חדשות הנדל"ן: גלנט מקדם הקמת רובע שגרירויות בירושלים

•  משרד הבינוי והשיכון בראשות השר יואב גלנט מקדם הקמת רובע שגרירויות בירושלים שצפוי להיבנות לצד שכונת תלפיות מזרח באזור דרום מזרח הבירה. האתר צפוי לכלול כ-9 אזורים נפרדים במתחם המתפרש על כ-100 דונם. המתחמים מתוכננים כך שיכללו מבנים בהם יפעלו כמה שגרירויות בבניין כמו שמקובל בעולם, ומתוכננים גם מגורי עובדים בסמיכות למבני השגרירויות. המתחמים מייצרים יחד כ-60,000 מ"ר זכויות בנייה המהווים כ-250% מהשטח. ניתן יהיה להגדיל את הזכויות אף ליותר מכך ולהגיע גם ל-80,000 מ"ר המהווים כ-350% מהשטח, וזאת בתיאום עם מנהל התכנון ודרישות התכנון והצרכים שיתקבלו ממשרד החוץ שנמצא בקשר עם השגרירויות השונות. מרחק הרובע מגדר ההפרדה יהיה כ-1.5 ק"מ בקו אווירי. לדברי גלנט, "אני משוכנע כי מדינות נוספות ורבות יעבירו את שגרירויותיהן לירושלים ולפיכך נייצר חלופות של פתרונות הולמים למיקומן. אני פונה אל הקהילה הבינלאומית ואומר - העברת השגרירות אל ירושלים, בירתנו הנצחית, היא המעשה הנכון.  הזדרזו, המקומות המועדפים הולכים ואוזלים".
 
•  אפקון החזקות ומנרב אחזקות זכו במכרז להקמת בנק הדם והמרכז הלוגיסטי של מגן דוד אדום לישראל ברמלה תמורת כ-262 מיליון שקל. תקופת הקמת הפרויקט הינה 26 חודשים, ושתי החברות יחזיקו בו בחלקים שווים וכך גם בבכל הסיכויים והסיכונים הנובעים מהפרויקט.

• 75 תושבים בישוב רכסים במחוז חיפה בסמוך לכפר חסידים וקיבוץ יגור, הגישו התנגדות לתכנית לבנייה של שכונה חדשה בישוב עם 150 דירות. התושבים, באמצעות עו"ד ענת בירן ועו"ד אינה טל ממשרדה, טוענים כי התכנית הפרטנית תגרום לפגיעה קשה באיכות חייהם ובערך דירותיהם, מכיוון שהיא הופקדה לאישור בזמן שהישוב נמצא לקראת תכנון כולל (תמ"ל/1066), הכרוך בתוספות בנייה מאסיביות של אלפי יחידות דיור. "קידום התכנית המופקדת לתוספת של 150 יח"ד ברכסים הינה בבחינת רתימת העגלה לפני הסוסים, תוך העדפת אינטרס יזמי צר, על פני תכנון פרוגרמתי וראוי לישוב כולו. התכנית הכוללנית המתוכננת לישוב כוללת תוספת של 1,800 יח"ד, מבני ציבור, תעסוקה ומסחר ואף הרמת מע"ר חדש לישוב במזרחו", נטען. רוב המתנגדים הם תושבים אשר רכשו לאחרונה את דירותיהם בישוב. לטענתם, התכנית המופקדת מתעלמת באופן בוטה מתנאי הטופוגרפיה היחודיים בשטח, ומהבתים החדשים שנבעו מעליה, ונעדרת כל הסתכלות רוחבית ופרוגרמתית על הסביבה.

