ת"א: הופקדה התוכנית המפורטת להתחדשות רחוב ברזיל ברמת אביב; תאפשר הקמת 475 יח"ד חדשות

ועדת המשנה של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב הודיעה אתמול (א') על הפקדת התוכנית המפורטת להתחדשות עירונית בדופן הדרומית של רחוב ברזיל שבצפון העיר, באמצעות פינוי-בינוי והגדלת שטחים למבנים ומוסדות ציבור. על פי התכנון, יפונו שבעה מבנים שבהם 196 יחידות דיור, ובמקומם ייבנו 475 יחידות דיור חדשות. רחוב ברזיל נמצא דרומית, ובמקביל, לקניון רמת אביב.

הבינוי המוצע מורכב לסירוגין מבניין בגובה 15 קומות, ומבניין מרקמי בגובה עד שמונה קומות. במגרשי המגורים יוגדרו זיקות הנאה לציבור שיאפשרו חציה בין רחובות ברזיל וליאון בלום (דרומית לרחוב ברזיל), כפי שמתאפשר במצב הקיים"

"התוכנית תואמת את מסמך המדיניות של רמת אביב הוותיקה ואת תוכנית המתאר העירונית תא/5000 ", נכתב בדברי ההסבר. "הבינוי המוצע מורכב לסירוגין מבניין בגובה 15 קומות, ומבניין מרקמי בגובה עד שמונה קומות. במגרשי המגורים יוגדרו זיקות הנאה לציבור שיאפשרו חציה בין רחובות ברזיל וליאון בלום (דרומית לרחוב ברזיל), כפי שמתאפשר במצב הקיים.

התוכנית מאפשרת במגרש המגורים המזרחי (תא שטח 101), שגודלו כ-4.5 דונמים, הריסת שלושה בנייני מגורים (עם 84 יחידות דיור קיימות) ובמקומם בנייה של שני מבנים בני 15 קומות, עם בנייה מרקמית בת עד שמונה קומות. במגרש המגורים המערבי (תא שטח 102), שגודלו כ-5.9 דונמים, תותר הריסת ארבעה בנייני מגורים (עם 112 יחידות דיור) ובמקומם בנייה של שלושה מבנים בני 15 קומות וארבעה מבנים בני עד שמונה קומות.

התוכנית מגדילה את זכויות הבנייה כך שבמגרש המגורים המזרחי (תא שטח 101) יותרו עד 22,505 מ"ר ברוטו עבור 205 יחידות דיור, ובמגרש המערבי (תא שטח 102) יותרו עד 29,800 מ"ר ברוטו, עבור 270 יחידות דיור"

התוכנית מגדילה את זכויות הבנייה כך שבמגרש המגורים המזרחי (תא שטח 101) יותרו עד 22,505 מ"ר ברוטו עבור 205 יחידות דיור, ובמגרש המערבי (תא שטח 102) יותרו עד 29,800 מ"ר ברוטו, עבור 270 יחידות דיור". 

שטח התוכנית הכולל הוא כ-13.2 דונם. חמש חברות משמשות יחד כיזמיות הפרויקט, ומנהלות אותו כשותפות: תדהר , אקרו נדל"ן, אזורים, בניין עיר ותפ אראל יזמות. נזכיר כי רק לפני כשלושה שבועות בישרנו כאן על הפקדתה של תוכנית נוספת בצפון תל אביב המשותפת לתדהר ולאקרו נדל"ן – מתחם ברקאי ברמת אביב ג'. הקרקע עצמה נמצאת בבעלות עיריית תל אביב.

העורך הראשי של התוכנית הוא אדריכל משה צור ממשרד משה צור אדריכלים ובוני ערים; יועצת הנוף היא אדריכלית נוף יעל בר מאור ממשרד יעל בר מאור סטודיו לאדריכלות נוף; שמאי המקרקעין הוא רפאל איציק ממשרד קמיל טרשנסקי רפאל שמאות מקרקעין; יועץ התחבורה הוא מהנדס אורן צמיר ממשרד מ.ת.נ הנדסת תנועה ותחבורה.

לעיון במסמכי התוכנית לחצו כאן