מודאגים מהעלייה במחירי הדירות? שימו לב: מדד תשומות הבנייה עלה ב-2021 פי 11 ויותר מהעלייה ב-2020
ב-2021 מדד תשומות הבנייה עלה ב-5.6%, לעומת 0.5% ב-2020 • מדד מחירי הדירות רשם את העלייה החודשית הגבוהה ביותר ב-2021: 1.4% • בראייה שנתית מדובר על עלייה של 10.6%
![מדד תשומות הבנייה בעלייה שנתית משמעותית (שאטרסטוק) מדד תשומות הבנייה בעלייה שנתית משמעותית (שאטרסטוק)](https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/21345_tumb_750Xauto.webp)
מחירי הדירות עלו לאורך כל השנה האחרונה, בשיעור משמעותי מאוד. למעשה, לפי פרסום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בסוף השבוע האחרון, העלייה ב-2021 היא הגבוהה ביותר זה עשור. אך בעוד הדאגה גוברת בעיקר סביב נתון זה, כדאי לשים לב היטב למדד תשומות הבנייה, ששיעור העלייה בו משמעותי עוד יותר, בהשוואה ל-2020.
כפי שנאמר לא פעם מצד גורמים רבים בענף, אחת הסיבות הישירות לעלייה במחירי הדירות היא העלייה בתשומות הבנייה. ב-2021 מדד תשומות הבנייה למגורים עלה ב-5.6%, וגם אם שיעור זה פחות משיעור העלייה במחירי הדירות, כדי להתעכב על הנתון הזה: מדובר בשיעור עלייה גבוה פי 11 ויותר משיעור העלייה ב-2020, אז עלה המדד, ביחס ל-2019, ב-0.5%. מדד מחירי התשומה בבנייה למסחר ולמשרדים עלה בשנת 2021 ב-8.1%, לעומת 2% ב-2020.
![](https://storage.nadlancenter.co.il/media/Storage/21342_tumb_750Xauto.jpg)
בחודש האחרון של 2021 המשיך מדד זה לעלות, ב-0.2%, והגיע ל-121.5 נקודות, לעומת 121.2 נקודות בחודש קודם. מדד מחירי תשומה בבנייה למסחר ולמשרדים עלה בחודש דצמבר 2021 ב-0.4%, והגיע ל-118.3 נקודות, לעומת 117.8 נקודות בחודש קודם.
![](https://storage.nadlancenter.co.il/media/Storage/21343_tumb_750Xauto.jpg)
ומה באשר למחירי הדירות? אלו עלו בנובמבר 2021, כפי שפרסמה הלמ"ס בשישי האחרון, ב-1.4% - זאת בהשוואה לאוקטובר. מדובר בעלייה החודשית הגבוהה ביותר לאורך 2021, ללא נתוני דצמבר, כמובן. בשנה, מנובמבר 2020 ועד נובמבר 2021, עלו מחירי הדירות ב-10.6%. בסקירת הלמ"ס מצוין, כפי שהזכרנו קודם לכן כי "עליית המחירים השנתית הגיעה לרמה הגבוהה ביותר זה עשור, זאת לאחר התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור".
![](https://storage.nadlancenter.co.il/media/Storage/21344_tumb_750Xauto.jpg)
בפילוח לפי מחוזות נרשמו גם כן עליות, בהשוואה בין נובמבר האחרון לאוקטובר שלפניו, למעט מחוז הצפון שבו נרשמה ירידה של 0.4%. מחוז תל אביב הוביל את העליות, עם 2.8%, ואחריו מחוז ירושלים עם 2.1%. בחיפה נרשמה עלייה חודשית של 1.1%, במחוז דרום עלייה של 0.9% ובמחוז מרכז ב-0.5%.
בהשאוות הנתונים לאורך שנה, נרשמו עליות בכל המחוזות: מחוז ירושלים מוביל עם עלייה של 12.3%, מחוז תל אביב עם עלייה של 10.7%, מחוז מרכז ומחוז חיפה עם 10.5% כל אחד, מחוז דרום עם 9.9% ומחוז צפון עם 7.1%.
נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-2.4% בין אוקטובר לנובמבר 2021, ובין נובמבר 2020 לנובמבר 2021 – ב-11.5%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, 23.6% התבצעו במסגרת " מחיר למשתכן ", לעומת 24.5% באוקטובר. "יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-2%", כך בסקירת הלמ"ס.
כל יום בשעה 17:00- חמש הכתבות החשובות ביותר בתחום הנדל"ן מכל האתרים אצלכם בנייד!
לחצו כאן להצטרפות לתקציר המנהלים של מרכז הנדל"ן!
לחצו כאן להצטרפות לתקציר המנהלים של מרכז הנדל"ן!
תגובות