התחדשות עירונית חולון - המדריך השלם לשנת 2026
בחולון 2026 אין הרבה מיזמי התחדשות עירונית, יש מעט מתחמי פינוי בינוי והרבה מיזמי תמ"א 38 שלא מתקדמים בשל תוכנית שימור. אבל אולי כמה תוכניות של העירייה ישנו את המצב
חדשות ועדכונים בנושא הכשרת הישוב
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על הכשרת הישוב תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על הכשרת הישוב.
אור ירוק למגה פרויקט בשכונת החוף: היתר הריסה ובנייה ל־715 יח"ד בפינוי-בינוי
הכשרת היישוב התחדשות עירונית ובית וגג קיבלו את ההיתרים עבור לפרויקט ההתחדשות במתחם "העלייה השנייה" בשכונת בת גלים בחיפה, שצפוי להתנשא עד לגובה של 34 קומות. במקום 176 יח"ד שצפויות להתפנות. היקף מכירות משוער: מעל 1.6 מיליארד שקל
הנפקה פרטית של אג"ח ואופציות למניות: הכשרת הישוב מגייסת עד 167 מיליון שקל
החברה שבשליטת עופר נמרודי קיבלה התחייבויות מגופים מוסדיים מובילים – ובהם הפניקס, מור ומיטב. הגיוס כולל הרחבת סדרת אג"ח 26 ודיסקונט על אופציות למניות, שיכולות להניב תמורה נוספת של כ־67 מיליון שקל במקרה של מימוש מלא
"היא לא רומניה, יותר כמו גרמניה": חברות הנדל"ן הישראליות מתרחבות בפולין
חברות כמו אפריקה ישראל, לוזון רונסון והכשרת היישוב מצאו בשנים האחרונות בפולין קרקע פורייה להשקעות – ממגורים ועד נדל"ן מניב. מייסד ומנכ"ל בית ההשקעות ELG, מספר על כלכלה יציבה, תשואות של 5%-7% ומיסוי נמוך. בעז חיים מלוזון רונסון: "פולין היא מערב אירופה לכל דבר – תשתיות מתקדמות, אוכלוסייה משכילה ושוק צעיר". לצד הביקוש הטבעי, גם המלחמה באוקראינה הגבירה את הביקוש לדירות – ומי שהגיע בזמן, נהנה מעליית ערך
בכ-440 מילון שקל: מזרחי טפחות וכלל יממנו את הפרויקט של הכשרת היישוב בבבלי
הכשרת הישוב התחדשות העירונית התקשרה עם בנק מזרחי וכלל ביטוח בהסכם מימון של הפרויקט בשכונה הצפון תל אביבית, במסגרתו יוקמו 56 יח"ד, מתוכן 34 יח"ד מיועדות לשיווק
צפו: הכשרת הישוב פינתה והרסה בניין בצפון ת"א לטובת בניין שיכלול 43 דירות
במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 שהחברה מבצעת במקום, פונו 23 דירות ישנות, שבמקומן ייבנה בניין בן שבע קומות. בעלי הדירות הישנות יקבלו תוספת של 10 מ"ר, מרפסת שמש, מחסן וחניה תת-קרקעית בבניין החדש שייבנה. כל הדיות בפרויקט כבר נמכרו, והוא יתאכלס ב-2025
עיריית בני ברק העניקה היתר למגדל רפואי שתבנה הכשרת היישוב ב-BBC
תחילת הבניה צפויה במחצית הראשונה של שנת 2023, ו-6.5 מתוך 20 קומותיו כבר הושכרו לחברה שתפעיל בו בי"ח שיקומי. ה-NOI החזוי בפרויקט כ-40 מיליון שקלים
זרוע הפארקים הלוגיסטיים של הכשרת הישוב MLP גייסה 140 מיליון שקל בהנפקה
בהנפקה השתתפה גם הכשרת הישוב בהיקף של כ-57.6 מיליון שקל וכך שמרה על שיעור אחזקה של 41.3% בחברה. במקביל, דיווחה הכשרת היישוב כי השלימה את השלב המוסדי בהנפקת אג"ח בסך 460 מיליון שקל
