנה ליועמ"שית והזהיר כי החלטת מועצת מקרקעי ישראל הקצות 100% מהמגרשים למילואימניקים או לבני מקום ביישובים דרוזיים וצ'רקסיים, עלולה לפגוע בשוויון: "ההחלטות לא לוו בחוות דעת משפטית וכבר בכך יש כדי להוות פגם ממשי בקבלת ההחלטות". לשכת סמוטריץ': "כן מקודמת העדפה של 100% לחיילי המילואים, בניגוד לעמדת הייעוץ המשפטי. מי שזה לא מוצא חן בעיניו - דעתו תישמע ותידחה"
המשנה ליועמ"שית: "לא יוטל היטל השבחה על מכירת דירה בהתחדשות עירונית לפני היתר"
בכנס פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן אמרה עו"ד כרמית יוליס כי "בעוד שלוש שנים כל תחום היטל ההשבחה לא ייראה כפי שהוא נראה היום", והדגישה שדוח ביניים יפורסם כבר אחרי החגים. בפאנל נוסף הוסיף עו"ד בני ארביב כי "הסיפור שלא יהיה היטל השבחה במכר הוא בשורה מבחינת בעלי הדירות". מנכ"לית אקרו: "הגיע הזמן שיהיה מנגנון בוררות כלפי רמ"י"
טיוטת התקנות פורסמה: בכמה יצטרכו בעלי הדירות לפצות יזם שעסקת ההתחדשות עמו בוטלה?
הטיוטה שפרסם אתמול (ג') שר המשפטים מפרטת את גובה הפיצוי במקרים שבהם החליטו בעלי הדירות לסיים את ההתקשרות עם יזם התחדשות, לפי פרמטרים שונים בהם שיעור החתימות בבניין ומשך הזמן שחלף, כאשר הטווח המקסימלי הוא עשרת אלפים שקלים לדירה בעסקאות פינוי-בינוי שהגיעו לשלב מתקדם. ובאילו מקרים יהיו פטורים בעלי הדירות מכל תשלום שהוא?
תשכחו ממה שהכרתם על תקן 21: טיוטת התקן המעודכן פורסמה להערות הציבור
התקן הקיים: רווח יזמי מינימום 25% • התקן המוצע: רווח יזמי תלוי מיקום וזמן, לפי טבלת רגישויות ייעודית שתבחן על ידי השמאי • סעיף התמורות לבעלי הדירות ישתנה אף הוא, ולא יעמוד על 25 מ"ר באופן גורף
המשנה החדשה ליועמ"ש כרמית יוליס: "עם כל השיפורים בחלופת שקד – עדיין ההעדפה הלאומית היא מתחמים מתחדשים, ראייה הוליסטית"
כך אמרה המשנה החדשה ליועמ"ש, כרמית יוליס, באירוע פסגת הנדל"ן המתקיים היום • עוד אמרה יוליס: "כל ההתקשקשות הזאת של 'מה יהיה ההיטל במתחם ספציפי' אמורה להתבטל"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 22.10.21
איילת שקד: "החלופה לתמ"א 38 תועלה בקרוב לקריאה ראשונה" • הדרך לסופו הטראגי של אלדד פרי ז"ל • ותוכנית פינוי-בינוי בירושלים אושרה בתוך כחודשיים וחצי • רגע לפני שבת, 22.10.21
עו"ד כרמית יוליס ממשרד המשפטים – מומלצת הוועדה לאיתור מועמדים למשרת המשנה ליועץ המשפטי לממשלה
הוועדה, בראשות היועץ המשפטי לממשלה ד"ר אביחי מנדלבליט, המליצה פה אחד על יוליס לתפקיד • משמשת מ-2014 כראש אשכול הנדל"ן במחלקה למשפט אזרחי בייעוץ וחקיקה במשרד המשפטים
עוד נדבך בפעילות לגיבוש חלופה? פורסם תזכיר חוק להתחדשות עירונית מטעם משרד המשפטים
מטרת התזכיר הכללית - הסדרת מערכת היחסים בין בעלי הדירות לבין עצמם, ובין הדיירים לבין יזם פינוי-בינוי • בין הצעות התזכיר: הקטנת הרוב הדרוש לשם הגשת תביעה כנגד דייר סרבן; הגשת תביעה נגד סרבן גם מצד היזם • התזכיר המלא - בכתבה
"התקופה המוכרת לעיכובים בשל משבר הקורונה - 60 ימים"
עוד ממליץ הצוות כי בתקופה זו (120 יום בסך הכול) יחויב קבלן שאיחר במסירת הדירה במחצית הפיצוי הרגיל הקבוע בחוק
הפחתת אחוז ההסכמה בפינוי-בינוי והיטל השבחה של 25% כברירת מחדל
במסמך מטעם אשכול נדל"ן וחקיקה במחלקה למשפט אזרחי מומלץ עוד כי עורכי דין המייצג דיירים מול יזם לא יוכל לייצג את היזם עד להשלמת הפרויקט – גם לא בפרויקט אחר
משרד המשפטים: "לאסור קביעת שכר הטרחה בהתחדשות עירונית''
הדיון סביב התשלום לעורכי הדין בהתחדשות עירונית עולה שלב: המחלקה האזרחית בייעוץ וחקיקה במקשת לקבוע כללים ברורים עבור עורכי דין המייצגים דיירים
"ההתערבות הבוטה בשכר הטרחה של עורכי הדין תגרום נזק לענף"
סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית, עינת גנון, הכריזה כי נבחנת קביעה של שיטת חישוב לשכר הטרחה – ועוררה ויכוח סוער • "תקדים מסוכן"
לקראת תיקוני חקיקה דרמטיים בהתחדשות עירונית? "משחררים חסמים"
סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית הכריזה כי נבחנים תיקוני חקיקה בנושא עברייני בנייה סרבנים והגדרת מועדי תפוגה להסכמים מלאים
משרד המשפטים בוחן חקיקה: הגברת הוודאות בהטלת היטלי השבחה
כרמית יוליס: נשקול לעגן בחוק בכל פרויקט והליך תכנוני - האם יחויב היטל השבחה או לא • חיים אביטן: ראש עיריית ר"ג יחזור לתמוך בתמ"א 38 תוך כמה חודשים
משרד המשפטים בוחן את החוקיות של ניוד זכויות וקרקע משלימה
ראש תחום נדלן במשרד המשפטים עורכת דין כרמית יוליס: אנו בוחנים להקים ערכאה ייעודית שתטפל בכלל ההיבטים הנוגעים לבית משותף