• חברת סלעית, שובל מתחמי מגורים וטובולסקי, מוציאים לדרך את פרויקט באר שבע טאצ' בשכונת פארק הנחל החדשה שתבנה בכניסה הדרומית לבאר שבע ואשר אמורה למנות כ-4,500 יחידות דיור. מדובר בשכונה הראשונה בישראל שבה יוקדמו התשתיות לאכלוס. פרויקט באר שבע טאצ' שייצא בקרוב לשיווק ימנה 800 יחידות דיור ב-31 בניינים בני 3 עד 8 קומות, וכן שטח מסחרי בהיקף של כ-4,000 מ"ר. בשכונה שתוקם במסגרת הסכם הגג שחתמה העירייה מול המדינה ייבנה פארק נחל באר שבע המשתרע על שטח של כ-5,300 דונם ובתוכו אגם מלאכותי בשטח של כ-90 דונם. על פי הסכם הגג, 24 חודשים לאחר שהקבלן הראשון יעלה על הקרקע, יפעלו בשכונה בתי ספר וגני ילדים, עוד בטרם יימסרו הדירות. הקבלנים התחייבו למסור את הדירות בתוך 30 חודשים, ו-70% מהשכונה תימסר על-ידי כלל היזמים בעת ובעונה אחת.

•  קבוצת אלמוג קיבלה היתר בנייה לפרויקט אלמוג שוהם A-LA-PARK בשכונה החדשה "הדרים" והחלה בעבודות הבנייה..הפרויקט יכלול 180 דירות ב-18 בנייני מגורים בני 3-5 קומות. עד כה החברה מדווחת על מכירת 50 דירות במכירה המוקדמת. הפרויקט הוא היחיד בשכונה שמיועד כולו לשוק החופשי וייבנה סמוך לפארק ששטחו כ-100 דונם.  עלות העסקה הכוללת עומדת על כ- 179 מיליון שקל (כולל פיתוח). בשכונה כולה ייבנו בסך הכל 1,444 יחידות דיור, 716 מתוכן שווקו במסגרת מחיר למשתכן , ועוד מאות יחידות שמיועדות לדיור מוגן ולהשכרה ארוכת טווח. מערבית לשכונה יוקם מרכז העסקים החדש של שוהם - "אייר פארק שוהם", בו ייבנו מתחמי מסחר, פנאי ורפואה. הרשות המקומית צפויה להשקיע כ-230 מיליון שקל בפיתוח השכונה. 

• חברת יורו ישראל תוציא בקרוב לשיווק את הבניין השלישי בפרויקט "יורו בפסגה" בשכונת פסגת זאב בירושלים. הפרויקט כולל ארבעה בניינים בני 11 קומות ו-122 דירות סה"כ. שני הבניינים הראשונים נמצאים בשלבי סיום שלד, והבנייה של הבניינים השלישי והרביעי נמצאת בקומה השניה. האכלוס הראשון צפוי בעוד כשנה וחצי.

•  קבוצת פדלון שפונדר מוציאה לשיווק את שלב ב' של פרויקט "כפר סבא LOVE" בשכונת כפר סבא הירוקה במתחם 80 - הכולל 114 יחידות דיור ב-3 בניינים בני 10 קומות. צפי האכלוס של השלב החדש - רבעון ראשון של 2020. שלב א' כלל 76 דירות בשני בניינים שאוכלוס זה מכבר. 

• חברת יוסי אברהמי קיבלה את אישור עיריית ת"א לפרויקט "נוגה 1" בעיר לבניית מגדל מגורים בן 10 קומות במקום סניף בנק לאומי המיתולוגי ביפו. יוסי אברהמי מקווה לקבל היתר בנייה בחודשים הקרובים. על פי התכנית, החברה תבנה בניין מגורי יוקרה במקום הסניף הראשון של בנק אנגלו-פלשתינה שנבנה בשנת 1903 ונהרס לפני כשנתיים. בניין המגורים כולל 64 דירות מעל קומת מסחר וחניון תת-קרקעי. הפרויקט מתוכנן על ידי האדריכל גידי בר אוריין. הקרקע נמכרה ב-2014 ליזמי הנדל"ן ענב החץ ובהמשך יוסי אברהמי נכנס לשותפות להקמת הפרויקט ולאחר מכן רכש את חלקם וכעת מחזיק במלוא הזכויות בפרויקט.

