שימור מבנים - המדריך השלם לשנת 2026
שימור מבנים הוא פעולה אדריכלית הנועדה לשמר, לשחזר ולחזק מבנים בעלי חשיבות רבה: היסטורית, אדריכלית או תרבותית. אילו מבנים יש לשימור, מה ההבדל בין שימור לשחזור ועוד - הכול במדריך זה
חדשות ועדכונים בנושא שימור מבנים
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על שימור מבנים תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על שימור מבנים.
מגדלים, מסחר ותעסוקה במקום היקב ההיסטורי בלב ראשל"צ: היתר לפרויקט השימור הענק
הפרויקט במתחם יקב כרמל ההיסטורי כולל כ-350 דירות, דיור מוגן, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, לצד שימור רחב היקף של מבני היקב והפיכתו למתחם עירוני פתוח של תרבות, בילוי ופנאי בלב ראשון לציון. הפרויקט מקודם על ידי קרן JTLV שבבעלות אריאל רוטר ועמיר בירם יחד עם קבוצת ב.ס.ר
תוספת פוטנציאלית של 30 אלף דירות: תוכנית ההתחדשות הבניינית של חיפה אושרה להפקדה
התוכנית שאושרה להפקדה בוועדה המחוזית חלה על מבנים שנבנו לפני 1984 וטעוני חיזוק בפני רעידות אדמה. עם אישורה, צפויה התוכנית להחליף את תמ"א 38 בעיר וניתן יהיה להוציא מכוחה היתרי בנייה. התוכנית לא תחול על כמה מאות בניינים שנכללים ברשימות השימור של העיר
200 מבנים, 14 מתחמים ו-150 שנות היסטוריה: תוכנית השימור של פתח תקווה נחשפת
התוכנית שתוצג בשבוע הבא בוועדה המחוזית מרכז, חלה על כ-36 אלף דונם וכוללת 194 אתרים ו-14 מתחמים היסטוריים, עם דגש על שכונת "לב המושבה" שבה מרוכזים רבים מנכסי המורשת של "אם המושבות". לצד קביעת דרגות שימור שונות והגבלות בנייה, מציעה העירייה מנגנון של ניוד זכויות בנייה, שיאפשר לבעלי נכסים לשימור להעביר זכויות שלא ניתן לממש למתחמים אחרים בעיר - בכפוף לביצוע עבודות השימור בפועל
חיפה נמנעת מלאשר תוכנית שימור, ואלפי יח"ד ותיקות נגרעו מתכנית ההתחדשות הבניינית
בשבוע הבא תדון הוועדה המחוזית לראשונה בתוכנית ההתחדשות הבניינית של חיפה, לה פוטנציאל להוסיף למעלה מ-30 אלף יח"ד לעיר. עם זאת, מדיניות עמימות בה נוקטת הוועדה המקומית חיפה בתחום השימור מונעת התחדשות עירונית בהיקפים גבוהים - בעיקר בשכונות הכרמל. אחת הנפגעות מכך היא תוכנית ההתחדשות הבניינית שתעלה לדיון ראשון בוועדה המחוזית בשבוע הבא, שלמעלה מ-1,100 בניינים נגרעו ממנה מבלי שהוחלט האם הם באמת זקוקים לשימור
הטיל שפגע בתל אביב הוא לא תירוץ להרוס את ההיסטוריה שלנו
הטענה שהעלו גורמים בענף הבנייה בעקבות הפגיעה הישירה בשבוע שעבר במרכז תל אביב, לפיה מדיניות השימור העירונית "מתעלמת מסוגיית החוסן הקונסטרוקטיבי" יוצרת מצג שווא של סתירה בין שתי מטרות ראויות - שימור וביטחון הציבור. בפועל, אין כל סתירה בין השתיים, השילוב של חיזוק ושימור פועל בהצלחה בכל רחבי העולם, ואין סיבה שלא ייושם גם כאן. יו"ר התאחדות האדריכלים, האדריכלית אורנה אנג'ל, בטור מיוחד
בניגוד לעמדת עיריית ת"א: ועדת הערר אישרה הוספת ממ"דים למבנה לשימור במרכז העיר
בהחלטתה, שאפשרה את הוספת הממ"דים בעורף בניין היסטורי ברחוב יהודה הלוי, הדגישה הוועדה בראשות עו"ד מיכל דגני הלברשטם את חשיבות מיגון העורף, בפרט על רקע המלחמה. עוד קבעה כי תוכנית שימור המבנים אינה כוללת הוראה האוסרת על הוספת ממ"דים: "ככל שהיתה כוונה להגביל או לאסור על הקמת מרחבים מוגנים היה על התוכנית לקבוע זאת באופן מפורש"
איש העסקים לורנט לוי צפוי להפוך בניין מגורים הרוס בלב טלביה למלון בוטיק
ועדת הערר י-ם דחתה ערר של דיירים ברחוב ז'בוטינסקי בעיר, נגד איש העסקים הישראלי-צרפתי המחזיק מאות נכסים בעיר, שביקש היתר שימוש חורג לבניית מלון בבניין לשימור הצמוד. הדיירים טענו כי מיקום עמודת הממ"קים מהווה פגיעה מהותית בדירותיהם. ועדת הערר דחתה את טענותיהם ואישרה את החלטת הוועדה המקומית שאישרה את התוכנית: "מדובר במבנה נטוש, יש לאשר את השימוש החורג"
בקשות היתר במיזמי שימור בת"א נדחו על הסף בלי דיון בוועדה המקומית. זו ההחלטה שתשים לכך סוף?
