מחירי המינימום היו רק הספתח: המכרז לשטחי המסחר והתעסוקה במוא"ז יואב נסגר במחיר גבוה פי 13 מהמחירים ב-2014

בשבוע שעבר דיווחנו כאן על מכרז למסחר ותעסוקה בפארק התעסוקה יואב שבדרום השפלה, לא רחוק מקריית מלאכי. הראינו כיצד המחירים באזור הרקיעו שחקים בשנים האחרונות, שכן מחירי המינימום שקבעה רשות מקרקעי ישראל במכרז החדש – במחיר למ"ר - היו גבוהים פי שניים ממחירי הזכייה של מכרז ב-2014. שבוע עבר, המכרז שווק בהצלחה, והתוצאה ברורה: מחירי המינימום וההשוואה אליהם היו רק המתאבן למנה העיקרית מבחינת מחירי הקרקע.

ועדת המכרזים של רמ"י פרסמה אתמול (א') בשעות הצהריים את הזוכה בשני המתחמים שהוצעו במכרז בפארק התעסוקה יואב – חברת עוז הדרום בינוי נדל"ן ואחזקות, שזכתה, כפי שאפשר להבין, בשני המתחמים יחד. המחיר שתשלם: 42,911,850 שקל. נציין כי החברה לא תידרש לשלם כלל הוצאות פיתוח עבור הקרקעות.

ומכאן, למספרים: נתחיל דווקא במחירי השומה לשני המגרשים, אשר מגיעים יחד לסכום של כ-15.6 מיליון שקל. סכום הזכייה גבוה כמעט פי שלושה מסכום השומות – אך זו רק ההתחלה, שכן אם מסתכלים על שני המכרזים האחרונים ששווקו בייעוד דומה במועצה האזורית, מקבלים נתונים שאפשר בהחלט להגדירם מדהימים.

במכרז ל-13 מתחמים באותו אזור תעשייה, ששווק בהצלחה באוגוסט 2020, כלומר לפני כשנה וחצי, המחיר למ"ר ששיקפו הזכיות במכרז הוא, בממוצע, כ-1,006 שקל. המחיר הממוצע למ"ר במכרז ששווק אתמול עומד על כ-5,919.7 שקל – כלומר פי שישה כמעט מהמחיר למ"ר ששיקף המכרז לפני כשנה וחצי

נתחיל מהמכרז הקרוב יותר, אשר עליו דיווחנו גם בכתבה הקודמת – מכרז ל-13 מתחמים באותו אזור תעשייה, ששווק בהצלחה באוגוסט 2020, כלומר לפני כשנה וחצי. המחיר למ"ר ששיקפו הזכיות במכרז הוא, בממוצע, כ-1,006 שקל. המחיר הממוצע למ"ר במכרז ששווק אתמול עומד על כ-5,919.7 שקל – כלומר פי שישה כמעט מהמחיר למ"ר ששיקף המכרז לפני כשנה וחצי.

כשהולכים עוד לאחור, מגיעים אל המכרז שלגביו השווינו את המחירים בכתבה הקודמת – המכרז באזור התעשייה ורדון שמצפון לקריית גת, אשר שווק בהצלחה בספטמבר 2014. שם היה המחיר הממוצע למ"ר כ-429 שקל, כלומר מחירי הזכייה במכרז מאתמול גבוהים כמעט פי 14 מהמחיר הממוצע למ"ר לפני שבע שנים וחצי.

מבחינת שלושת המכרזים עולה כי הביקוש לייעודי תעשייה, מסחר ותעסוקה בתחומי המועצה האזורית יואב גבוה מאוד כבר שנים: עבור שני המתחמים במכרז האחרון הוגשו 57 הצעות; עבור 13 המתחמים ב-2020 הוגשו 99 הצעות; ועבור 13 המתחמים ב-2014 הוגשו 193 הצעות. בהיותה מועצה שנמצאת בסמוך לכביש 6, ובמרחק של כחצי שעה נסיעה מפאתי גוש דן, אפשר להעריך בזהירות כי רמת המחירים שהשתקפה במכרז האחרון תוסיף לעלות בשנים הקרובות.