הופקדה תוכנית התחדשות עירונית נוספת בקריית נורדאו בנתניה, של י.ח דמרי: 627 יח"ד במקום 138 קיימות

ועדת המשנה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה נתניה הודיעה לאחרונה על הפקדת תוכנית לפינוי-בינוי בשכונת קריית נורדאו בעיר – תוכנית שמגישה ויוזמת חברת י.ח דמרי, הכוללת הריסת שבעה מבני רכבת ובהם 138 יח"ד, והקמת שלושה מגדלים של עד 36 קומות, לצד ארבעה מבנים בני עשר קומות, ובהם 627 יחידות דיור. 

מדובר בתוכנית נת/מק/18/401/ב, אשר מופקדת בהמשך להפקדת תוכנית ההתחדשות העירונית הכוללת לקריית נורדאו, שהופקדה במחוזית בספטמבר האחרון. נציין גם את תוכניתה של אפריקה ישראלהתחדשות עירונית בשכונה, ברחוב זלמן שניאור, שהופקדה באפריל האחרון.

התוכנית המוצעת תואמת לתוכנית המתאר לשכונה, ומקודמת במקביל. התכנון, על פי התוכנית, הוא פינוי שבעה בנייני רכבת ובנייה חדשה בבינוי המשלב בנייה מרקמית ומגדלים, על גבי קומת מסחר והקצאה לשטחים מבונים ציבוריים לגני ילדים, למעונות יום ולשימושי חברה, רווחה וקהילה"

בדברי ההסבר לתוכנית של י.ח דמרי נכתב כי "התוכנית המוצעת תואמת לתוכנית המתאר לשכונה, ומקודמת במקביל. התכנון, על פי התוכנית, הוא פינוי שבעה בנייני רכבת ובנייה חדשה בבינוי המשלב בנייה מרקמית ומגדלים, על גבי קומת מסחר והקצאה לשטחים מבונים ציבוריים לגני ילדים, למעונות יום ולשימושי חברה, רווחה וקהילה.

בתוכנית מוצעת הצרחה של שצ"פ אחורי הפונה לכביש 2 (כביש החוף), והעברתו לתוך השכונה. פריסת השצ"פ לאורך רחוב נורדאו יוצר שדרה ירוקה המלווה את החזית המסחרית. מקצב הבינוי והחלוקה למבננים שומר על פתיחה לצירי הרוחב".

הוראות התוכנית כוללות שינוי ייעוד ממגורים ג', שצ"פ, שטח לבנייני ציבור, שביל להולכי רגל, דרך משולבת ודרך קיימת, למגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור, דרך מאושרת, דרך מוצעת, שטח ציבורי פתוח; קביעת שימושים ותכליות המותרים בכל ייעוד קרקע; קביעת הוראות בנייה להקמת שכונת המגורים עם חזית מסחרית, מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות הציבור; קביעת הוראות בינוי ופיתוח, קווי בניין, מספר קומות וכו'; קביעת הסדרי תנועה וחנייה; קביעת זיקות הנאה הדדיות למעבר הולכי רגל ולמעבר כלי רכב; קביעת זכויות בנייה; קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה שלא בהסכמה.

התוכנית מתפרסת על פני כ-25 דונם. יש בה 4,615 מ"ר שטחים עבור מבני  ציבור, 1,200 מ"ר שטחי מסחר ו-72,170 מ"ר שטחי מגורים. המגישה והיזמית היא, כאמור, חברת י.ח דמרי; עורכי התוכנית הם אנשי משרד מילוסלבסקי אדריכלים

התוכנית מתפרסת על פני כ-25 דונם. יש בה 4,615 מ"ר שטחים עבור מבני  ציבור, 1,200 מ"ר שטחי מסחר ו-72,170 מ"ר שטחי מגורים. המגישה והיזמית היא, כאמור, חברת י.ח דמרי; עורכי התוכנית הם אנשי משרד מילוסלבסקי אדריכלים ; שמאי המקרקעין הם השמאים גלעד אביב ולילך בר-נוי תמר ממשרד אביב גלעד -הנדסה אזרחית ושמאות מקרקעין; המודד הוא ירון לזר ממשרד לזר ב.י מדידות.

לעיון בהוראות התוכנית המלאות לחצו כאן