סופית: הוותמ"ל הכריזה על מתחם דוד המלך בלוד כמתחם להתחדשות עירונית; תוספת של כ־2,500 יח"ד חדשות לעיר

הוותמ"ל הכריזה לאחרונה על מתחם דוד המלך כמתחם להתחדשות עירונית והטילה הגבלות על היתרי בנייה במתחם לפי סעיפים 78-77 לחוק התכנון והבנייה. במתחם הענק צפויים להיבנות כ־3,400 יח"ד במקום 7556 יח"ד קיימות. על פי נוסח ההכרזה: "לא יינתנו היתרי בניה מכוח תכניות מאושרות בתחום המקרקעין הכלולים בתכנית, לרבות מכח תמ"א 38 . עם זאת, הוועדה המקומית רשאית להתיר שימור, שיפוץ, תחזוקה, וחיזוק של מבנים קיימים לצורך בטיחות, ביטחון או הנגשה ללא תוספת שטחי בנייה".

מתחם דוד המלך ממוקם במרכז העיר. סמוך למתחמי התחדשות אחרים, ביניהם מתחם אילת ומתחם שלמה המלך. המתחם תחום בשדרות דוד המלך מצפון, שדרות ירושלים ממזרח, רחוב ארלוזרוב מדרום ושדרות שלמה המלך ממערב. "מיקומו וקרבתו למוקדי תחבורה ועניין מרכזיים בעיר לוד הופכים אותו להזדמנות להתחדשות עירונית בעלת ערך מוסף עירוני משמעותי", נכתב במסמך ההחלטה של מנהל התכנון .

שטח התוכנית הוא 147 דונם. המתחם כולל 756 יח"ד במצב הנכנס, 6,000 מ"ר שטחי תעסוקה, 4,000 מ"ר שטחי מסחר, 11.5 דונם מבני ציבור. במתחם קיימים 28 מבני רכבת, מבני H ו־5 מבני רביעיות בדרום- מערב המתחם. עיקרי התוכנית המוצעת – הריסת המבנים הקיימים והוספת כ-3,400 יח"ד. 60,000 מ"ר שטחי ותעסוקה, 12,000מ"ר שטחי מסחר וכ-12.5 דונם עבור מבני ציבור. המתחמים תוכננו כך שבמרכזם מוקם שטח ציבורי פתוח ושטח פרטי פתוח, והבינוי תוכנן כבינוי משולב, בניה מרקמית ומגדלים.

העיר לוד מקדמת לאחרונה רצף של מתחמי התחדשות עירונית , עם מספר שיא של שבע תוכניות ותמ"ליות להתחדשות עירונית בו זמנית. בנובמבר האחרון הוותמ"ל אישרה להפקדה את תוכנית מתחם אילת בעיר לבניית 911 יח"ד חדשות במסגרת התחדשות עירונית , ובינואר האחרון הוותמ"ל אישרה להפקדה את תוכנית מתחם שלמה המלך בעיר לבניית 3,613 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית .

התוכנית אושרה כתוכנית ותמ"לית בחודש נובמבר 2021 בוועדת השרים לענייני פנים, שירותים, תכנון ושלטון מקומי בראשות השרה איילת שקד. באותה ישיבה אושרו 17 תוכניות ותמ"ליות שונות, בין היתר בקרקעות מדינה, ובמתחמי התחדשות עירונית בהיקף של כ־50 אלף יח"ד חדשים. בתחילת החודש משרד הבינוי והשיכון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית חתמו על הסכמי גג מול 12 רשויות בהיקף של 440 מיליון שקל במטרה לקדם את ההתחדשות העירונית, העיר לוד נבחרה על ידי משרד הבינוי והשיכון כאחת משתי עשרה הרשויות המקומיות שנכללות בהסכמי הגג.

מהנדסת העיר לוד גל גבריאל, אמרה לפני מספר חודשים כי בכוונת העירייה לקדם התחדשות עירונית בכ־80% מהמבנים של העיר העתיקה בעיר באמצעות תב"עות מפורטות למתחמים השונים: "את התכנון אנחנו עושים בצורה מפורטת מראש ולא מתארית, בגלל שאנחנו עושים את זה בפרק זמן יחסית קצר, אנחנו מתוכנית לתוכנית מתייחסים לתוכנית שקדמה לה, למדים ממנה, וגם משכללים וממשיכים את הרצף העירוני. ויש בזה המון היגיון. תוך שנים בודדות אנחנו נהיה ב-100 אלף תושבים, עשור קדימה אנחנו נגיע ל-150 אלף, והצפי גדילה שלנו ל- 240 אלף שזה פחות או יותר תהיה הקיבולת העירונית בסוף התהליך."

בנוסח ההחלטה על ההכרזה למתחם דוד המלך שנחתם על ידי יו"ר הוותמ"ל עו"ד שלומי הייזלר, נכתב: "הוועדה מברכת על הכנת תכנית להתחדשות עירונית, המאפשרת תוספת יח"ד בשכונה, תוך חידוש ושדרוג התשתית הציבורית. הוועדה ציינה כי היא רואה חשיבות ציבורית בקידום תכנית להתחדשות עירונית, המציעה ראייה מתחמית ותכנון איכותי תוך עירוב שימושים ".