לאחר עיכובים של 8 שנים: הוועדה המחוזית החילה הגבלות בנייה על מתחם הפינוי בינוי "בלפור" ברמת השרון

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, החליטה על הכרזה וקביעת התנאים להוצאת היתרי הבנייה במתחם הפינוי בינוי "בלפור" ברמת השרון. החברה הכלכלית "רימונים – חברה לפיתוח רמת השרון" החלה לקדם את התוכנית כבר בשנת 2014, כעת ועדת התכנון המחוזית נענתה להמלצת הוועדה המקומית לפרסום בדבר הכנת תכנית לפי סעיף 77 לחוק וקביעת תנאים להוצאת היתרי בנייה לפי סעיף 78 לחוק.

בהחלטת הוועדה נכתב כי "תחום התוכנית נקבע בישיבת ועדת משנה לתכנון ובנייה רמת השרון בתאריך 20.04.2021 והוא כולל את המרחב שבין הרחובות: התומר והרב הרצוג ממערב, רחוב בלפור מדרום ורחוב יצחק שדה ממזרח. תחום התכנית כולל גם את השטחים הציבוריים הסמוכים ממזרח לרחוב יצחק שדה. התוכנית תכלול הנחיות להתחדשות מבני המגורים על ידי איחוד וחלוקה, פתרונות תחבורתיים והפרשות לצורכי ציבור".

בהחלטתה, הוועדה המחוזית תל אביב ביקשה לפרסם תכנית מתאר מפורטת למתחם הנ"ל על פי סעיף 77 לחוק בשני גושים. הוועדה ציינה את מטרת התכנית: "הכנת תכנית מתארית מפורטת להתחדשות עירונית במתחם שקיימים בו היום מבני מגורים בבנייה רוויה, וכן שטחים ציבוריים".

בנוסף, הוחלט על קביעת תנאים להוצאת היתר בניה לפי סעיף 78 לחוק: "לא יוצאו היתרי בניה מכוח תכניות מאושרות בתחום התכנית, למעט במקרים הבאים: היתרים עבור בטיחות, הנגשה והיתרים הנדרשים להמשך תפקוד עסק קיים. במגרשים בהם קיימת החלטה תקפה למתן היתר; בסמכות הוועדה המקומית לאשר שימושים חורגים הקיימים בלבד לעת הודעת פרסום זו, ובתנאי שלא יפגעו בקידום התכנית; תוקף התנאים: 18 חודשים מיום פרסום ההודעה או עד הפקדת התכנית, לפי המוקדם מבניהם."

המתחם עצמו הוקם בשנות ה-50 ונמצא במצב מיושן ובסטנדרטים נמוכים. בתי הרכבת שצפויים להיהרס, כוללים עשרות דירות קטנות ודחוסות ויוחלפו בבניינים חדשים אשר יכללו דירות מרווחות. היזם יממן את המגורים הזמניים של התושבים המפונים. לאחר השלמת הפרויקט יקבלו התושבים הללו את הדירותדירות שנבנו בפרויקט.

יש לציין ששני סעיפים שהומלצו על ידי הוועדה המקומית אך לא נכללו בהחלטת הוועדה האזורית, התייחסו לשיתוף ציבור דיירי המתחם בשלבים השונים שבתהליך. בנוסף יועץ מקצועי היה ממונה על מנת להעביר מידע מקצועי לדיירים ולשמש כאיש קשר בין הדיירים לאגפי הקהילה והאגפים החברתיים.

הוראות התכנית טרם פורסמו.