הוועדה המקומית ת"א סירבה לדון בבקשה להיתר ברח' לבונטין בשל מדיניות לפיה היחידה לשימור חייבת לאשרו קודם לכן. אלא שהסיבה בגינה ההיתר לא אושר היא תוספות בניה שרק הוועדה המקומית מוסמכת להורות על הריסתן. ועדת הערר קבעה כי מדיניות העירייה יצרה "מעגל שוטה" וכי בכל מקרה על הוועדה המקומית להפעיל את סמכותה ולדון בבקשה: "היחידה לשימור היא גוף ממליץ, הסמכות היא של הוועדה המקומית"
אושרה תוכנית השימור של רמת גן: זכויות הבניה בכ-250 מבנים יוגבלו, עשרות הוגדרו לשימור מחמיר
במסגרת התוכנית הוגדר מנגנון ניוד זכויות שיתמרץ בעלי נכסים היסטוריים לפעול לשימורם. יו"ר הוועדה המחוזית: "צמצמנו את היקף הבניינים המחויבים בשימור מחמיר לכמה עשרות. רובם מבני ציבור, ומבנים בודדים בבעלות פרטית". ראש העירייה כרמל שאמה: "התוכנית מביאה לביטוי את השאיפה שלנו לשמר את אופייה ההיסטורי של העיר"
95 שנה לאחר בנייתו: הבית בשכ' מקור חיים בי-ם שהפך לסמל גבורה יחודש וישומר
חברת מידר הניחה אבן פינה לפרויקט שימור בית משפחת כתר ברחוב מקור חיים בי-ם, ששימש כתחנת הנוטרים הראשונה בשכונה, ובחצרו הוסתרו סליקים של ההגנה בששת הימים. לצדו ייבנה בניין בן 8 קומות שישלב את שימור המבנה ההיסטורי עם בניית בניין מודרני
מגדלים בני 30 קומות למגורים ומלונאות: התוכנית של אלרוב שתשנה את פני הבניין המיתולוגי בת"א
הוועדה המחוזית תדון בהפקדת תוכנית ההתחדשות לבית אסיה האייקוני בצומת הרחובות דפנה, וייצמן ושאול המלך. במסגרת התוכנית ישומרו ויחודשו חזיתות המבנה הקיים בן 7 הקומות, בתוספת 5 קומות ומעליהן שני מגדלים שיכללו 178 דירות ו-210 חדרי מלון
ועדת הערר ביטלה את היטל ההשבחה בגין תוכנית השימור של ת"א - אך קבעה כי התוכנית אינה פוגעת
הוועדה בראשות עו"ד בני זלמנוביץ' ביקרה בחריפות את עיריית ת"א שביקשה לגבות היטל השבחה בטענת "מיתוג" הנכסים: "שגגה משפטית, שמאית ומוסרית". ההחלטה על אי זכאותם של אלפי בעלי הנכסים לפיצוי על ירידת ערך התקבלה בדעת רוב, כאשר השמאי זהר עירון קבע כי יש להעביר הסוגיה לשמאי מייעץ
הופקדה תוכנית השימור של רמת גן: כך יושפעו בעלי הנכסים
פרסום ראשון: לאחר למעלה משנתיים של עיכוב הפקידה הוועדה המחוזית תל אביב את תוכנית השימור של רמת גן, הקובעת שימור של כ-400 פריטים שונים בעיר, בהם 281 מבנים. יכולת הפיתוח של בעלי הנכסים תיפגע, אך התוכנית מציעה תמריצים לביצוע השימור
ת"א: התוכנית למגדל בבית העיתונאים הופקדה; הפניקס וקרן ריאליטי יוכלו להקים מגדל בן 19 קומות – בזכות ניוד זכויות
השתיים רכשו מבנייני העיר הלבנה זכויות בנייה שהוקנו לה כתוצאה מביצוע פרויקט שימור – ובמקום 17 קומות ו-95 יח"ד מלונאיות, יוכלו להקים מגדל בן 19 קומות עם 132 יח"ד מלונאיות
