אושר: המתחם שהוקם על ידי מהנדס העיר הראשון של תל אביב יהפוך למלון בוטיק בן 100 חדרים

מתחם בן שני מבנים ישנים, שמאחוריהם עומד המהנדס הראשון של העיר תל אביב, אדריכל יהודה מגידוביץ, יהפוך למלון בוטיק ובו 100 חדרים. כך אישרה לאחרונה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, לאחר אישור תוכנית תא/4853 או "אלנבי 81".

התוכנית מתייחסת למגרש ברחוב אלנבי 81, גוש 6937 חלקה 5. מגרש זה סומן על ידי תוכנית השימור העירונית 2650ב', ובתשריט תוכנית זו המבנה הקדמי בלבד סומן כמבנה לשימור בהגבלות מחמירות. המבנים טרם עברו תהליכי שימור. במסגרת מימוש תוכנית קודמה תב"ע לניוד, תוכנית תא/מק/4704, אשר ניידה חלק מזכויות הניתנות להעברה למגרש ברחוב ש"י עגנון 28. תוכנית זו קיבלה תוקף בתאריך 10.06.19.

מטרת התוכנית: "עידוד השימור והשיפוץ בשני המבנים במגרש שברחוב אלנבי 81, קביעת המבנה האחורי לשימור וקביעת הוראות בינוי ועיצוב לשני המבנים והחצר הפנימית, לשם הבטחת ביצוע שימורם בפועל כמתחם אחד; עידוד הקמת שטחי מלונאות לאורך רחוב אלנבי, על ידי קביעת ייעוד המגרש למלונאות ושימוש מסחרי; הגדלת מצאי חדרי האירוח בתל אביב"

מטרת התוכנית היא "עידוד השימור והשיפוץ בשני המבנים במגרש שברחוב אלנבי 81, קביעת המבנה האחורי לשימור וקביעת הוראות בינוי ועיצוב לשני המבנים והחצר הפנימית, לשם הבטחת ביצוע שימורם בפועל כמתחם אחד; עידוד הקמת שטחי מלונאות לאורך רחוב אלנבי, על ידי קביעת ייעוד המגרש למלונאות ושימוש מסחרי; הגדלת מצאי חדרי האירוח בתל אביב באמצעות הבטחת הפעלתו של המבנה כמלון".

בדברי ההסבר לתוכנית מצוין כי על המגרש נשוא בנויים כיום שני מבנים, אשר נבנו, כאמור, על ידי אדריכל  יהודה מגידוביץ: מבנה קדמי הפונה לרחוב אלנבי - מבנה אקלקטי בן 3 קומות (שסומן בתוכנית השימור 2650 ב' כמבנה לשימור); מבנה עורפי - מבנה בסגנון בין-לאומי בן 3 קומות (שלא סומן בתוכנית השימור 2650 ב' כמבנה לשימור).

"המבנה בחזית המגרש נבנה בשנת 1925; המבנה בעורף המגרש נבנה בשנת 1932. המתחם הינו בעל חשיבות אדריכלית, היסטורית ואורבנית, הן בשל הדמויות ההיסטוריות שברקע הקמת המבנים, הן בשל הביטוי למעבר בין סגנונות אדריכליים והן בשל מיקומו של המבנה באזור מרובה מבנים לשימור ועל רחוב ראשי בעל נצפות ומרכזיות בעיר.

לאור הרקע האמור לעיל, מטרת תוכנית זו הינה להבטיח את שימורם של שני המבנים ושל החצר הפנימית ביניהם, תוך עידוד הקמת מלונאות לאורך רחוב אלנבי, כל זאת באמצעות הגדרת שני המבנים והחצר שביניהם לשימור והקמת בית מלון בן כ-100 חדרים, באמצעות התרת בנייה על חלקו האחורי של המבנה הפונה לחזית רחוב אלנבי, והתרת הקמת שתי קומות וקומה בנסיגה במבנה העורפי לצורך הפעלת המלון".

הוראות התוכנית כוללות, בין היתר, חובת חזית מסחרית בבניין הקדמי הפונה לרחוב אלנבי; השלמת בנייה במגרעות האחוריות לצורכי מיגון ושימוש מלונאי כמפורט בנספח הבינוי; חובת שימוש מסחרי בעל אופי ציבורי בחלק מקומת הקרקע ובהתאם למפורט בנספח הבינוי; הקמת גשר המקשר בין המבנה הקדמי והעורפי בקומת הגג של המבנה הקדמי"

הוראות התוכנית כוללות, בין היתר, חובת חזית מסחרית בבניין הקדמי הפונה לרחוב אלנבי; השלמת בנייה במגרעות האחוריות לצורכי מיגון ושימוש מלונאי כמפורט בנספח הבינוי; קביעת הוראות בינוי למבנה האחורי; תוספת 2.5 קומות עד לחתך של חמש קומות וקומה בנסיגה; חובת שימוש מסחרי בעל אופי ציבורי בחלק מקומת הקרקע ובהתאם למפורט בנספח הבינוי; הקמת גשר המקשר בין המבנה הקדמי והעורפי בקומת הגג של המבנה הקדמי. 

נציין כי לבניין הקדמי הקיים לא יתווספו קומות חדשות, אך ניתן יהיה להוסיף לו עד שלוש קומות מרתף. לבניין העורפי, כאמור, יתווספו 2.5 קומות, אך לא יתווספו לו קומות מרתף. התוכנית משתרעת על פני כ-1.5 דונם. לצד 100 חדרי המלון, מציעה התוכנית גם 135 מ"ר של שטחי מסחר. היזמית והמגישה שלה היא חברת "פרויקט שימור ושיחזור אלנבי 81", של אנשי הנדל"ן יעקב קוטלר ועמוס וינברגר. העורך הראשי הוא אדריכל גידי בר אוריין ממשרד בר אוריין אדריכלים .

לעיון בהוראות התוכנית לחצו כאן