מדד ההתחדשות העירונית 2021: החברה המובילה בתמ"א 38 – אשדר חברה לבניה

מסכמים את תוצאות מדד ההתחדשות העירונית 2021 של מרכז הנדל"ן ומדלן: ביום חמישי האחרון הושק המדד החמישי באירוע פסגת הנדל"ן החגיגי שנערך השנה במתכונת מלאה במלון דיויד אינטרקונטיננטל בתל אביב. הדירוג המדויק והשקוף ביותר הציג את ביצועיהם של אנשי המקצוע המובילים בתחום ההתחדשות העירונית – והפעם נתמקד בתמ"א 38.

לחברה בראשותו של ארנון פרידמן 53 פרויקטים שנכללו בדירוג המדד, מהם 27 מאוכלסים, 11 בביצוע, תשעה בשלב הבקשה להיתר ושישה בהיתר בתנאים. לאשדר ניסיון של יותר מ-40 שנים בענף הנדל"ן, והיא מעורבת נכון להיום בייזום, בתכנון ובהקמת פרויקטים למגורים בהיקף של יותר מ-10,000 יחידות דיור

את הדירוג הכלל ארצי של תמ"א 38 הובילה אשדר חברה לבניה, בפעם השלישית ברציפות. לחברה בראשותו של ארנון פרידמן 53 פרויקטים שנכללו בדירוג המדד, מהם 27 מאוכלסים, 11 בביצוע, תשעה בשלב הבקשה להיתר ושישה בהיתר בתנאים. לאשדר ניסיון של יותר מ-40 שנים בענף הנדל"ן, והיא מעורבת נכון להיום בייזום, בתכנון ובהקמת פרויקטים למגורים בהיקף של יותר מ-10,000 יחידות דיור.

אל המקום השני בדירוג הארצי של החברות המתמחות בתמ"א 38 הגיעה חברת אקו סיטי , אשר מציגה 59 פרויקטים שנכנסו למדד – 16 מאוכלסים, 11 בביצוע, שמונה בשלב הבקשה להיתר ועוד 24 בהיתר בתנאים. אל המקום השלישי הגיעה חברת אורבן נדל"ן, עם 52 פרויקטים; אל המקום הרביעי חברת יעקב גלבוע בניה ויזמות, עם 47 פרויקטים; אל המקום החמישי הגיעה קבוצת טל בר, שלה 55 פרויקטים מסוג תמ"א 38 שנכנסו למדד.

זהו הדירוג במלואו:

דירוגי מדד ההתחדשות העירונית 2021 חושבו וגובשו באמצעות מערכת בינה עסקית (BI) חדשנית לניתוח שוק ההתחדשות העירונית בישראל, אשר פיתח אתר מדלן ומאפשרת לרכז נתונים מעשרות מקורות. המדד נגזר מנתוני האמת, באמצעות אלגוריתם סטטיסטי שפיתחה מדלן.

החברות המופיעות בדירוג תמ"א 38 מדורגות על פי סך הניקוד של הפרויקטים שהיא מבצעת מתוקף 
זכויות של תמ"א – כולל הריסה ובנייה, חיזוק ותוספת, פרויקטים לשימור הכוללים חיזוק תשתיות, ופרויקטים של הריסה ובנייה במסגרת התחדשות עירונית שלא מתוקף זכויות של תמ"א 38

החברות המופיעות בדירוג תמ"א 38 מדורגות על פי סך הניקוד של הפרויקטים שהיא מבצעת מתוקף 
זכויות של תמ"א – כולל הריסה ובנייה, חיזוק ותוספת, פרויקטים לשימור הכוללים חיזוק תשתיות, ופרויקטים של הריסה ובנייה במסגרת התחדשות עירונית שלא מתוקף זכויות של תמ"א 38 . המדד מתחשב בפרויקטים הנמצאים בשלב בקשה להיתר ואילך, או בפרויקטים בשלב מוקדם יותר שנקלטו בוועדות העירייה ואשר נמצאים בהליכים מתקדמים, לרבות פרויקט המצריך שינוי תב"ע ושכבר פורסם להתנגדויות, ופרויקטים שנכנסו לוועדת השימור.

ניקוד פרויקט נקבע לפי מספר הדירות המקוריות ומספר הדירות שנוספו; הניקוד גבוה יותר ככל שהפרויקט נמצא בשלב מתקדם יותר. פרויקטים שהושהו, נדחו, או שחלף פרק זמן חריג (ביחס
להתפלגות העירונית) ללא התקדמות סטטוטורית - לא זכו בניקוד.