• השבוע נחנך היכל הספורט החדש בנצרת עילית בהשקעה של כ-18.5 מיליון שקל, לאחר שעמד שומם ומוזנח במשך עשורים. הפרויקט, שתוכנן ע"י האדריכל מידד גנדלר ממשרד V5 אדריכלים על פי ערכי קיימות – Sustainability, כלל קומפלקס חדש עם שני אגפים - האחד הוא מבנה הבריכה והשני אולם הספורט - כשבינהם מקשרת חצר מרכזית ולכל אחד מהם כניסה משלו. שטח המגרש הינו 3,750 מ"ר, מתוכם 2,500 מ"ר בנויים. שטח הבריכה 1,020 מ"ר, שטח אולם הספורט 800 מ"ר ושטח החצר הפנימית כ-1,400 מ"ר נוספים. במימון הפרויקט לקחו חלק עיריית נצרת עילית, מפעל הפיס, טוטו ווינר, המשרד לפיתוח הנגב והגליל, משרד השיכון ומשרד הפנים.

• חברת אורבן נדל"ן מוציאה לשיווק שני פרויקטי תמ"א 38 /1 בכפר סבא וברמת השרון. הפרויקט בכפר סבא הוא ברחובות קרן היסוד/הכרמל וכולל שני בניינים בני 4 קומות ו-16 דירות שיחוזקו ועליהם ייבנו 3 קומות ובסך הכל 10 דירות חדשות. הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מתקדמים ואכלוס הדירות צפוי באוגוסט 2019. במסגרת הפרויקט השני - ברחוב הקוצר 8 ברמת השרון - יחוזק בניין קיים בן 3 קומות ו-9 דירות, ויתווספו לו עוד 2.5 קומות ו-8 דירות חדשות. הפרויקט ממוקם בשכונת הדר בעיר.

• קבוצת הכשרת הישוב מקדמת פרויקט פינוי-בינוי במערב קריית ים על שטח של כ-35 דונם, במסגרתו ייהרסו 224 יחידות דיור ובמקומן יוקמו 14 בניינים עם כ-1,350 יחידות דיור חדשות. החברה מוסרת כי כ-48% מבעלי הזכויות בדירות הקיימות כבר חתמו על הסכמי פינוי-בינוי מחייבים. הפרויקט מתוכנן על ידי משרד האדריכלים בר לוי דיין. מתחם קרית ים הוכרז בהחלטה מקדמית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מנובמבר 2018, כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי. הקמת הפרויקט כפופה, בין היתר, לחתימת 100% מבעלי הזכויות במתחם, ולאישור תוכנית בניין עיר מתאימה בסמכות ועדה מחוזית.

• חברת מנרב פרויקטים מקדמת פרויקט פינוי בינוי ברחוב וייצמן 48-52 ביהוד במסגרתו החברה יוזמת תב"ע חדשה בסמכות ועדה מחוזית, להקמת בנייני מגורים אשר צפויים לכלול כ-300 יחידות דיור, זאת במקום בנייני המגורים הקיימים במקום שכוללים 76 יחידות דיור וצפויים להיהרס.  עלות ההשקעה הצפויה בפרויקט הינה כ-317 מיליון שקל והיקף ההכנסות הצפוי ממכירת הדירות הינו כ-377 מיליון שקל. נכון למועד זה נחתמו הסכמים עם 61 בעלי זכויות המהווים כ-80% מכלל בעלי הזכויות במתחם, ובכוונת החברה לפעול להחתמת כלל הדיירים וכן לאישור התב"ע והוצאת היתרי בנייה על פיה. אדריכל התכנית הינו משרד בר לוי דיין אדריכלים.

• חברת משהב מדווחת כי נותרו לה 5 דירות אחרונות למכירה בפרויקט "משכנות הפארק" שבקריית השרון בנתניה. הפרויקט כולל 2 בניינים בני 12 קומות עם 81 דירות המיועדות למגזר הדתי לאומי. אכלוס הפרויקט צפוי בחודשים הקרובים.

אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה