פינוי בינוי בכפר סבא - המדריך השלם לשנת 2024

נכון לתחילת 2022 לא החלו עוד מיזמי  פינוי בינוי בכפר סבא. עם זאת המיזם הראשון בכפר סבא אושר בינואר השנה במתחם סוקולוב. לצדו עוד תוכניות על הפרק הן בתקומה, יוספטל וששת הימים, שעליהם נדבר במדריך זה. כמו כן כפר סבא היא אחת מחמש הערים שזכו בקול קורא להוביל את התוכנית החלופית לתמ"א 38.

פינוי בינוי יוספטל כפר סבא

אחת התוכניות לפינוי בינוי בכפר סבא היא ביוספטל. תוכנית זו עתידה לקבל את התואר תוכנית בעדיפות לאומית, לדברי עיריית כפר סבא. כיום שכונת יוספטל מיועדת לפינוי בינוי של 930 יח' דיור. והפרויקט צפוי להוסיף על פי הערכות, כ-3,500 יח' דיור חדשות. בנובמבר בשנה שעברה העביר ראש עיריית כפר סבא את התוכנית לאישור קבינט הדיור.

פינוי בינוי תקומה כפר סבא

עוד תוכנית פינוי בינוי בכפר סבא על הפרק שלא מתקדמת היא בשכונת תקומה. התוכנית אושרה כבר ב-2019 אבל בגין ויכוחים בין היזמים לעירייה על היטל ההשבחה היא תקועה - העירייה טוענת שהיטל ההשבחה הוא 218 מיליון שקל לעומת שמאי נגדי שטען שהסכום צריך להיות 10.8 מיליון, ובינתיים מחכים להחלטת שמאי מכריע . התוכנית עתידה לכלול 14 מבנים בני 30-10 קומות ובהם 1,068 יחידות דיור. היזמית שצפויה לטפל בפרויקט היא קבוצת ענב. 

מתחם סוקולוב

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז אישרה בינואר השנה את תוכנית הפינוי בינוי במתחם סוקולוב בכפר סבא. תוכנית מתחם סוקולוב היא התוכנית הראשונה לפינוי בינוי שאושרה בעיר על ידי הוועדה המחוזית. התוכנית אושרה תחילה בוועדה המקומית בכפר סבא במאי 2020 ובינואר השנה אושרה סופית.

התוכנית כוללת 134 יחידות דיור שיוקמו ב-5 מבני מגורים: ארבעה מבנים בגבהים שבין שבע לעשר קומות ומבנה אחד שישלב מגורים, מסחר ותעסוקה בן תשע קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 27 יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף יוקם מבנה בן תשע קומות לצורכי ציבור. כיום קיימים  ארבעה מבנים בני ארבע קומות ובהם 44 יחידות דיור שיפונו  לטובת הפרויקט החדש. 

מתחם סוקולוב נמצא בדרום מערב העיר, מדרום לרחוב ויצמן ובקרבה למרכז העיר. כמו כן, המתחם קרוב לקו ותחנת המטרו המתוכננים ברחוב ויצמן בעיר ולתחנות הרכבת. 
 

מתחם ששת הימים

עוד מיזם פינוי בינוי בכפר סבא על הפרק הוא במתחם ששת הימים. בינואר השנה הובאה לדיון בוועדה המקומית תכנית ההתחדשות העירונית "שדרות ששת הימים". התוכנית צפויה להיבנות בשטח של כ-21 דונם, מתוכם 1,258 מ"ר שטחי מסחרי. במתחם צפויים להיהרס 15 מבני מגורים ישנים הכוללים 120 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו מבנים חדשים ובהם 386 יחידות דיור, ו- 20% מסך הדירות הן דירות קטנות המתאימות ליחידים, זוגות צעירים ומשפחות קטנות. מתחם ששת הימים נמצא בדרום מערב העיר כפר סבא במרכז העיר.  גבולות התוכנית הם מצפון: רחוב ששת הימים, ממערב: רחוב זאב גלר, מדרום: רחוב הפרדס וממזרח: רחוב גאולה.

חוץ מיח"ד כוללת התוכנית תוספת שטחים ציבוריים פתוחים וירוקים ושטחים עבור מבני ציבור. עוד  צפויים לקום במתחם שלושה תתי מתחמים שיכילו מבני מגורים בשילוב שטחים ירוקים תוך חיבורם לרשת השבילים העירוניים. הבניינים החדשים ייבנו בתמהיל גבהים מגוון, שינוע בין 3 ל- 15 קומות, ויאפשר אוורור ואור.  מלבד זאת תכלול התוכנית פתרונות חניה תת-קרקעיים למטרות מגורים, מסחר ושימושים ציבוריים.

יזמי פינוי בינוי בכפר סבא

כאמור מיזמי פינוי בינוי בכפר סבא טרם יצאו לדרך, אך יצאו כמה וכמה מיזמי תמ"א 38 .  היזמים המובילים בעיר הם כרם שרון יזמים, ש.א.ג (ולול) בנייה ופיתוח בע"מ וקרסו מבנים.