מודאגים מהעלייה במחירי הדירות? שימו לב: מדד תשומות הבנייה עלה ב-2021 פי 11 ויותר מהעלייה ב-2020

מחירי הדירות עלו לאורך כל השנה האחרונה, בשיעור משמעותי מאוד. למעשה, לפי פרסום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בסוף השבוע האחרון, העלייה ב-2021 היא הגבוהה ביותר זה עשור. אך בעוד הדאגה גוברת בעיקר סביב נתון זה, כדאי לשים לב היטב למדד תשומות הבנייה, ששיעור העלייה בו משמעותי עוד יותר, בהשוואה ל-2020.

כפי שנאמר לא פעם מצד גורמים רבים בענף, אחת הסיבות הישירות לעלייה במחירי הדירות היא העלייה בתשומות הבנייה. ב-2021 מדד תשומות הבנייה למגורים עלה ב-5.6%, וגם אם שיעור זה פחות משיעור העלייה במחירי הדירות, כדי להתעכב על הנתון הזה: מדובר בשיעור עלייה גבוה פי 11 ויותר משיעור העלייה ב-2020, אז עלה המדד, ביחס ל-2019, ב-0.5%. מדד מחירי התשומה בבנייה למסחר ולמשרדים עלה בשנת 2021 ב-8.1%, לעומת 2% ב-2020. 

בחודש האחרון של 2021 המשיך מדד זה לעלות, ב-0.2%, והגיע ל-121.5 נקודות, לעומת 121.2 נקודות בחודש קודם. מדד מחירי תשומה בבנייה למסחר ולמשרדים עלה בחודש דצמבר 2021  ב-0.4%, והגיע ל-118.3 נקודות, לעומת 117.8 נקודות בחודש קודם.

ומה באשר למחירי הדירות? אלו עלו בנובמבר 2021, כפי שפרסמה הלמ"ס בשישי האחרון, ב-1.4% - זאת בהשוואה לאוקטובר. מדובר בעלייה החודשית הגבוהה ביותר לאורך 2021, ללא נתוני דצמבר, כמובן. בשנה, מנובמבר 2020 ועד נובמבר 2021, עלו מחירי הדירות ב-10.6%. בסקירת הלמ"ס מצוין, כפי שהזכרנו קודם לכן כי "עליית המחירים השנתית הגיעה לרמה הגבוהה ביותר זה עשור, זאת לאחר התמתנות בקצב עליית המחירים ביחס לתחילת העשור".

בפילוח לפי מחוזות נרשמו גם כן עליות, בהשוואה בין נובמבר האחרון לאוקטובר שלפניו, למעט מחוז הצפון שבו נרשמה ירידה של 0.4%. מחוז תל אביב הוביל את העליות, עם 2.8%, ואחריו מחוז ירושלים עם 2.1%. בחיפה נרשמה עלייה חודשית של 1.1%, במחוז דרום עלייה של 0.9% ובמחוז מרכז ב-0.5%. 

בהשאוות הנתונים לאורך שנה, נרשמו עליות בכל המחוזות: מחוז ירושלים מוביל עם עלייה של 12.3%, מחוז תל אביב עם עלייה של 10.7%, מחוז מרכז ומחוז חיפה עם 10.5% כל אחד, מחוז דרום עם 9.9% ומחוז צפון עם 7.1%.

נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-2.4% בין אוקטובר לנובמבר 2021, ובין נובמבר 2020 לנובמבר 2021 – ב-11.5%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, 23.6% התבצעו במסגרת " מחיר למשתכן ", לעומת 24.5% באוקטובר. "יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-2%", כך בסקירת הלמ"ס.