הודות לפעילות בפולין והשכרות במגדל שבעת הכוכבים: הרווח הנקי של הכשרת הישוב זינק ב-156%
החברה רשמה גם עלייה של 24% ב-NOI. עליית ערך הנדל"ן להשקעה שלה הסתכמה בכ-587 מיליון שקל, מהם 482 מיליון שקל בגין נכסים בחו"ל, וכ-105 מיליון שקל בגין נכסים בישראל. להכשרת הישוב יש צבר של כ-26 אלף יחידות דיור פוטנציאליות בהתחדשות עירונית, מהן כ-6,500 עם תב"ע מאושרת
המדינה תשכור מהכשרת הישוב 17.6 אלף מ"ר למשרדים במגדל שבעת הכוכבים בבני ברק
ההתקשרות נעשתה בשני הסכמים ל-60 חודשים. ניתן יהיה להאריך את ההסכמים שלוש פעמים, ב-60 חודשים כל פעם, תוך העלאה ריאלית בדמי השכירות. הכשרת הישוב חתמה על הסכמים לאכלוס 53% מהמגדל, וה-NOI הצפוי מהם הוא 27 מיליון שקל בשנה
הכשרת הישוב מסכמת חצי שנה עם רווח נקי שעלה ביותר מ-200%
ההון העצמי של החברה, נכון לסוף תקופה זו, הסתכם ב-2.5 מיליארד שקל. הזינוק נובע בעיקר מהשכרת נכסים וממכירת מקרקעין בהרצליה ב-141 מיליון שקל. עליית ערך הנדל"ן להשקעה של הכשרת הישוב הסתכמה ב-460 מיליון שקל
בית המשפט העליון קיצץ 18 קומות למגדל של הכשרת היישוב
ההחלטה של הוועדה למתחמי רעש מטוסים לדחות את התוכנית בשל מגבלת הגובה הקבועה בתמ"א ומיקומו של הבניין בנתיב גישה אווירי
הכשרת הישוב מדווחת על זינוק של 95% בהכנסות
הרווח הנקי ברבעון זינק לכ-47 מיליון שקל (כ-33 מיליון שקל לבעלי המניות), לעומת רווח נקי של כ-10 מיליון שקל;
שיכון ובינוי רכשה את חלקה של אפי נכסים בפרויקט קריית התקשוב בנגב - מה הרווח הצפוי?
שיכון ובינוי שילמה לאפי נכסים סך כולל של כ- 197.6 מיליון שקל בגין המניות הנרכשות ובגין החזר מלוא סכום הלוואות הבעלים • החברה צופה כי תרשום בדוחותיה הכספיים לשנת 2022 רווח אחרי מס של כ- 90 מיליון שקל
הכשרת הישוב גייסה 100 מיליון שקל ממנורה, הפניקס וספרה תמורת 5% נוספים מהמניות
מנורה, הפניקס וכן קרן הגידור ספרה, שאינה בעלת עניין בחברה, יקבלו 1.88 מיליון מניות; המחיר של המניות המוצעות נמוך ב-3.6% משער הנעילה של המניות בבורסה
הכשרת הישוב מוכרת את שתי הקומות האחרונות במגדל על שמה
החברה מוכרת תמורת 56 מיליון שקל זכויות בשתי קומות במגדל הכשרה בקמפוס BBS בבני ברק. שתי הקומות הללו מהוות את יתרת אחזקותיה של החברה במגדל
הכשרת הישוב: הכנסות החברה ב-2021 עלו בכ-35% לכ-478 מיליון שקל
הרווח הנקי בשנת 2021 עלה לכ-460 מיליון שקל • דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך כ-46 מיליון שקל • החברה גייסה הון בהנפקה פרטית במהלך 2021 בהיקף של כ-100 מיליון שקל
MLP, חברת המרכזים הלוגיסטיים של הכשרת הישוב, מדווחת על רווחי שיא בהיקף של 105 מיליון אירו
גידול של כ-182% לעומת שנה קודמת ברווחים • סך נכסי נדל"ן להשקעה מסתכם בכ-750 מיליון אירו, גידול של כ-46% • ההון העצמי גדל לכ-400 מיליון אירו, גידול של כ-51%
מנורה מבטחים נדל"ן משקיעה בשותפות עם הכשרת הישוב 100 מיליון שקל
כחלק ממגמת ההתרחבות שלה הכשרת הישוב מקימה שותפות עם מנורה מבטחים נדל"ן ב-166 מיליון שקל. השותפות תקדם 4 פרויקטים למגורים בתל אביב, בחולון, בקריית ים וברמלה
