נכסי עמידר כבר לא מבטיחים מציאוֹת? מכרז ברחוב יפת נסגר במחיר המשקף 32,622 שקל למ"ר

במשך שנים רבות נחשבו מכרזי חברת השיכון הממשלתית עמידר למכרזים שיכולים לספק מציאות של ממש – גם בלב אזורי הביקוש: המכרזים, שפורסמו על ידי רשות מקרקעי ישראל (ומפורסמים על ידה גם היום), נסגרו לא פעם במחירים נמוכים בהרבה ממחירי השוק, עובדה שגרמה לרבים לחפש אחריהם ולנסות לזכות בהם. ייתכן שהתמונה הזו משתנה בימים אלו, לכל הפחות בנוגע לתל אביב-יפו.

לקראת סוף השבוע שעבר נסגרו ארבעה מכרזים לנכסי עמידר שפרסמה רמ"י: שלושה ביפו, שנסגרו בהצלחה, ואחד ברמלה, שנסגר ללא הצעות. המכרזים ביפו נסגרו לאחר שהוגשו לשלושתם יחד 18 הצעות – עובדה שיכולה להעיד במשהו על הביקוש להם.

התוצאות עצמן אולי מעט מפתיעות מבחינת המחירים ששולמו – בעיקר בהתבוננות במחירים למ"ר שהם משקפים. מעל כולם עומד המכרז לנכס מקרקעין ברחוב יפת המרכזי ביפו, "זכויות בעלות ביחידה 6 בשטח של כ-11 מ"ר", כך על פי פרטי המכרז, בבית מספר 146 שנמצא בדרומו של הרחוב, בתחומי שכונת עג'מי

ובכל זאת, התוצאות עצמן אולי מעט מפתיעות מבחינת המחירים ששולמו – בעיקר בהתבוננות במחירים למ"ר שהם משקפים. מעל כולם עומד המכרז לנכס מקרקעין ברחוב יפת המרכזי ביפו, "זכויות בעלות ביחידה 6 בשטח של כ-11 מ"ר", כך על פי פרטי המכרז, בבית מספר 146 שנמצא בדרומו של הרחוב, בתחומי שכונת עג'מי.

הזוכה במכרז, כחיל עלא, שילם על הזכייה 358,851 שקל, זאת בעוד מחיר הסף שהוגדר הוא 123,000 שקל. סכום הזכייה משקף מחיר של 32,622 שקל למ"ר. בבדיקה שערכנו באתר GOV נדל"ן, באזור זה נמכרו בחודשים דצמבר ונובמבר 2020 (החודשים האחרונים שבהם התבצעו עסקאות נדל"ן ברחוב) ארבע דירות, וכולן בסכומים המשקפים מחיר דומה למ"ר, או מחיר נמוך יותר.

ברחוב יפת 171 נמכרו שלוש דירות בחודשים אלו, במחירים המשקפים 26,881 שקל למ"ר,  28,750 שקל למ"ר ו-34,514 שקל למ"ר; ברחוב יפת 201 נמכרה דירה במחיר המשקף, 34,514 שקל למ"ר. יש לציין כי בצפונו של הרחוב המחיר למ"ר גבוה משמעותית

כך, ברחוב יפת 171 נמכרו שלוש דירות בחודשים אלו, במחירים המשקפים 26,881 שקל למ"ר,  28,750 שקל למ"ר ו-34,514 שקל למ"ר; ברחוב יפת 201 נמכרה דירה במחיר המשקף, 34,514 שקל למ"ר. יש לציין כי בצפונו של הרחוב המחיר למ"ר גבוה משמעותית: בסוף 2020 התבצעו שלוש עסקאות מכירה ברחוב יפת 38, וכולן שיקפו מחיר למ"ר הגבוה מ-50,000 שקל. דירה אחת, שנמכרה ב-5.8 מיליון שקל, שיקפה מחיר של 120,833 שקל למ"ר.

ומה באשר לשני הנכסים האחרים של רמ"י ששווקו בהצלחה: האחד מהם הוא נכס בשטח של 127 מ"ר ברחוב שמעון בן שטח הסמוך לטיילת תל אביב בחלקה הדרומי. ההצעה הזוכה, של רחף לייננזון, עמדה על סכום של 2,789,555 שקל, ואילו מחיר הסף היה 1,300,000 שקל. עסקה זו משקפת מחיר של כ-21,965 שקל למ"ר. נציין כי באוגוסט 2020 נמכרה ברחוב יחיאל שמי הסמוך דירה בשטח 65 מ"ר, בסכום המשקף מחיר של כ-48,615 שקל למ"ר, ואילו ברחוב רזיאל דוד הסמוך גם כן נמכרה ביוני 2019 דירה בשטח 51.8 מ"ר במחיר המשקף 16,216 שקל למ"ר.

המכרז השלישי הוא מכרז ברחוב התפוח, בצפון שכונת עג'מי, שבו זכה אריה צ'יצ'יאן בנכס המשתרע על פני 23 מ"ר תמורת 435,000 שקל, בעוד מחיר הסף היה 269,000 שקל. מחיר הזכייה משקף 18,913 שקל למ"ר

המכרז השלישי הוא מכרז ברחוב התפוח, בצפון שכונת עג'מי, שבו זכה אריה צ'יצ'יאן בנכס המשתרע על פני 23 מ"ר תמורת 435,000 שקל, בעוד מחיר הסף היה 269,000 שקל. מחיר הזכייה משקף 18,913 שקל למ"ר. נציין כי ברחוב סמוך, רחוב הראובני, נמכר במאי 2020 מרתף בשטח של כ-33 מ"ר במחיר המשקף 14,688 שקל למ"ר.