ניצני התחדשות בצפון? פינוי-בינוי עם 700 יח"ד מקודם בנוף הגליל; אושרה תוכנית אב ל-1,600 יח"ד במרכז ק"ש

ההתחדשות העירונית בפריפריה היא אחד מהחוסרים המרכזיים של התחום בשנים האחרונות, ואולי למעשה מאז החלו לנוע גלגלי הסקטור קדימה: בגוש דן ובמרכז בכלל אנו רואים פעילות מרשימה, נקודתית גם מפתיעה מאוד בהיקפיה, כולל קצב יפה בתל אביב ובערים שסביבה, אבל בפריפריה – הן בצפון והן בדרום – האזור שבו הצורך בהתחדשות עירונית הוא לא לטובת ניצול הקרקע אלא לצורכי הגנה, הן מפני רעידות אדמה והן מפני טילים, שם נראה שדבר לא קרה, כמעט. במשך יותר מ-20 שנים של התחדשות עירונית , אי¬־אפשר להצביע על מתחם התחדשות עירונית משמעותי אחד שאינו בין גדרה לחדרה.

נגיד זאת בזהירות, אך ייתכן שהדברים מתחילים להשתנות. אולי. ביוני האחרון דיווחנו כאן על תוכנית ההתחדשות העירונית הראשונה שאושרה בבאר שבע, ובסוף יולי 2020 בישרנו כאן על הפקדת התוכנית הראשונה להתחדשות עירונית במגדל העמק. כעת אנחנו מקבלים שתי בשורות נוספות מהגליל – ואפשר, אולי, להגדיר זאת כמגמה.

פירמת עורכי הדין MMG & CO מקדמת פרויקט פינוי-בינוי ראשון בנוף הגליל, ככל הנראה, שבמסגרתו ייהרסו חמישה מבנים קיימים, בני ארבע קומות כל אחד, ועם 120 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו כ-700 יחידות דיור בבניינים מהגבוהים ביותר בעיר – בני 24-14 קומות

הבשורה הראשונה מגיעה מהעיר נוף הגליל, נצרת עילית לשעבר, שם מקדמת פירמת עורכי הדין MMG & CO, פרויקט פינוי-בינוי ראשון בעיר, ככל הנראה, שבמסגרתו ייהרסו חמישה מבנים קיימים, בני ארבע קומות כל אחד, ועם 120 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו כ-700 יחידות דיור בבניינים מהגבוהים ביותר בעיר – בני 24-14 קומות.

דיירי הפרויקט ניסו לקדם אותו במשך תקופה, ללא הצלחה, ובעזרת אנשי הפירמה, בהובלת המנכ"לית, עו"ד בלהה מצגר, הפרויקט החל לנוע לשלבים מתקדמים יותר. נציין כי בפרויקט מתוכננים לקום גם שטחי משרדים ומסחר, במבנה חדש נוסף.

הבשורה השנייה מגיעה מכיוון קריית שמונה, שם מקדמת הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון את מסמך המדיניות לתוכנית המתאר לעיר. בין היתר, קובעת התוכנית מתחמי התחדשות עירונית בקריית שמונה, עבור עד 13,000 יחידות דיור. בהתחשב בעובדה שבעיר ישנן כיום כ-5,500 יחידות דיור, מדובר בשילוש כמות יחידות הדיור בעיר, רק דרך התחדשות עירונית

הבשורה השנייה מגיעה מכיוון קריית שמונה, שם מקדמת הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון את מסמך המדיניות לתוכנית המתאר לעיר. בין היתר, קובעת התוכנית מתחמי התחדשות עירונית בקריית שמונה, עבור עד 13,000 יחידות דיור. בהתחשב בעובדה שבעיר ישנן כיום כ-5,500 יחידות דיור, מדובר בשילוש כמות יחידות הדיור בעיר, רק דרך התחדשות עירונית.

עוד מקדמת הוועדה המחוזית בהזדמנות זו תוכנית אב להתחדשות של מרכז העיר קריית שמונה, אשר משתרעת על פני כ-375 דונם, ותציע תוספת של 1,600 יחידות דיור חדשות. עוד מקדמת התוכנית ייעודים נוספים – מסחר, תעסוקה, בילוי ופנאי ועוד.