היום (ד') הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב תדון בהפקדת שתי תוכניות לפינוי בינוי בהיקף של 247 יח"ד בסך הכל
תוכנית עין גב בהובלת עזרה וביצרון: 144 יח"ד חדשות במקום 54 יח"ד קיימות. תוכנית בר לב בהובלת היישוב החדש ומגדלי גאון תל אביב: 103 יח"ד חדשות במקום 32 יח"ד קיימות
הוועדה המקומית תל אביב, צפויה לדון היום בהפקדת תוכנית גורד השחקים של הכשרת היישוב בעיר
בתוכנית: מגדל בן 60 קומות בגובה 246 מטר בעירוב שימושים, ובניין בן 14 קומות לשטחי ציבור • המבנה הקיים ייהרס לטובת הפרויקט השאפתני
מחר (ד'): הוותמ"ל תדון בהפקדת "מתחם בן גוריון" הענק ברמלה; "אחד מפרויקטי הדגל של הכשרת הישוב"
החברה הודיעה, כזכור, על אישור הפרויקט בידי מועצת העיר בתחילת החודש • הדיון יחל קצת לפני השעה 10 בבוקר, וצפוי להימשך כשלוש שעות • המתחם המתוכנן כולל 3,082 דירות
לאחר 34 שנים: הכשרת הישוב מוכרת את זכותה בפאת ים בהרצליה, רווח נקי; כ-100 מיליון שקל
החברה רכשה את הקרקע בשנת 1988 • בפברואר 2020 אושרה התב"ע לקרקע לבניית מלון יוקרתי בן 144 חדרים • הרוכשים שילמו בתמורה 221.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ
חדשות הנדל"ן בצל הקורונה: המדינה ממשיכה לנצל את הסגר
1.1 מיליארד שקל הוקצו להאצה ולקידום של פרויקטי תשתית שונים ברחבי הארץ • חברות הנדל"ן נתרמות למאבק בהתפשטות הנגיף • ופרויקט תשתית נוסף לקבוצת אורון
ה-BBC כבר מנפק קבלות: דירוג עיריית בני ברק הועלה ל-ilAAA - "הודות להכנסות הצפויות לה מאכלוס מגדלי המשרדים"
חברת דירוג האשראי מעלות S&P מציינת כי "עיריית בני ברק תצליח לאזן את התקציב השוטף ולשמור על גירעון קטן לאחר תקציב הפיתוח" • ההכנסות מהמגדלים "יסייעו לעירייה להרחיב את שירותיה לאזרחים וכן לשרת את חובה"
חדשות הנדל"ן: יצא לדרך פרויקט הפינוי-בינוי בסן מרטין בירושלים; אפי נכסים רוכשת 226 דירות בפולין
השבוע נערך טקס ההריסה החגיגי – בדרך ליישום תוכנית ההתחדשות הראשונה בקטמונים • אפי נכסים רוכשת את הדירות באמצעות חברה נכדה • אירועי הפופ-אפ בבניינים המיועדים להריסה הגיעו גם לאזור
עודד סתר, הכשרת הישוב: "חווים עסקאות במחירים אף גבוהים יותר מתקופת טרום הקורונה"
החברה הודיעה כי השלימה את השכרת 90% משטחי המסחר בקומפלקס שהיא מקימה במתחם ה-BBC – ונראה שהביקושים בשיא • עודד סתר, סמנכ"ל הפיתוח העסקי בחברה: "המגמה צפויה להמשיך"
הטנגו בין חברות הביטוח לחברות הנדל"ן נמשך: מנורה תשקיע 100 מיליון שקל בארבעה פרויקטים של הכשרת הישוב
מדובר בפרויקטים של החברה הבת, הכשרת הישוב התחדשות עירונית, שבהם תקים החברה בסך הכול 723 יחידות דיור, וההכנסות מהם מוערכות בכמיליארד שקל • ההשקעה הצפויה: כ-835 מיליון שקל
דוגמה מודרנית להתחדשות עירונית בעירוב שימושים בק.ים: 42 יח"ד, שטחי תעסוקה – ולובי כניסה חדש