רחובות: בלבול רב באשר להגדרת מתחמי שימור בתוכנית "לב העיר"; המחוזית "קוראת לעירייה להכין תוכנית שימור"
הוועדה קבעה כי יש להכין תיק תיעוד ולערוך בדיקה פרטנית ביחס לכל מבנה המיועד לשימור • מהנדסת העיר: "נקבעו סעיפים שאינם הגיוניים" • התאחדות הקבלנים: "מהלך שיגרום להכנת תוכניות נקודתיות רבות"
ב"ש: מתחם ההתחדשות "אורות" ובו הקולנוע המיתולוגי בדרך למימוש? התוכנית לקראת הפקדה במחוזית; היזם ייבחר החודש
הקולנוע עומד כבר יותר מ-30 שנים ללא שימוש – ואולי כעת יזכה לשימור, כמו גם לפיתוח אורבני סביבו • בתוכנית: פינוי-בינוי עם 747 יחידות דיור חדשות, והפיכת בית הקולנוע למבנה "לצורכי תרבות וקהילה לכלל העיר"
אחרי חמישה דיונים בוועדה העירונית: האם תוכנית שימור בית ילדותו של יאיר לפיד בת"א תופקד מחר (ד')?
הדיונים סביב שימור המבנה החלו כבר ב-2013 – כולל הצעה לעריכת תמ"א 38 בשני המבנים במתחם, שטורפדה בשל חוסר התאמה למטרות השימור - אך רק כעת מובאת התוכנית לדיון בהפקדתה בוועדת המשנה של הוועדה המקומית
נווה צדק, ת"א: מתחם בית הספר לבנות "האוטונומיה הרוסית" יזכה להליך שימור – וייבנו בו 20 דירות
במתחם שני מבנים – אחד שיזכה לשימור בהגבלות מחמירות, ותתווסף לו קומת גג, והשני שיזכה לשימור רגיל • המתחם הוקם בשנת 1905 ושימש כבית ספר לבנות של תנוכת "חובבי ציון"
מגדל בראשית בבבלי, ת"א: שטח המרפסות יגדל – הודות לניוד זכויות מבית חווה שפירא המיועד לשימור
210 מ"ר יימחקו מפרויקט השימור, וכ-520 מ"ר יתווספו למגדל – כבטוחה למימוש עבודות השימור המתוכננות של המבנה בביאליק 19 • לעבודות השימור קיים היתר עוד מפברואר 2018
המחוזית שוקלת סדרת שינויים בתוכנית המתאר לב"ש: תוספת של כ-4,500 יח"ד; 20% זכויות בנייה עודפות במתחמי התחדשות
היא גם מתייחסת לזכויות הבנייה המוגדלות בבית החולים החדש – שכבר אושרו בתוכנית למתחם – ומציעה יצירת מסדרון אקולוגי באזור גבעות גודל שמצפון לעיר • רשימת השינויים המלאה - בכתבה
המחוזי: "התמונה הכוללת בנוגע להליכי תכנון ורישוי בעיריית רמת גן אינה משביעת רצון"
סגן הנשיא, השופט חגי ברנר, ציין עוד כי "מדיניות עקרונית בתחום ההתחדשות העירונית משתנה חדשות לבקרים", אך סייג ואמר: "ייתכן כי אין מקום לתלות את האשם בוועדה המקומית, או למצער – בה בלבד"
אושר: המתחם שהוקם על ידי מהנדס העיר הראשון של תל אביב יהפוך למלון בוטיק בן 100 חדרים
שני מבנים שהוקמו לפני כמעט 100 שנים על ידי אדריכל יהודה מגידוביץ ברחוב אלנבי, יהפכו למלון חדיש שיכלול גם שטחי מסחר • המבנה החזיתי יעבור גם תהליך של שימור בהגבלות מחמירות
תמורת 32.5 מיליון שקל: בנייני העיר הלבנה מוכרת זכויות בנייה בת"א שנובעות מפרויקטי שימור שביצעה
בעסקה עם קבוצת עזריאלי תמכור החברה זכויות בנייה 7.5 מיליון שקל, שישמשו לתוספות בנייה במגדל שרונה • בעסקה מוקדמת עם קרן ריאליטי והפניקס מוכרת החברה זכויות בנייה לבית העיתונאים, תמורת 25 מיליון שקל
