אפי קפיטל וניצני מבשרת הן הזוכות במכרז מחיר מטרה בלוד ל־440 יח"ד - כמה הן ישלמו?

רשות מקרקעי ישראל הכריזה על הזוכים במכרז לבניית 440 יח"ד בשני מתחמים בבנייה רוויה למגורים ומסחר בשכונת נופי בן שמן, במסגרת מכרז 'דיור במחיר מטרה' בלוד. במכרז זה שווקו 264 יח"ד במחיר מטרה (מחיר הנחה) ו-176 יח"ד בשוק החופשי. למכרז הוגשו 15 הצעות. הדירות יימכרו בהנחה של 20% מגובה השומה, ועד 300,000 שקל ממחיר הדירה בשוק החופשי. כל הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

ניצני מבשרת בע"מ, קובי ייטב הנדסה אזרחית ניהול ופיקוח בע"מ זכו בשטח של כ-4,700 מ"ר, הכוללים 86 יח"ד במחיר מטרה ו-58 בשוק החופשי. סכום הזכייה כ-67 מיליון שקל והוצאות הפיתוח כ-31.2 מיליון שקל. הזוכה השנייה היא אפי קיטל נדל"ן היא בסכום של כ-119 מיליון שקל עבור 8,746 מ"ר הכוללים 187 יח"ד במחיר מטרה ו-118 בשוק החופשי. הוצאות  הפיתוח הן כ-60.3 מיליון שקל.

על המכרז שהתמודדה ניצני התמודדו 13 ניגשים וההצעה השנייה בגובה 63.4 מיליון נפסלה. במכרז שזכתה בו  ההצעה של אפי  קפיטל  לא הייתה הגבוהה ביותר, הצעה גבוהה יותר בסכום 123.3 מיליון שקל לא התקבלה והצעה בגובה כ-146 מיליון שקל נפסלה

המחיר ההתחלתי  לדירת 85 מ"ר  במחיר מטקה יעמוד על 1,192,890 שקל. המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,383,244 שקל במחיר מטרה ולדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,637,051 שקל.

על המגרשים חלה תוכנית "מתחמי בן שמן ובית הקשתות, לוד" שנבנית בימים אלה בסמוך לנחל גזר ותכלול 4,530 יחידות דיור בבנייה רוויה, שיוקמו במבני מגורים בני 10 עד 29 קומות. כ-800 יח"ד יוקצו עבור דירות קטנות, ביניהן 400 יח"ד לפרויקט דירה להשכיר וכ-300 יח"ד לדיור מוגן. השכונה תהיה שכונה חדשנית, יוקרתית וירוקה ומאופיינת בהתייחסות אורבנית מתקדמת תוך מתן דגש רב לתושבים ולהולכי הרגל.

השכונה צופה אל מפגש הנחלים גזר ואיילון ולצידה יוקם פארק עירוני חדש שישתרע על כ-200 דונם ויכלול אגם, מתקנים ייחודיים, נקודות תצפית ושבילי הליכה ואופניים שיחברו בין הפארק והשכונה לכל חלקי העיר ולטבע הסובב. השכונה תוכננה תוך דגש על עירוב שימושים ששם דגש על מבני ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקף שכונתי ומערכת דרכים המקשרת את השכונה החדשה עם העיר שתתרום לחיבוריות בין השכונות המזרחיות החדשות למרכז העיר הוותיק.

בתכנית במסלול מחיר מטרה שאושרה במועצת מקרקעי ישראל, המדינה קובעת מראש את השומה למחיר דירה סופי, כאשר יחידות הדיור לטובת הזכאים ימכרו בהנחה של 20% מגובה השומה, ועד 300,000 שקל ממחיר הדירה. ההנחות יינתנו על דירות באזורי הביקוש ובאזורי הפריפריה, אך לא באזורים שאותם הגדירה המדינה "אזורי יוקרה". השומה תתעדכן פעם בשנה ולא תהיה צמודה למדד תשומות הבנייה אלא למדד המחירים לצרכן.