גם באזור הבינוי החדש תיווצר הפרדה בין שטחי המגורים לשטחי התעסוקה • השטחים החדשים יכללו ארבע קומות לתעסוקה ומעליהן שלוש קומות למגורים – 12 יח"ד בכל קומה
חדשות הנדל"ן: התקדמות בשני מתחמי פינוי-בינוי בירושלים; שפיר זכתה במכרז רמ"י ברמה"ש
הוועדה המקומית המליצה על הפקדת תוכנית פינוי-בינוי בקריית היובל, ואישרה תוכנית פינוי בינוי בגילה • שפיר תשלם כ-138 מיליון שקל על הזכייה • צרפתי צבי ובניו מוכרת דירות בבאר יעקב ב-כ-129 מיליון שקל
קריית ים: אושרה התב"ע לפרויקט הענק של הכשרת הישוב במתחם צבא קבע – עם 1,450 יח"ד
מדובר במתחם שנמצא לא רחוק מחוף הים, ובו ייבנו 12 בנייני מגורים בני 32-9 קומות • היקף המכירות הצפוי: 1.8 מיליארד שקל • תחילת העבודות: 2023
חדשות הנדל"ן: מגה אור ברשימת התאגידים הריאליים המשמעותיים; ניצחון לשיכון ובינוי בפרשת מכרז קריית המודיעין
הוועדה לצמצום הריכוזיות פרסמה עדכון ובו נכללת מגה אור ברשימה המדוברת • ועדת המכרזים הודיעה לשיכון ובינוי כי אשררה את עמידת קבלן התקשוב בתנאי המכרז • קבוצת לוזון רוכשת עוד מניות של חברת רונסון
חדשות הנדל"ן: קבוצת יובלים רכשה קרקע בחדרה ב-130 מיליון שקל; ברקת קפיטל פתחה את יום המסחר בבורסה
יובלים תוכל לבנות על הקרקע – כך על פי התוכנית המאושרת למקום – 252 יחידות דיור • הנהלת ברקת קפיטל פתחה את המסחר לרגל הרישום בבורסה • גזית גלוב בדרך לרכישת אטריום
חולון: הופקדה תוכנית הכשרת הישוב להתחדשות עירונית ברחוב ההסתדרות 80; ייבנו 130 יח"ד חדשות
מדובר במגדל בן 22 קומות, מעל קומה מסחרית וחמש קומות מסד • 26 מהדירות יהיו דירות קטנות – עד 65 מ"ר כולל ממ"ד • הפרויקט – בסמוך לפרויקט אחר של החברה, בצומת הרחובות ההסתדרות-פיכמן
ללא תמ"א 38, ללא הריסה ובנייה: פורסמו הגבלות בהוצאת היתרי בנייה במתחם הפינוי-בינוי בן גוריון ברמלה
מדובר במתחם מהגדולים בעיר, שמציע 3,050 יחידות דיור חדשות במרכז העיר – במקום 944 יח"ד הקיימות כיום • ההגבלות לא חלות על בקשות שכבר אושרו, ויהיו תקפות למשך שנתיים • היזמית: הכשרת הישוב
הכשרת הישוב מוכרת 54 דירות בפרויקט הפינוי-בינוי ברחוב פיכמן בחולון – תמורת 114 מיליון שקל
עד כה מכרה החברה 50% מהדירות המיועדות לשיווק בפרויקט • העבודות במקום כבר החלו, וההערכה היא כי הפרויקט יאוכלס בשנת 2023
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 19.03.21
העלייה במחירי הדירות נמשכת גם בתחילת 2021 • עו"ד קרן כהן בלחרסקי בהרצאה מיוחדת על היום שאחרי תמ"א 38 • ואזורים מציגה נתונים מרשימים במכירה הדיגיטלית לפרויקט בבת ים • רגע לפני שבת, 19.03.21
הכשרת הישוב מציעה תנאים חדשים למנכ"ל, עופר נמרודי: שכר - 268,000 שקל בחודש; מענק שנתי - עד 5 מיליון שקל
ההצעה להסכם החדש עם המנכ"ל, ומבעלי השליטה בחברה, תובא לאישור בעלי המניות באספה כללית מיוחדת בחודש הבא • "בתקופת הסכם הניהול המסתיים עלה שווי השוק של החברה בכ-30%"
בנק ירושלים שוכר כ-300 מ"ר במגדל הכשרת הישוב בבני ברק תמורת 12 מיליון שקל
