תמורת 15 מיליון שקל: חברת מצלאוי מוכרת את זכויות החכירה במתחם משה אביב באור יהודה

חברת מצלאוי מדווחת היום (ג') כי התקשרה בהסכם מכר עם צד שלישי שאינו קשור לחברה ו/או לבעלי השליטה בה, לפיו תרכוש הקונה מהחברה את זכויות החכירה שלה, על פי הסכמי חכירה בינה לבין רשות מקרקעי ישראל , במתחם משה אביב באור יהודה.

מדובר במקרקעין הידועים כגוש 7126 חלקה 7, תתי חלקות 5,4,3,2, המהווים חלק מבניין בן ארבע קומות ברחוב משה אביב 3 באור יהודה. "תמורת המכר תעמוד על סך של 15 מיליון שקל, ותשולם באופן הדרגתי עד למועד מסירת החזקה במקרקעין, עד לתחילת מאי 2022"

מדובר במקרקעין הידועים כגוש 7126 חלקה 7, תתי חלקות 5,4,3,2, המהווים חלק מבניין בן ארבע קומות ברחוב משה אביב 3 באור יהודה. "תמורת המכר תעמוד על סך של 15 מיליון שקל, ותשולם באופן הדרגתי עד למועד מסירת החזקה במקרקעין, עד לתחילת מאי 2022. 

יובהר כי זכויות החכירה של החברה על פי הסכמי החכירה עומדות להסתיים בשנת 2022, ובהסכם המכר הובהר כי כל התשלומים הצפויים לרשות מקרקעי ישראל בגין הארכת תקופת החכירה על פי הסכמי החכירה (הצפויים להסתיים בחודש מרץ 2022 ובחודש אוקטובר 2022) ישולמו על ידי הקונה בלבד. למכירת הזכויות כאמור לא צפויה להיות השפעה מהותית על התוצאות הכספיות של החברה". נציין כי בתום תקופת החכירה, כך על פי הדו"ח המסכם לשנת 2020, לחברה קיימת אופציה להארכת תקופת החכירה ב-49 שנים.

מתחם משה אביב חולש על שטח של 3,936 מ"ר. מצלאוי הקימה עליו בניין משרדים בשטח של כ-2,109 מ"ר בנויים, שבהם פעלו בין היתר המשרדים שלה. בחודש דצמבר 2018 השכירה החברה את המשרדים ששימשו אותה, כך שכיום 100% מהשטחים בבניין מושכרים מושכרים לצדדים שלישיים

מתחם משה אביב חולש על שטח של 3,936 מ"ר. מצלאוי הקימה עליו בניין משרדים בשטח של כ-2,109 מ"ר בנויים, שבהם פעלו בין היתר המשרדים שלה. בחודש דצמבר 2018 השכירה החברה את המשרדים ששימשו אותה, כך שכיום 100% מהשטחים בבניין מושכרים מושכרים לצדדים שלישיים.

בדו"ח המסכם לשנת 2020 נכתב כי שווי השטח בספרים הוא 32.7 מיליון שקל. עוד נכתב כי ה-NOI ב-2020 היה 2.2 מיליון שקל, והתשואה – 7%, זאת נוסף על העובדה ששיעור התפוסה של הנכס הוא 100%. עלות הנכס המקורית היא כ-8.5 מיליון שקל.