ירושלים: תוכנית "מתחם הרכב הצפוני" שעוררה התנגדות רבה - אושרה סופית
הוועדה המחוזית אישרה את תוכנית המתאר המקומית ברמה המפורטת, ובכך העניקה אור ירוק לביצועה • בתוכנית המאושרת מצוינים שישה מבנים לשימור (במקום חמישה) ורק שניים המיועדים להריסה (במקום ארבעה במקור)
סיגל חורש: "היזמים והקבלנים צריכים קודם כול להפנים שהתכנון העירוני מופנה לטובת האינטרס הציבורי; זה כבר קורה"
מהנדסת העיר רמת גן, סיגל חורש, בריאיון מיוחד למרכז הנדל"ן: "העיר תעלה משמעותית באינטנסיביות הבנייה לאורך הצירים הראשיים בעשור הקרוב, ובפנים השכונות תשמור על בנייה מתונה • כתבה ראשונה בסדרת כתבות חדשה, "מהנדסי ערים מדברים"
תוכנית השימור של הרצליה בדרך למימוש - אך ההתנגדויות מציפות שאלות חשובות
לפני כמה שבועות קיבלה הוועדה המחוזית החלטה לאשר את התוכנית לשימור כ-70 אתרים בעיר, בכפוף לשינויים • התוכנית הובילה להגשת התנגדויות מכיוונים שונים - מרשות העתיקות ועד בעלי הנכסים • שמאי המקרקעין ארז כהן, שמשרדו ייצג בעלי נכסים המתנגדים לתוכנית, מסביר את טענותיהם, ומבדיל בין תל אביב להרצליה
פתח תקווה: התקדמות בשני פרויקטים במרכז העיר – שימור והתחדשות עירונית עם 275 יח"ד
פרויקט אחד כולל הקמת שני בניינים חדשים ב"חצר שפירא", לצד שימור של שני מבנים מימיה הראשונים של העיר • הפרויקט השני: פינוי-בינוי בשכונת עמישב, של שלושה בניינים שבהם 48 יח"ד
הופקדה התוכנית המפורטת לשימור 12 בתי באר עתיקים במרחב יפו
מדובר בבתי באר עתיקים, מהמאה ה-19, שנבנו על ידי בעלי הפרדסים בעיר ו"נקברו" תחת הבנייה המואצת במאה ה-20 • "שימור שיחשוף את סיפורו ההיסטורי של האזור"
ירושלים: הופקדה תוכנית לשימור בית היתומים ההיסטורי "דיסקין"
הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית, וקבעה כי לצד בניין המגורים יוקם גם מבנה ובו שימושי מסחר בשטח 3,000 מ"ר • הוועדה הפקידה גם תוכנית להקמת מלון בשכונת אבו טור
אושר: פרויקט הריסה ובנייה עם 61 יח"ד ושימור מבנה היסטורי בבת ים
התוכנית שבצפון העיר תשמר את "בית השומר הראשון" בעיר, ותהרוס מבנים קיימים לטובת בניית בניין בן עשר קומות • שטח התוכנית: 1.6 דונם
אושרה תוכנית בנק החקלאות: המבנה ישומר; 46 יח"ד ייבנו סביבו
המבנה התל אביבי יעבור שימור מקיף, יתווספו לו 2 קומות ובעורפו יוקם מבנה שיוכל לשמש גם למלונאות • המתחם נקנה השנה ע"י מלונות בראון ב-100 מיליון שקל
חוזרים לשנות הקומוניזם – ומשמרים: על הלהיט הנדל"ני החדש בסין
בערים רבות במדינה אפשר לראות עוד ועוד מבנים ושכונות אשר משוחזרים ומוגדרים כמיועדים לשימור – רובם כאלו שנבנו בשנות השלטון הקומוניסטי • היסטוריה בהתהוות