החוזה נחתם בסוף השבוע האחרון, ולתקופה של 15 שנים • מנכ"ל הכשרת הישוב, עופר נמרודי: "הבעת אמון של הקהילה העסקית והפיננסית במתחם ה-BBC ובשורה משמעותית לעסקים הנמצאים במתחם"
חדשות הנדל"ן: הקבלנים דורשים לחסן את הפועלים הפלסטינים; שתי תוכניות גדולות אושרו בוועדות המחוזיות
התאחדות הקבלנים בוני הארץ שלחה מכתב בנושא החיסונים לסגן שר הבריאות • הוועדה המחוזית בת"א אישרה פרויקט התחדשות גדול בנווה שרת • המחוזית בירושלים אישרה את התוכנית להתחדשות שכונת תלפיות
חדשות הנדל"ן: אשטרום משקיעה באנרגיה מתחדשת; היתר הריסה לבוני התיכון בפרויקט בקריית אונו
אשטרום הודיעה כי היא נכנסת רשמית לתחום, בישראל ובחו"ל • בוני התיכון תחל בהריסת המבנים הקיימים במתחם C, שבו תבנה 244 יח"ד • עיריית ירושלים קיימה כנס התחדושת עירונית מיוחד למגזר החרדי
פרויקט מגורים של הכשרת הישוב בפולין יוצא לדרך: כ-600 יח"ד בהשקעה של כ-153 מיליון שקל
הפרויקט יוקם בפרבר של עיר הבירה ורשה, פרושקוב, על קרקע שרכשה החברה בשנה החולפת, תמורת כ-33 מיליון שקל • עופר נמרודי, מנכ"ל החברה: "מצפים לקבלת היתרים נוספים על קרקעות בבעלותנו בוורשה"
נחנך גשר חדש אל רכבת חדרה; הושלמה כריית מנהרה אל מגדל יעקב נמרודי
הגשר יקשר את התחנה בחדרה אל מתחמי התעסוקה והמסחר שממערב • המנהרה אל מגדל יעקב נמרודי – באורך 100 מטר ובהשקעה של 50 מיליון שקל .
התקדמות בשלושה פרויקטי פינוי-בינוי בלוד, בראשון לציון ובחולון
הפרויקט במרכז העיר לוד הופקד על ידי הוועדה המחוזית • בפרויקט בחולון החלו עבודות ההריסה - וזה בראשל"צ זכה להיתר בנייה .
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 20.08.20
מדד המשרדים מעיד על התאוששות - אך התשואות על נכסים מניבים יורדות • מחירי הדירות עלו ב-0.5% ברבעון השני • ותשובה יבנה מרכז מסחרי בראשל"צ • רגע לפני שבת, 21/08/20
נסללה הדרך להקמתו של מלון פאת ים בהרצליה
האישור הסופי – 52 שנים לאחר שהתוכנית יצאה לדרך • חברת הכשרת הישוב, יזמית התוכנית, מקבלת עידוד גם מכיוון נוסף.
מחוז חיפה: הופקדו שתי תוכניות להתחדשות עירונית
התוכנית הגדולה מבין השתיים, בקריית ים, כוללת 1,450 יחידות דיור ב"מתחם צבא קבע" • התוכנית השנייה, בגבעת אולגה, כוללת 274 יחידות דיור
4 תוכניות גדולות בירושלים הופקדו; עוד ועוד קניונים נפתחים
הוותמ"ל הפקידה את תוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה בעיר הבירה, והמחוזית הפקידה עוד שלוש – באותו שבוע
חדשות הנדל"ן בצל הקורונה: ממשיכים בקידום העבודות להרחבת הרק"ל בירושלים
העירייה מנצלת את הסגר כדי לקדם גם את הארכת הקו האדום • הליך בחירת הדירות וחתימת החוזים במחיר למשתכן מתחדש
חברות הנדל"ן נערכות למצב החדש; אפי נכסים: "אירוע חסר תקדים בעוצמה חריגה"
עוד מציינת החברה: "המגבלות עלולות לגרום לעיכוב בזמני הגמר והאכלוס של פרויקטים ולירידה משמעותית בפדיונות בקניוני החברה ברומניה" • קבוצת עזריאלי: "אירוע דינמי המאופיין באי-ודאות"
