מעבר לים הנדל"ן מתעתע: מצד אחד – יותר התחלות בנייה והיתרים; מצד שני – ירידה במכירות לאחר חודשיים חיוביים

הנדל"ן בישראל "חוגג" ונראה שהביקושים בשיא – כזה שלא נראה כאן שנים רבות, מבחינות רבות – אך נדמה שמעבר לים המצב מורכב הרבה יותר (וזה לא בהכרח טוב יותר): נתוני הנדל"ן בארה"ב באוגוסט מציגים מגמות מעורבות, ונדמה שמעל לכול נצטרך לחכות בסבלנות כדי להבין להיכן הענף הולך בתקופה הקרובה.

התחלות הבנייה עלו באוגוסט 2021, בשיעור גבוה יותר מהתחזיות, ועלייה נרשמה גם בבקשות להיתרי בנייה למגורים. התחלות הבנייה, בנתונים מנוכי עונתיות, היו בשיעור של 1.62 מיליון – עלייה של כארבעה אחוזים לעומת ההערכות ביולי, ונתון גבוה ב-17% מאוגוסט 2020

נתחיל בצד החיובי: התחלות הבנייה עלו באוגוסט 2021, בשיעור גבוה יותר מהתחזיות, ועלייה נרשמה גם בבקשות להיתרי בנייה למגורים. התחלות הבנייה, בנתונים מנוכי עונתיות, היו בשיעור של 1.62 מיליון – עלייה של כארבעה אחוזים לעומת ההערכות ביולי, ונתון גבוה ב-17% מאוגוסט 2020. 

גם התחלות הבנייה בסקטור ספציפי יותר, ה-Multy Family, עלו – 530,000, זינוק של 22% כמעט לעומת ההערכות ביולי. היתרי הבנייה הראו שיעור שנתי (נותנים מנוכי עונתיות) של 1.7 מיליון – עלייה של 6% לעומת ההערכות ביולי, וכ-14% יותר מאוגוסט 2020. 

בתחום ה-Single Family נרשמו 1.08 מיליון התחלות בנייה, ירידה של כמעט 3% מהנתון האחרון, שעמד על 1.1 מיליון. מדובר בירידה שנייה ברציפות של התחלות הבנייה בסקטור זה. נציין כי במרץ 2021 נרשם המספר הגדול ביותר של התחלות בנייה של בתי Single Family, 1.25 מיליון – המספר הגדול ביותר אי פעם.

הבשורות הרעות בנוגע להתחלות הבנייה מגיעות מכיוון ה-Single Family, שם נרשמו 1.08 מיליון התחלות בנייה, ירידה של כמעט 3% מהנתון האחרון, שעמד על 1.1 מיליון. מדובר בירידה שנייה ברציפות של התחלות הבנייה בסקטור זה. נציין כי במרץ 2021 נרשם המספר הגדול ביותר של התחלות בנייה של בתי Single Family, אחד ורבע מיליון – המספר הגדול ביותר אי פעם.

נתוני גמר הבנייה היו מעורבים גם הם: השיעור השנתי עומד על 1.3 מיליון (מנוכה עונתיות גם כאן),כ-4.5% פחות מההערכות ביולי. עם זאת, מדובר בעלייה של 9.4% בהשוואה ל-2020, כך שיש כאן גם ממה להתעודד.

נתון שלילי נוסף נוגע להיקף מכירת הדירות – שירד באוגוסט ב-2%, זאת לאחר חודשיים רצופים של עלייה. בראייה שנתית היקף מכירת הדירות ירד ב-1.5% עד אוגוסט. במגזין הניו יורקי The Real Deal מציעים כי הירידה נובעת, בין היתר, מחוסר יחסי במלאי הדירות, שעמד בסוף אוגוסט על כ-1.29 בתים – ירידה של 1.5% בהשוואה ליולי, וירידה של 13.4% בהשוואה לאוגוסט 2020.

המחיר החציוני של בית בארה"ב עמד בסוף אוגוסט על 356,700 דולר, עלייה של 14.9% לעומת אוגוסט 2020. הזמן הממוצע שבו דירה נשארה "על המדף" הוא 17 יום, ו-87% מהבתים שנמכרו באוגוסט 2021 היו בשוק פחות מחודש אחד

המחיר החציוני של בית בארה"ב עמד בסוף אוגוסט על 356,700 דולר, עלייה של 14.9% לעומת אוגוסט 2020. הזמן הממוצע שבו דירה נשארה "על המדף" הוא 17 יום, ו-87% מהבתים שנמכרו באוגוסט 2021 היו בשוק פחות מחודש אחד.